聯(lián)街網(wǎng)訊：一線品牌，白菜價(jià)格。流行世界的新商業(yè)業(yè)態(tài)——奧特萊斯即將登陸江城，且一來就是7家爭搶。遍地開花的盛景背后，是真正的市場需要還是投資冒進(jìn)？

　　奧特萊斯熱涌江城

　　一個(gè)接壤大別山的武漢郊區(qū)——新洲區(qū)，騰出3000畝地建設(shè)“奧特萊斯”世界名牌折扣城。18日，該區(qū)與奧特萊斯世界名牌折扣城控股有限公司握手簽約。這一占地面積之大堪比277個(gè)足球場。

　　這只是眼下武漢“奧特萊斯”熱流中的一股。

　　上月20日，江夏區(qū)宣布，征地300畝打造“湖北武漢奧特萊斯城”；去年11月25日，臺(tái)灣太平洋集團(tuán)與盛唐集團(tuán)簽約，在漢口龍王廟“沿江一號(hào)”建“太平洋奧特萊斯購物廣場”……

　　此前，黃陂、花山等地均高調(diào)宣布占地幾百畝興建奧特萊斯項(xiàng)目。而更多的城區(qū)、郊區(qū)正躍躍欲試。

　　還沒搞清楚“奧特萊斯”何意的人們，突然發(fā)現(xiàn)幾乎在一夜間，奧特萊斯竟成為武漢招商的時(shí)髦詞匯。

　　遠(yuǎn)離市區(qū)的高速公路出口，一片略顯荒野之地突然出現(xiàn)一大片停車場和一片低層建筑，里面全是知名品牌的折扣店。去過美國考察的武漢市招商局副局長蘭鴻波這樣描述著奧特萊斯的異域模樣。2002年，北京燕莎奧特萊斯購物中心開業(yè)，這是中國第一家奧特萊斯店，其后東至上海、南京、杭州，南至長沙，西至成都、重慶，甚至陌名小縣——閩侯都紛紛加入開店的熱潮。

　　而今，奧特萊斯熱起江城。僅從見諸媒體的公開數(shù)據(jù)，武漢將要上馬的奧特萊斯項(xiàng)目已達(dá)7處。

　　首家奧特萊斯未如期開張

　　去年11月25日，臺(tái)灣大型綜合百貨太平洋集團(tuán)曾在漢宣布，在漢口龍王廟綜合商業(yè)體“沿江一號(hào)”3萬平方米的空間里，打造國內(nèi)檔次最高、品牌最全的奧特萊斯店，并在2010年春節(jié)后開放，武漢人在家門口可買到低至一折的世界時(shí)尚名品的夢想一時(shí)讓不少人激動(dòng)起來。

　　昨日，記者來到位于“沿江一號(hào)”MALL城，發(fā)現(xiàn)1-4樓的太平洋奧特萊斯購物廣場內(nèi)，一片空蕩蕩。幾名工人正忙碌地切割著裝飾木板。除一家名為“周大生”的珠寶店剛揭開招牌，其余店鋪還是裸露的混凝土外墻。 　

　　該廣場協(xié)理余春艷介紹說，廣場預(yù)計(jì)引進(jìn)70多家世界知名品牌的折扣店，目前已確定近50家，包括BUBERRY等品牌。預(yù)計(jì)將于本月28日部分店鋪試營業(yè)，全部開業(yè)至少要等到年底。

　　大幅推遲開業(yè)，是否招商困難，對(duì)此該廣場未予作答。但首家店推遲開業(yè)，傳出招商不太順利的信息，似乎并未讓后來者冷靜。

　　世界最大的奧特萊斯開發(fā)運(yùn)營商切爾西集團(tuán)進(jìn)駐日本十多年，一共只開了8家奧特萊斯。武漢，卻憑藉此項(xiàng)目的狂飆突進(jìn)，大有超越京滬乃至歐美諸城之勢。

　　醉翁之意在哪

　　老板們難道對(duì)動(dòng)輒數(shù)億元的投資不當(dāng)回事？

　　蘭鴻波說，做奧特萊斯要想成功，投資者需有中高端的商業(yè)背景，能利用其百貨店優(yōu)勢為折扣店提供便宜貨源。而新業(yè)態(tài)的市場培育期，最少需要2年，甚至長達(dá)5年。

　　然而一個(gè)奇特的現(xiàn)象是，在武漢已宣布的數(shù)個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目中，投資商卻大部分鮮有商業(yè)背景，甚至未見武漢本土商場身跡。

　　記者昨聯(lián)系了武商等多家企業(yè)，有關(guān)人士均表示目前沒有單獨(dú)建奧特萊斯的戰(zhàn)略計(jì)劃。武漢國際廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，他們已在商場內(nèi)開辟類似奧特萊斯購物區(qū)。每天都有過季的國際名品低至1折起售，不會(huì)去單獨(dú)開發(fā)此類型項(xiàng)目。

　　也許“文章”就在令人費(fèi)解的占地之大中。國外奧特萊斯一般都是純商業(yè)建筑，即使包括停車場在內(nèi)，占地一般不超過百畝。上海目前最大的奧特萊斯也不過180畝。而在武漢300畝以上的奧特萊斯已成“小兒科”。仔細(xì)閱讀這些項(xiàng)目的信息，這些號(hào)稱做奧特萊斯的項(xiàng)目中，真正做品牌折扣店的面積卻普遍不足占地面積的一半甚至更少，大部分土地是傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　這似乎在昭示著奧特萊斯背后的另一種盈利曲線：以奧特萊斯為招牌進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，并使地產(chǎn)“增值”，未來項(xiàng)目贏利哪里還用得著奧特萊斯？！

　　小資料

　　奧特萊斯（Out－lets）原意為“出口、出路”，起初只是工廠直銷店，專門處理工廠尾貨，后來慢慢演變?yōu)榱餍袣W美的大型購物中心。這種業(yè)態(tài)在美國已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開始的。一些大型服裝工廠和日用品加工企業(yè)利用工廠的倉庫銷售訂單尾貨開始在他們的倉庫建立起Outlets商店。

　　目前，這種業(yè)態(tài)已遍及美國、歐洲、日本，甚至東南亞國家。