奧特萊斯熱涌江城

　　一個(gè)接壤大別山的武漢郊區(qū)——新洲區(qū)，騰出3000畝地建設(shè)“奧特萊斯”世界名牌折扣城。18日，該區(qū)與奧特萊斯世界名牌折扣城控股有限公司握手簽約。這一占地面積之大堪比277個(gè)足球場(chǎng)。

　　這只是眼下武漢“奧特萊斯”熱流中的一股。

　　上月20日，江夏區(qū)宣布，征地300畝打造“湖北武漢奧特萊斯城”；去年11月25日，臺(tái)灣太平洋集團(tuán)與盛唐集團(tuán)簽約，在漢口龍王廟“沿江一號(hào)”建“太平洋奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)”……

　　此前，黃陂、花山等地均高調(diào)宣布占地幾百畝興建奧特萊斯項(xiàng)目。而更多的城區(qū)、郊區(qū)正躍躍欲試。

　　還沒(méi)搞清楚“奧特萊斯”何意的人們，突然發(fā)現(xiàn)幾乎在一夜間，奧特萊斯竟成為武漢招商的時(shí)髦詞匯。

　　遠(yuǎn)離市區(qū)的高速公路出口，一片略顯荒野之地突然出現(xiàn)一大片停車(chē)場(chǎng)和一片低層建筑，里面全是知名品牌的折扣店。去過(guò)美國(guó)考察的武漢市招商局副局長(zhǎng)蘭鴻波這樣描述著奧特萊斯的異域模樣。2002年，北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，這是中國(guó)第一家?jiàn)W特萊斯店，其后東至上海、南京、杭州，南至長(zhǎng)沙，西至成都、重慶，甚至陌名小縣——閩侯都紛紛加入開(kāi)店的熱潮。

　　而今，奧特萊斯熱起江城。僅從見(jiàn)諸媒體的公開(kāi)數(shù)據(jù)，武漢將要上馬的奧特萊斯項(xiàng)目已達(dá)7處。

　　首家?jiàn)W特萊斯未如期開(kāi)張

　　去年11月25日，臺(tái)灣大型綜合百貨太平洋集團(tuán)曾在漢宣布，在漢口龍王廟綜合商業(yè)體“沿江一號(hào)”3萬(wàn)平方米的空間里，打造國(guó)內(nèi)檔次最高、品牌最全的奧特萊斯店，并在2010年春節(jié)后開(kāi)放，武漢人在家門(mén)口可買(mǎi)到低至一折的世界時(shí)尚名品的夢(mèng)想一時(shí)讓不少人激動(dòng)起來(lái)。

　　昨日，記者來(lái)到位于“沿江一號(hào)”MALL城，發(fā)現(xiàn)1-4樓的太平洋奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)，一片空蕩蕩。幾名工人正忙碌地切割著裝飾木板。除一家名為“周大生”的珠寶店剛揭開(kāi)招牌，其余店鋪還是裸露的混凝土外墻。

　　該廣場(chǎng)協(xié)理余春艷介紹說(shuō)，廣場(chǎng)預(yù)計(jì)引進(jìn)70多家世界知名品牌的折扣店，目前已確定近50家，包括BUBERRY等品牌。預(yù)計(jì)將于本月28日部分店鋪試營(yíng)業(yè)，全部開(kāi)業(yè)至少要等到年底。

　　大幅推遲開(kāi)業(yè)，是否招商困難，對(duì)此該廣場(chǎng)未予作答。但首家店推遲開(kāi)業(yè)，傳出招商不太順利的信息，似乎并未讓后來(lái)者冷靜。

　　世界最大的奧特萊斯開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商切爾西集團(tuán)進(jìn)駐日本十多年，一共只開(kāi)了8家?jiàn)W特萊斯。武漢，卻憑藉此項(xiàng)目的狂飆突進(jìn)，大有超越京滬乃至歐美諸城之勢(shì)。

　　醉翁之意在哪

　　老板們難道對(duì)動(dòng)輒數(shù)億元的投資不當(dāng)回事？

　　蘭鴻波說(shuō)，做奧特萊斯要想成功，投資者需有中高端的商業(yè)背景，能利用其百貨店優(yōu)勢(shì)為折扣店提供便宜貨源。而新業(yè)態(tài)的市場(chǎng)培育期，最少需要2年，甚至長(zhǎng)達(dá)5年。

　　然而一個(gè)奇特的現(xiàn)象是，在武漢已宣布的數(shù)個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目中，投資商卻大部分鮮有商業(yè)背景，甚至未見(jiàn)武漢本土商場(chǎng)身跡。

　　記者昨聯(lián)系了武商等多家企業(yè)，有關(guān)人士均表示目前沒(méi)有單獨(dú)建奧特萊斯的戰(zhàn)略計(jì)劃。武漢國(guó)際廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，他們已在商場(chǎng)內(nèi)開(kāi)辟類(lèi)似奧特萊斯購(gòu)物區(qū)。每天都有過(guò)季的國(guó)際名品低至1折起售，不會(huì)去單獨(dú)開(kāi)發(fā)此類(lèi)型項(xiàng)目。

　　也許“文章”就在令人費(fèi)解的占地之大中。國(guó)外奧特萊斯一般都是純商業(yè)建筑，即使包括停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)，占地一般不超過(guò)百畝。上海目前最大的奧特萊斯也不過(guò)180畝。而在武漢300畝以上的奧特萊斯已成“小兒科”。仔細(xì)閱讀這些項(xiàng)目的信息，這些號(hào)稱(chēng)做奧特萊斯的項(xiàng)目中，真正做品牌折扣店的面積卻普遍不足占地面積的一半甚至更少，大部分土地是傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　這似乎在昭示著奧特萊斯背后的另一種盈利曲線(xiàn)：以?shī)W特萊斯為招牌進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并使地產(chǎn)“增值”，未來(lái)項(xiàng)目贏利哪里還用得著奧特萊斯？！

　　小資料

　　奧特萊斯（Out－lets）原意為“出口、出路”，起初只是工廠(chǎng)直銷(xiāo)店，專(zhuān)門(mén)處理工廠(chǎng)尾貨，后來(lái)慢慢演變?yōu)榱餍袣W美的大型購(gòu)物中心。這種業(yè)態(tài)在美國(guó)已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開(kāi)始的。一些大型服裝工廠(chǎng)和日用品加工企業(yè)利用工廠(chǎng)的倉(cāng)庫(kù)銷(xiāo)售訂單尾貨開(kāi)始在他們的倉(cāng)庫(kù)建立起Outlets商店。

　　目前，這種業(yè)態(tài)已遍及美國(guó)、歐洲、日本，甚至東南亞國(guó)家。