聯(lián)街網(wǎng)訊：素來依托百貨經(jīng)營的杭州大廈今年很可能在資本市場上大展拳腳。近日，在一年一度的杭州大廈供應(yīng)商大會上記者得知，杭州大廈上市工作正在積極籌備中，若進(jìn)展順利的話，杭州大廈有望在年內(nèi)完成掛牌工作。

　　逆市擴(kuò)張、上市融資、戰(zhàn)略布局。從百貨第一店到商貿(mào)旅游綜合體第一城的全新跨越，這艘“商業(yè)巨艦”在戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化中尋求著全新的蛻變。從2010年購物城的發(fā)展圖景來看，杭州大廈今年將頻頻出招的幾個大動作，其影響之大并不會亞于“晉”城之舉。

　　聚焦戰(zhàn)略謀劃上市——
　　醞釀商業(yè)運(yùn)作到資本運(yùn)作的升級換代

　　“爭取在5月底完成土地出讓工作，8月底取得國有股權(quán)設(shè)置的批復(fù)文件，最快9月底就能完成工商、稅務(wù)登記和股份公司掛牌。”近日，杭州大廈有限公司董事長兼總經(jīng)理樓金炎在供應(yīng)商大會上向記者透露。至此，在坊間傳了很多年的有關(guān)杭州大廈的上市問題有了一個比較明確的時間表。

　　而杭州大廈去年快馬加鞭地擴(kuò)張“晉”城，是不是上市行動的一次預(yù)熱？對此，記者采訪了杭州大廈購物城總經(jīng)理童民強(qiáng)，他表示兩者沒有必然的聯(lián)系。“只能說是推進(jìn)了上市這一進(jìn)程，不管上不上市，購物中心變成購物城，是杭州大廈發(fā)展的一個必然趨勢。”

　　記者注意到，百大集團(tuán)將百貨業(yè)務(wù)交由銀泰集團(tuán)管理以后，去年10月拿了一塊地，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而銀泰百貨上市后，在商業(yè)地產(chǎn)上也是屢有斬獲。上市后的杭州大廈，會不會進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域？

　　“不排除有這個可能，商業(yè)地產(chǎn)和零售業(yè)兩者是緊密相連的，操作成功的話，兩者互為盈利能達(dá)到共贏的效果。”

　　據(jù)記者了解，杭州大廈購物城屬于“杭州大廈商貿(mào)旅游綜合體”的一期項目，預(yù)計三期全部建成后總面積將成倍增長，其目標(biāo)是三年內(nèi)年銷售翻番，成為真正的“商業(yè)航母”。

　　“武林商圈是一個非常成熟的商圈，如有合適的地盤我們不排除在此繼續(xù)擴(kuò)張，把杭州大廈單體店這個點給做大，進(jìn)而擴(kuò)大武林商圈的半徑。”童民強(qiáng)告訴記者，公司一直考慮在武林商圈“跑馬圈地”，這意味著，在不久的將來，杭州大廈將有一座營業(yè)面積比現(xiàn)在翻倍的購物城出現(xiàn)。

　　資本市場的壯大發(fā)展將使杭州大廈擁有更強(qiáng)的發(fā)展后勁，真正達(dá)到大企業(yè)、大集團(tuán)的目標(biāo)。

　　經(jīng)營定位更加專業(yè)——
　　實現(xiàn)從“店”到“城”的升級換代

　　購物城太大了，以至不少逛過購物城的顧客都迷過路。不過，從今年的9月份開始，迷路的幾率會越來越少。

　　記者從杭州大廈了解到，從現(xiàn)在開始，A、B、C、D四幢樓的商場定位將進(jìn)一步大調(diào)整，四幢樓的定位將更加清晰和專業(yè)化，甚至是每一樓層都會有明確的劃分，調(diào)整工作預(yù)計在今年9月份基本完成，到時，杭州大廈將真正脫離“純百貨”的概念，體現(xiàn)出購物城的理念來。

　　商品結(jié)構(gòu)大調(diào)整后，A樓和B樓仍將分別定位為女性化商品和高端奢侈品加男士商品。同時，C樓的定位是生活化和潮流年輕化，D樓的定位為專業(yè)化。C樓的生活化概念不言而喻，即這里可以買到杭城最高端的居家生活用品，那么什么是潮流年輕化呢？童民強(qiáng)表示：“杭州大廈C樓的年輕化，是以個性化、潮流化為特點，并保持高端、時尚的路線，在延續(xù)杭州大廈高端定位不變的基礎(chǔ)上，擴(kuò)展客戶的年齡層。”那D樓的專業(yè)化又是什么呢？“D樓的專業(yè)化可以從樓層的不同定位來體現(xiàn)。D1、D2樓主要是國際二線名牌的主力店、復(fù)合店和設(shè)計師品牌的概念店；D3樓為女士用品館，這里所有的商品都是以女性日常消費特點進(jìn)行組合的，在D3樓不僅能見到高端大型的內(nèi)衣商場，還可以看到琳瑯滿目的女士配飾、甚至可以看到女士的電子消費品和書籍等等；D4樓為運(yùn)動健康館，在做大一般的運(yùn)動服飾類店的同時，還有各類生活健康用品，比如運(yùn)動器械、山地自行車等；D5樓為特殊商品的專業(yè)店，大廈其它柜臺找不到的商品，如寵物用品、包裝紙等，不妨去D5樓找找看。”

　　在商品品牌組合方面，杭州大廈力求“齊”和“高”二字。

　　“杰尼亞品牌在我們商場的柜臺只有120平方米，但單柜銷量卻能達(dá)到全國第一，這是什么原因？除了客戶群比較高端外，還與該專柜出售的產(chǎn)品有關(guān)，供應(yīng)商提供給我們的是杰尼亞品牌最新、最高端系列的產(chǎn)品。”童民強(qiáng)希望通過杰尼亞的例子來說明，國際大牌即使沒有足夠大的場地也能做出漂亮的數(shù)字來。

　　因此杭州大廈購物城決定，將引進(jìn)更多的國際品牌，把現(xiàn)有的國際品牌做全、做齊、做高。“以多取勝，在有限的場地里聚集最多的國際品牌；以高取勝，在相同的品牌中聚集最高端的產(chǎn)品。”

　　奢侈品銷售向來是杭州大廈的強(qiáng)項。去年11月份正式開業(yè)的香奈兒，雖然店鋪面積只有300多平方米，但是進(jìn)駐之后，銷售數(shù)字非常漂亮，已經(jīng)連續(xù)4個月銷售比預(yù)計翻番，預(yù)計第一年銷售便可突破1億5千萬。

　　與此同時，作為購物城的配套場所，杭州大廈賓館的升級換代工作也已在緊鑼密鼓地進(jìn)行當(dāng)中。今年9月份之后，你將見到一個以五星標(biāo)準(zhǔn)打造的個性化城市精品酒店，每個樓層甚至每間客房到時都會有名品畫冊、奢侈品牌歷史等商業(yè)文化元素融入進(jìn)去，這樣一個為高端商務(wù)客人、VIP客人量身定制的購物城精品酒店定會令你大開眼界。

　　高端都市生活超市——
　　進(jìn)入傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)到多元化業(yè)態(tài)的升級換代

　　杭州大廈一直在謀劃業(yè)態(tài)的創(chuàng)新和突破，“健康生活+城市精品”，這是杭州大廈為打造高端都市生活超市品牌喊出的口號，更是為進(jìn)一步進(jìn)軍多元化業(yè)態(tài)吹響的號角。