大沖村舊改：八成拆遷協(xié)議已簽

　　Q：這個(gè)問題是關(guān)于深圳大沖舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目會(huì)何時(shí)會(huì)完成？華潤置地會(huì)否繼續(xù)進(jìn)行舊改方面的介入。還有就是華潤高層曾經(jīng)說過未來的數(shù)年會(huì)有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目落成，投資金額將超過300億，目前這6個(gè)項(xiàng)目有沒有一個(gè)具體的計(jì)劃？也曾經(jīng)預(yù)計(jì)說5年后公司在商業(yè)地產(chǎn)方面的整體盈利將會(huì)由18%升到40%，是基于什么考慮得出這樣的上升值？

　　華潤置地：關(guān)于深圳有一個(gè)很大的規(guī)模支撐點(diǎn)正在進(jìn)行當(dāng)中，這個(gè)項(xiàng)目目前是集團(tuán)在華潤置地的資產(chǎn)，如果這個(gè)項(xiàng)目拆遷安置工作順利完成的話，我想應(yīng)該有機(jī)會(huì)把這個(gè)項(xiàng)目注入到華潤置地里面。這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槭侵袊�重點(diǎn)城市最大規(guī)模的兩個(gè)項(xiàng)目之一，還有1千多棟老的房子，雖然難度也很大，但是到目前為止，我們已經(jīng)取得了非常積極的進(jìn)展，集體的物業(yè)已經(jīng)解決了，村民也有超過80%以上已經(jīng)簽了拆遷安置的合約，這個(gè)成果非常重要。另外一方面，畢竟到目前為止，并沒有100%達(dá)成拆遷安置的協(xié)議，所以還存在著一定的不確定性。華潤有很大的決心把這個(gè)事做好，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目在深圳的位置非常的重要，對(duì)深圳將會(huì)產(chǎn)生非常積極的影響，而且它是舊城的改造，也不存在地王的問題，這也符合中央政府的要求。

　　剛才我們也講，商業(yè)地產(chǎn)是華潤置地未來重要發(fā)展的一個(gè)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)我們有不同的產(chǎn)品的品種或者叫品類的業(yè)態(tài)。比較大的就是定位高、規(guī)模大的比如萬象城這樣的一種綜合體，這樣的綜合體目前建成的、在建的、或者已經(jīng)拿到土地的準(zhǔn)備建的，現(xiàn)在有深圳、杭州、沈陽、南寧、青島、鄭州等等一些城市，甚至包括武漢，這方面我們有計(jì)劃，今年杭州會(huì)開業(yè)，明年沈陽會(huì)開業(yè)，后年南寧和成都會(huì)開業(yè)，我們已經(jīng)有一個(gè)萬象城，以后每年至少會(huì)有一個(gè)，而且往后節(jié)奏會(huì)加快，這是第一種。

　　第二種，剛才也講了做區(qū)域性的商業(yè)中心，另外我們還會(huì)做社區(qū)型，和我們?nèi)A潤的零售業(yè)務(wù)相結(jié)合的商業(yè)業(yè)態(tài)，這三種品類業(yè)態(tài)加起來，根據(jù)我們目前現(xiàn)在已經(jīng)獲取的土地，另外根據(jù)我們未來的規(guī)劃，我們會(huì)有意識(shí)的調(diào)控住宅和商業(yè)土地比例。通過這些措施，我們相信我們5、6年以后，在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻(xiàn)方面，商業(yè)地產(chǎn)所占的比例可能會(huì)達(dá)到40%左右，甚至?xí)�高一點(diǎn)，可是我們不會(huì)追求特別準(zhǔn)確的一個(gè)比例。只能說總體的趨勢(shì)是上升的，而且上升大概40%左右。