聯(lián)街網(wǎng)訊：26日，華潤置地在香港召開了2009年業(yè)績發(fā)布會，介紹了去年全年華潤置地的銷售業(yè)績。
截至09年12月31日止，華潤置地營業(yè)額為港幣166.01億元，比去年同期增加77.3%。純利44.09億元，同比增長1.21倍。09年的綜合毛利潤率為35.8%，與08年持平。截至09年末，華潤置地新增土地儲備604.67萬平方米，總土地儲備達(dá)2219萬平方米，覆蓋全國21個城市。
其中，住宅土地儲備面積1851.70萬平米，在建持有物業(yè)土地儲備287.25萬平米，已經(jīng)開始經(jīng)營的持有物業(yè)面積為80.03萬平米。收租物業(yè)和物業(yè)管理繼續(xù)增長，營業(yè)額達(dá)到12.92億元，同比增長了14.2%。
華潤置地董事總經(jīng)理吳向東表示，預(yù)料今年住宅銷售的售價平穩(wěn)，銷售面積亦不少于去年，年初至3月22日，集團(tuán)銷售面積與去年相若。
公告顯示，截止2010年3月20日，華潤置地已實(shí)現(xiàn)當(dāng)年住宅簽約額29.30億元人民幣，與去年同期基本持平。連同09年底之前已實(shí)現(xiàn)銷售但尚未結(jié)算的簽約額191.13億人民幣，截至2010年3月22日，集團(tuán)共有220.43億元人民幣的已實(shí)現(xiàn)住宅簽約額有待陸續(xù)結(jié)算。其中，已鎖定將于2010年內(nèi)結(jié)算的住宅開發(fā)營業(yè)額已達(dá)142.12億元人民幣。
其主席王印則強(qiáng)調(diào)，華潤置地沒有囤積土地。在土地買賣上一向抱持謹(jǐn)慎原則。但是他沒有透露今年的新增土地計劃，只是表示土儲能夠保持未來3至5年的發(fā)展。
以下為華潤置地高層在2009年業(yè)績發(fā)布會上媒體問答實(shí)錄：
土地：維持謹(jǐn)慎原則
Q：你們怎么看待今年的房地產(chǎn)市場？現(xiàn)在的調(diào)控信號特別強(qiáng)烈，會不會認(rèn)為今年的銷售可能會比不上去年？
華潤置地：也不是。從最近幾個月華潤置地銷售的情況看，還是可以的。2010年前面將近3個月的銷售情況和09年的銷售量差不多相同。
Q：華潤置地目前土地儲備已經(jīng)足夠到4年使用。但是土地方面尤其是現(xiàn)在國內(nèi)處于比較限制的情況下，土地儲備的增加會不會在今年比較放緩的？
華潤置地：買地這個事情我們今年會比較謹(jǐn)慎，這也是符合華潤置地一貫的買地原則。大家看前幾年華潤置地買地、物業(yè)也是比較謹(jǐn)慎，會考慮很多的回報、財務(wù)指標(biāo)的要求，我相信我們今年也會堅持的這種做法。
Q：會不會是因?yàn)槿A潤的背景壓力比較大？
華潤置地：不是，大家可以看華潤置地這幾年以來一直以來是比較穩(wěn)健的投資做法。
Q：今年比較謹(jǐn)慎的話，土地儲備大概計劃增加多少呢？
華潤置地：大家都知道買地這個事件都是很難做計劃的，土地是公開的市場，我們有自己的投資原則，我們是一貫有比較謹(jǐn)慎的原則。你是不是能夠拿得到，很難做。
政策：中央調(diào)控用心良苦
Q：依據(jù)您的了解，中央會不會再推出一些樓市調(diào)控的政策，如果未來還會推出的話，應(yīng)該還是從哪方面控制呢？
華潤置地：中央下一步會出什么樣的政策進(jìn)一步調(diào)控樓市，這個我們都不知道，可能只有問中華人民共和國建設(shè)部、國土資源部。但是有一點(diǎn)就是我覺得作為一個公民，作為一個房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)公司，我們非常理解中央調(diào)控樓市的良苦用心，從過去幾年前到今年，未來一個時間，我相信中央會采取很多的一些適當(dāng)?shù)姆椒�，健康的發(fā)展。具體方面很難預(yù)測。
Q：會不會在買地時候加多了一些限制呢？
華潤置地：這個事實(shí)上從07年開始就有一些，在一個樓盤里面，有一個限價格、限面積。實(shí)際上從華潤置地從07年開始就參與了這種項目，兩限房的土地競投�，F(xiàn)在我們大概參與這種限價房的競投有十多次，中過兩次，一次在上海，有30多平米的限房。這有3年多的時間，華潤一直在參與兩限房的建設(shè)。
Q：這近期國資委叫停一些非主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)的國企去從事房地產(chǎn)，這個對你們來講會有什么影響？此外，現(xiàn)在土地拍賣這方面，可能不再價高者得，也是為了防止一些比較大型的房地產(chǎn)商搶地王的情況，這個對華潤拿地是否產(chǎn)生影響？
華潤置地：我覺得有影響，可能真的要看一下華潤置地這幾年在市場上的表現(xiàn)，包括銷售跟土地。實(shí)際上，公司是一個持續(xù)的立場，并不會說因?yàn)橐患虑槿ジ淖儭?/p>
第二個問題，華潤置地這些年來一直是本著要控制風(fēng)險，期待股東有很好的回報，這么幾個原則去買地的，平時在市場調(diào)研的時候，大家可以看今年的數(shù)字可能還是比較好的，這個也因?yàn)槿A潤置地這么些年以來一直堅持了原則，形成了一些著力打造的核心存在的市場競爭力，現(xiàn)在這種成果也是一種市場反映吧。
