聯(lián)街網(wǎng)訊：中糧置業(yè)進(jìn)入上海的夢(mèng)想終于找到了落腳點(diǎn)。2月2日，上海新梅今日公告，其控股子公司上海新蘭擬以13.5億元(暫定)的總價(jià)，將新梅太古城項(xiàng)目一期整體出售給中糧置業(yè)。
太古城交易
太古城位于西藏北路180號(hào)，地處閘北區(qū)最南端，毗鄰蘇州河，距人民廣場(chǎng)一公里。項(xiàng)目總建筑面積6.58萬(wàn)平米，其中商業(yè)面積5.3萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)。新梅太古城一期為新蘭房產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃為大型購(gòu)物中心，目前已基本竣工并取得預(yù)售許可證�？蚣軈f(xié)議約定，待項(xiàng)目完成工程竣工驗(yàn)收并取得大產(chǎn)權(quán)證后的5個(gè)工作日內(nèi)，新蘭房產(chǎn)將與中糧置業(yè)或其在上海設(shè)立的項(xiàng)目公司另行簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，中糧置業(yè)將向新蘭房產(chǎn)支付保證金人民幣2.6億元。上海新梅擬為新蘭房產(chǎn)的履約義務(wù)向中糧置業(yè)出具保函。
公告稱(chēng)，公司原計(jì)劃對(duì)新梅太古城一期項(xiàng)目采取自主經(jīng)營(yíng)的策略，并嘗試開(kāi)展了招商工作，但截至目前招商形勢(shì)不容樂(lè)觀。鑒于最近國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)調(diào)控的宏觀形勢(shì)，該項(xiàng)目的出售將給公司的后續(xù)土地儲(chǔ)備提供資金支持，從而保證公司未來(lái)的持續(xù)發(fā)展能力。
上海新梅的一位高層在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)解釋?zhuān)颈旧硎亲鲎≌鸺�，�?a target=_blank>商業(yè)地產(chǎn)方面不夠?qū)I(yè)，因此招商出現(xiàn)了問(wèn)題。
然而，自身在商場(chǎng)招租上并無(wú)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)勢(shì)的上海新梅也并未選擇專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)幫助做招商，戴德梁行上海商鋪部工作人員對(duì)此也感到意外。新梅的這位高層表示，曾經(jīng)也有這樣考慮過(guò)，但后來(lái)因?yàn)榉N種原因而沒(méi)有成行。
中糧初入上海
而對(duì)于接手方中糧置業(yè)而言，這卻是其在上海灘的一個(gè)新的機(jī)會(huì)。
在上海新梅正式發(fā)布公告之前，新蘭地產(chǎn)與中糧置業(yè)已經(jīng)舉行了簽約儀式。1月29日，中糧置業(yè)投資有限公司與上海新蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京中糧福臨門(mén)大廈舉行了上海大悅城項(xiàng)目簽約儀式。中糧置業(yè)總經(jīng)理韓石與上海新蘭總經(jīng)理羅煒嵐分別代表雙方在協(xié)議上簽字。
中糧集團(tuán)的董事長(zhǎng)寧高寧更是親自出席了活動(dòng)。寧高寧發(fā)言表示，上海大悅城是整個(gè)大悅城組合中不可或缺的部分，他對(duì)上海大悅城未來(lái)的發(fā)展寄予了很高的期望，并希望新梅置業(yè)在中糧置業(yè)收購(gòu)二三期項(xiàng)目上予以支持。
據(jù)中糧集團(tuán)副總裁、中糧置業(yè)董事長(zhǎng)史焯煒表示，上海大悅城項(xiàng)目談判歷時(shí)八個(gè)多月，中糧置業(yè)團(tuán)隊(duì)從市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位到工程和法務(wù)，開(kāi)展了大量工作。
對(duì)于早已計(jì)劃在全國(guó)以700億元打造大悅城品牌的中糧集團(tuán)來(lái)講，上海這個(gè)國(guó)際金融中心是必入之地。中糧置業(yè)雖一直在上海尋找合適的土地或項(xiàng)目，但長(zhǎng)期未能如愿。此番收購(gòu)，中糧置業(yè)終于可以填補(bǔ)其在上海區(qū)域的空白。
2007年，中糧置業(yè)從中糧地產(chǎn)中分離出來(lái)，其目的就是打造專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)公司，而中糧集團(tuán)700億元的商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃有意使大悅城的品牌遍布全國(guó)20多個(gè)城市。
這筆交易無(wú)疑填補(bǔ)了中糧置業(yè)此前未能進(jìn)入上海的遺憾。13.5億元的價(jià)格，對(duì)于中糧來(lái)說(shuō)并不算太多，但對(duì)于新蘭來(lái)說(shuō)，確是一筆不小的周轉(zhuǎn)現(xiàn)金。
世博會(huì)加熱商業(yè)地產(chǎn)
戴德梁行上海商鋪部的相關(guān)人士對(duì)于這筆交易頗為看好。其稱(chēng)，從太古城的定位來(lái)看，于中糧置業(yè)的大悅城定位相符，再加上該項(xiàng)目地理位置十分優(yōu)越，雖不在上海的核心商務(wù)區(qū)，但這個(gè)有三條地鐵線經(jīng)過(guò)，交通便利。
該專(zhuān)業(yè)人士還稱(chēng)，此前新蘭地產(chǎn)在太古城項(xiàng)目的招租不順，可能是自己的定位及招商資源不強(qiáng)，再加上周邊的商業(yè)氛圍還不是特別成熟，而新蘭地產(chǎn)將價(jià)格定得比較高，種種因素累積，導(dǎo)致招商不順。
"其實(shí)現(xiàn)在上海商場(chǎng)的租憑是很穩(wěn)定的"，上述人士稱(chēng)，因世博會(huì)的關(guān)系，有大量的商家都希望進(jìn)入上海，未來(lái)上海的商場(chǎng)租憑發(fā)展應(yīng)該相對(duì)平穩(wěn)。而國(guó)家目前的調(diào)控政策都集中在住宅地產(chǎn)而非商業(yè)地產(chǎn)，因此上海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景良好。
高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢(xún)部董事李慶賢在其一份名為《上海零售物業(yè)市場(chǎng)》的研究報(bào)告中稱(chēng)，上海商業(yè)物業(yè)的總體供應(yīng)將大幅上升至78萬(wàn)平米左右，而世博舉辦前夕對(duì)于商家的開(kāi)業(yè)裝修都會(huì)有所限制，因此部分零售店鋪都將加緊工期以在2010年5月前面市，預(yù)計(jì)上半年市場(chǎng)供應(yīng)將占全年大多數(shù)。
李慶賢表示，2010年世博會(huì)的舉辦無(wú)疑被視作為上海零售市場(chǎng)的巨大利好。根據(jù)官方宣布將吸引7,000萬(wàn)游客測(cè)算，高力國(guó)際估算顯示，世博所吸引游客的新增消費(fèi)將較目前市區(qū)零售消費(fèi)原有總量上升四分之一，這對(duì)于核心商圈乃至部分傳統(tǒng)商圈經(jīng)營(yíng)的商家?guī)?lái)巨大的推動(dòng)。
該份報(bào)告還顯示，2010年上海商場(chǎng)的租金預(yù)計(jì)將上漲5%-10%。
