就往年而言，在高檔商場(chǎng)這個(gè)租金的價(jià)格并不算高，但是在去年北京市商鋪?zhàn)饨鹫�體下滑、空置率上升的市場(chǎng)環(huán)境下，朝陽(yáng)大悅城成為了京城為數(shù)不多的租金維持不變、出租率較高的商場(chǎng)之一。

　　朝陽(yáng)大悅城副總經(jīng)理、招商總監(jiān)魏學(xué)問(wèn)向記者表示，商場(chǎng)將于今年5月1日開(kāi)業(yè)，屆時(shí)預(yù)計(jì)整體出租率將達(dá)到90%，開(kāi)業(yè)率將達(dá)到80%。

　　坐擁地鐵6號(hào)線

　　大悅城成CBD東擴(kuò)新地標(biāo)

　　“住宅旺盛，商業(yè)貧乏”多年來(lái)一直是朝青地區(qū)的真實(shí)寫照。早在2004年就有專家指出，朝青區(qū)域目前的商業(yè)空白高達(dá)20萬(wàn)平方米，此后隨著2005年星河灣、國(guó)美第一城、天鵝灣、潤(rùn)楓水尚等一批高檔住宅的陸續(xù)建成，該區(qū)域?qū)ι虡I(yè)的需求缺口越來(lái)越大。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2009年下半年，朝青區(qū)域人口總數(shù)已超過(guò)50萬(wàn)，其中去年入住的新業(yè)主就達(dá)到了4萬(wàn)戶，住宅社區(qū)約115個(gè)。造成區(qū)域?qū)χ懈叨松虡I(yè)的需求更加強(qiáng)烈。

　　其實(shí)在該區(qū)域的商業(yè)設(shè)施并不少，但是主要是缺乏領(lǐng)軍型的大型商業(yè)體出現(xiàn)，中原地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人向記者表示。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青年匯、華紡易城、國(guó)美家園、珠江羅馬嘉園等小區(qū)擁有的商業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到22萬(wàn)平方米，但是全以底商為主，整體檔次不高，難以滿足這一區(qū)域高端消費(fèi)者的需求。 　

　　根據(jù)第三方調(diào)查公司的數(shù)據(jù)顯示，目前在朝青板塊居住人群擁有大專以上學(xué)歷者占區(qū)域內(nèi)的89%，大本以上占50%。其中以公司白領(lǐng)、專業(yè)人士和管理者為主要職業(yè)，占到被調(diào)查人口的64%；同時(shí)“有錢有閑”的自由職業(yè)者和全職太太約占被調(diào)研人口的25%。居住人群較高的教育水平和良好的職業(yè)，使得收入水平也高于北京市總體消費(fèi)者狀況，個(gè)人平均月收入5390.8元，家庭平均月收入15290.3元。因此該區(qū)域?qū)τ谥懈叨说南�費(fèi)需求亟待解決。

　　而朝陽(yáng)大悅城的出現(xiàn)將一改整個(gè)朝青區(qū)域中高端商業(yè)不足的現(xiàn)狀。記者了解到，即將于今年“五一”開(kāi)業(yè)的朝陽(yáng)大悅城是繼中糧集團(tuán)成功推出西單大悅城后，打造的又一城市綜合體項(xiàng)目。它的總建筑面積超過(guò)40萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心面積達(dá)23萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、健身、休閑等六大主題于一體，地下一層直通正在建設(shè)中的地鐵6號(hào)線。

　　魏學(xué)問(wèn)向記者表示，未來(lái)CBD東擴(kuò)區(qū)將繼續(xù)保持CBD的產(chǎn)業(yè)定位，著重發(fā)展國(guó)際金融產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，以及高端商務(wù)等產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)可吸納約15萬(wàn)人就業(yè)，相當(dāng)于再造一個(gè)CBD。此類產(chǎn)業(yè)人群對(duì)于居住和商業(yè)的需求將進(jìn)一步促進(jìn)東四環(huán)以東區(qū)域，而朝青區(qū)域作為CBD功能補(bǔ)充區(qū)，將進(jìn)一步承載著滿足CBD區(qū)域的居住和消費(fèi)需求，而朝陽(yáng)大悅城的定位就是CBD東擴(kuò)區(qū)的商業(yè)地標(biāo)。

　　簽約率高達(dá)80%

　　大悅城錯(cuò)位招商逆勢(shì)熱租

　　近日高力國(guó)際發(fā)布了2009年北京中高端購(gòu)物中心市場(chǎng)研究報(bào)告。報(bào)告指出,全球經(jīng)濟(jì)衰退及本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速,致使北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)在2009年歷經(jīng)了整體下滑。截至2009年底，北京市中高端商業(yè)購(gòu)物中心租金同比下降約6.89%,同時(shí)市場(chǎng)整體空置率較2008年下半年同比上升2.22個(gè)百分點(diǎn)。而朝陽(yáng)大悅城目前的租金水平已經(jīng)達(dá)到了CBD核心區(qū)商鋪的水平為18元/天/平方米，而且在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的情況下依然達(dá)到了出租率80%的較高水平，這不僅與該項(xiàng)目所處的黃金地理位置有關(guān)，更是因?yàn)樵撋虉?chǎng)在定位上采取了差異、共贏的招商路線。

　　魏學(xué)問(wèn)表示，定位的差異化主要表現(xiàn)在與CBD核心區(qū)商業(yè)的差異，主打中高端客戶群，與CBD的高端商業(yè)形成有益的補(bǔ)充，例如已有迪生集團(tuán)、華敦集團(tuán)、Pal Zileri、H&M、依戀集團(tuán)、Bestseller集團(tuán)等零售類品牌確認(rèn)將進(jìn)駐朝陽(yáng)大悅城。而定位的共贏主要表現(xiàn)在與朝青區(qū)域原有商業(yè)的融合，例如項(xiàng)目引入了像吉之島這樣的品類齊全、品質(zhì)優(yōu)良的生活類中型超市。

　　同時(shí)記者還了解到，朝陽(yáng)大悅城在業(yè)態(tài)上與西單大悅城也有著一定的區(qū)別。在保持相同精品店規(guī)模的同時(shí)，增加了娛樂(lè)業(yè)態(tài)的規(guī)模，目前已經(jīng)引入了家庭夢(mèng)工場(chǎng)、冠軍空中滑冰場(chǎng)、金逸國(guó)際影院等。其中，家庭夢(mèng)工廠主要提供職業(yè)體驗(yàn)服務(wù)，可以讓青年朋友們?cè)谙硎軞g樂(lè)的同時(shí)，體驗(yàn)過(guò)程中的困難與挫折。冠軍空中溜冰場(chǎng)是北京市惟一一家建在商業(yè)中的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)冰場(chǎng)，可供專業(yè)人士施展各類冰上花樣技巧。

　　此外值得一提的是，朝陽(yáng)大悅城全力打造的美食廣場(chǎng)，將引入近70個(gè)餐飲品牌，目前唐宮海鮮舫、鹿港小鎮(zhèn)、蕉葉、釜山料理、將太無(wú)二、便宜坊、浮士德、吉野家、漢堡王、肯德基等餐飲類品牌確認(rèn)將進(jìn)駐朝陽(yáng)大悅城。從品牌選擇上，不難看出朝陽(yáng)大悅城為打造“全客層、全業(yè)態(tài)、一站式”的旗艦式城市綜合體項(xiàng)目所付出的努力。加之便利的交通網(wǎng)絡(luò)以及充足的停車位，其商業(yè)輻射能力將不只局限于朝青商圈，更可為全北京市消費(fèi)者帶來(lái)更豐富的娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑體驗(yàn)。

　　7個(gè)大悅城集體亮相

　　中糧商業(yè)帝國(guó)版圖初具規(guī)模

　　朝陽(yáng)大悅城的逆勢(shì)熱租，另一方面還要得益于這兩年迅速崛起的中糧商業(yè)地產(chǎn)品牌。記者了解到，目前中糧已開(kāi)發(fā)了西單大悅城、沈陽(yáng)大悅城、朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城等一系列大型城市綜合體項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)總規(guī)模超過(guò)130萬(wàn)平方米，已形成全國(guó)戰(zhàn)略布局的框架。

　　去年11月份，在上海中糧“大悅城”品牌的發(fā)布會(huì)上，有7家已建或在建的“大悅城”項(xiàng)目首次集體亮相，吸引了450余家品牌商戶參與了此次活動(dòng)。而朝陽(yáng)大悅城項(xiàng)目的亮相，幾乎成為全場(chǎng)的焦點(diǎn)。該活動(dòng)之后，幾乎每個(gè)工作日都要接待很多品牌商戶前來(lái)洽談簽約事宜。據(jù)有關(guān)人士透露，其實(shí)早在去年年初，就已有很多品牌租戶前來(lái)咨詢項(xiàng)目情況。就餐飲類商鋪來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目規(guī)劃有70家店鋪，而前來(lái)申請(qǐng)簽約的品牌租戶已高達(dá)300余家。

　　本月7日，朝陽(yáng)大悅城在北京嘉里中心隆重舉行了招商答謝盛典，席間有近300家品牌租戶代表到場(chǎng)慶祝，其中包括Pal Zileri、Hugo Boss、OMEGA、Brooks Brother、MaxMara、I.T.、華歌爾、Vans、星巴克、金錢豹、迪生集團(tuán)、鹿港小鎮(zhèn)等。記者采訪幾位到場(chǎng)租戶了解到，他們認(rèn)為時(shí)下的商業(yè)地產(chǎn)低谷只是階段性的，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)也將逐漸回暖。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略角度出發(fā)，在這一階段性逆勢(shì)中抄底，也是一個(gè)必然的戰(zhàn)略決策。