保利地產(chǎn)近年來增長(zhǎng)規(guī)模不斷加速，其全國(guó)戰(zhàn)略布局最大限度地?fù)屨几鲄^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展制高點(diǎn)，逐步完成對(duì)于各城市帶的品牌輻射覆蓋。目前，公司項(xiàng)目分布在一線中心城市的比例為34%，分布在二線重點(diǎn)區(qū)域城市的比例為47%，分布在其他地區(qū)的比例為19%。與此同時(shí)，保利地產(chǎn)以中高端精品住宅為主，以城市地標(biāo)性商用物業(yè)為輔的產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略，為其銷售業(yè)績(jī)連年大幅增長(zhǎng)提供了保證。

　　覆蓋六大經(jīng)濟(jì)圈核心城市

　　2002年保利地產(chǎn)完成股份制改造后即刻開始全國(guó)布局，目前保利地產(chǎn)已經(jīng)確立了以北京輻射環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，以上海輻射長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，以廣州覆蓋珠三角經(jīng)濟(jì)圈，以沈陽(yáng)覆蓋東北重工業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，以重慶輻射西南經(jīng)濟(jì)圈，以武漢輻射中部經(jīng)濟(jì)圈的全國(guó)戰(zhàn)略布局。

　　未來保利地產(chǎn)將進(jìn)一步加快在人口超過300萬的大型城市的布點(diǎn)，并進(jìn)軍房地產(chǎn)前景看好的二線市場(chǎng)。近年，保利地產(chǎn)還通過合作、收購(gòu)等方式在二級(jí)土地市場(chǎng)上獲得大量開發(fā)用地，其中不乏占地面積超過20萬平方米的超大型地塊，在目前保利布點(diǎn)的十八個(gè)城市中，有七個(gè)城市均取得了占地面積千畝以上的超大型項(xiàng)目。近年來，保利地產(chǎn)年開工面積、土地儲(chǔ)備量和新拓展項(xiàng)目數(shù)量方面均以近100%的年增長(zhǎng)率迅速擴(kuò)大。

　　精品住宅主導(dǎo)戰(zhàn)略

　　公司從1992年底成立后開始進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，在堅(jiān)持以中高端精品住宅開發(fā)為主，以城市地標(biāo)性商用物業(yè)為輔的基礎(chǔ)上，逐漸形成了自身的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿�。保利地產(chǎn)在產(chǎn)品戰(zhàn)略中，明確以中高端精品住宅為主，以城市地標(biāo)性商用物業(yè)為輔的產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略，通過一系列涉及商業(yè)辦公、購(gòu)物中心、會(huì)展、酒店等多種物業(yè)形態(tài)的成功開發(fā)，走綜合型地產(chǎn)的發(fā)展方向。其住宅類物業(yè)投資與經(jīng)營(yíng)性物業(yè)投資的比例控制在7：3左右。

　　保利地產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)中一貫主張“和諧生活，自然舒適”的開發(fā)理念，專注于“和諧、自然、舒適”的產(chǎn)品特色營(yíng)造，不斷提升產(chǎn)品的質(zhì)量，為消費(fèi)者建造高素質(zhì)的精品住宅，代表了一個(gè)新居住時(shí)代的發(fā)展方向，引領(lǐng)著時(shí)代的潮流，得到了社會(huì)各界和廣大消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同和高度贊賞。

　　穩(wěn)健進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海

　　保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊表示，“縱觀國(guó)際大型地產(chǎn)公司的發(fā)展，到后期都是持有一定的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，這樣住宅的銷售可以加速資金的回籠，而商業(yè)物業(yè)的持有則是一種穩(wěn)定的發(fā)展，對(duì)公司抗風(fēng)險(xiǎn)有一定的好處。”

　　保利的商業(yè)地產(chǎn)包括四大結(jié)構(gòu)，第一是酒店業(yè)，由保利出資建設(shè)，洲際酒店管理，合作分成；第二是商業(yè)，計(jì)劃成立自己的經(jīng)營(yíng)管理公司，實(shí)施對(duì)商場(chǎng)的管理；第三是寫字樓部分，一部分銷售一部分長(zhǎng)期持有；第四，會(huì)展物業(yè)將長(zhǎng)期持有，收取租金。

　　目前，保利地產(chǎn)形成了重點(diǎn)打造城市地標(biāo)，全面發(fā)展涵蓋商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店、會(huì)展、劇院、高端體育休閑等多元化優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)的規(guī)�；�經(jīng)營(yíng)格局，獲取保證企業(yè)未來可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。保利的目標(biāo)是到2012年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資要占總投資額的30%，并持有部分核心地段的高品質(zhì)物業(yè)。

　　記者觀察
　　與廣州共成長(zhǎng)

　　2009年10月，保利地產(chǎn)以底價(jià)1.42億元成功獲得廣州琶洲城中村改造項(xiàng)目4幅土地。作為總部設(shè)置琶洲的保利地產(chǎn)，在琶洲已擁有廣州保利國(guó)際廣場(chǎng)、廣州保利世貿(mào)中心等物業(yè)。可以說，保利在琶洲的長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)營(yíng)、多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，使得保利對(duì)于此番琶洲城中村改造項(xiàng)目有著無可比擬的先天優(yōu)勢(shì)。根據(jù)規(guī)劃，該四地塊中除一塊為住宅及商業(yè)金融業(yè)地塊，其它3塊為商業(yè)金融業(yè)用地，地塊捆綁用地面積近40萬平方米，是獵德改造賣地的近4倍，建筑面積更約達(dá)104萬平方米，是廣州最大規(guī)模的商業(yè)地出讓。

　　保利地產(chǎn)大軍布局琶洲商業(yè)圈，顯示其自身商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。保利地產(chǎn)認(rèn)為，在傳統(tǒng)的土地銀行模式下，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)，長(zhǎng)久以來遵循著“滾動(dòng)開發(fā)”模式。然而，隨著市場(chǎng)和政策環(huán)境的變化，“滾動(dòng)開發(fā)”模式的市場(chǎng)條件及政策條件將不再具備。在這種情況下，有一些開發(fā)企業(yè)可能做完最后一個(gè)項(xiàng)目就退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，而優(yōu)秀的企業(yè)可能會(huì)考慮開發(fā)并持有酒店、寫字樓、高檔公寓等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，為企業(yè)持續(xù)提供穩(wěn)定的租金收入，“持有經(jīng)營(yíng)獲利”成為重要的盈利模式。

　　近年來保利地產(chǎn)在住宅項(xiàng)目開發(fā)銷售上碩果累累，在經(jīng)歷快速業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)同時(shí)，轉(zhuǎn)身進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，確保了其長(zhǎng)期營(yíng)收的穩(wěn)定增長(zhǎng)。