1月5日，包含在“綠地300億元一攬子開發(fā)計劃”內(nèi)的濟南綠地普利中心正式啟動，這個項目將是綠地在濟南的第一大型綜合體項目。濟南由此成為了綠地二線城市商業(yè)布局的又一個新?lián)�點。

　　濟南地標

　　新啟動的綠地普利中心號稱濟南第一高樓，其規(guī)劃建筑面積為3.33萬平方米，建成后高達260米，總投資達到20億元，是集辦公、商業(yè)、高級公寓一體的綜合體項目。

　　綠地集團透露，除了綠地普利中心以外，公司在濟南還另一個地標性建筑也將陸續(xù)動工，該項目位于濟南市市中心，“經(jīng)四路緯二路超高層項目用地面積約為250畝，總建筑面積達到60萬平方米，規(guī)劃打造高達400米的山東第一高樓”。

　　“綠地在濟南這樣的二線城市建高端商業(yè)物業(yè)和地標性建筑，除了考慮到商業(yè)地產(chǎn)能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流之外，更多的是考慮其戰(zhàn)略意義。”易居分析師薛建雄在接受觀點地產(chǎn)新媒體訪問時表示，在濟南市建造地標性建筑，對于整個綠地集團進入濟南市意義重大。

　　事實上，綠地普利中心和中大南舊改項目只是綠地在濟南項目中最先啟動的一部分，據(jù)綠地介紹，其滬魯一攬子項目共包含6個，其總投資達到300億元。除了綠地普利中心和經(jīng)四路緯二路超高層項目是地標性建筑外，還有一個商業(yè)項目就是濟南西客站站前綜合廣場，另外三個項目均為住宅，住宅規(guī)劃總建筑面積達到了550萬平米。

　　“在二線城市里面建地標性建筑，可以使得綠地在城市的品牌效應達到最大化，有利于其獲得更多優(yōu)質(zhì)的土地儲備。”薛建雄指出。

　　二線的商業(yè)機會

　　其實，綠地集團為進入濟南市場已經(jīng)早有準備，在09年7月底，綠城簽署協(xié)議，正式受讓濟南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司51％的股權(quán)。

　　濟南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司是山東省成立最早的國有房地產(chǎn)企業(yè)之一，其資產(chǎn)規(guī)模超過9億元，自1975年成立至今，累計建設(shè)各類房屋近700萬平方米。旗下?lián)碛腥�景、臥龍花園等樓盤，在濟南市場上擁有一定知名度。

　　在受讓濟南房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)的同一天，綠地集團就與濟南市政府就開發(fā)建設(shè)濟南中心區(qū)超高層項目、京滬高鐵濟南站站前廣場、西部新城大學科技園、唐冶新城、歷城區(qū)新甸項目等5個項目，達成了合作協(xié)議。

　　事實上，綠地集團在二線城市興建地標已經(jīng)是綠地品牌擴張的一種方式之一。除了上述吞并濟南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司外，此前綠地已經(jīng)用類似的手段成功控股了南京城開集團及沈陽綠建集團兩個大型國企，并成功進入了當?shù)厥袌觥?/p>

　　2009年，綠地集團先后在南昌投資30億元建設(shè)被南昌市政府列為"一號工程"的雙子塔樓綠地中央廣場，在河北香河投資300億元建設(shè)華北民用進口商品貿(mào)易區(qū)，在鄭州投資25億元開建高鐵鄭州站站前廣場大型現(xiàn)代服務業(yè)綜合體。

　　綜合計算，綠地目前在南昌、西安、鄭州等多個省會城市投資綜合體項目規(guī)模均超過100億元。

　　“綠地近幾年一直在調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，我們希望充分發(fā)揮綜合性地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢，在全國各地大規(guī)模投資建設(shè)當?shù)卣�府重點規(guī)劃的大型現(xiàn)代服務業(yè)綜合體項目”，綠地表示，目前目前的房地產(chǎn)建設(shè)項目遍及全國21個省35個城市，在建工程面積1800萬平方米。