布局"二線"

　　鄭州高鐵站站前廣場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)的配套項(xiàng)目總建筑面積約465萬平方米，綠地中央廣場(chǎng)是首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于鄭州市地鐵、高鐵交匯處的鄭東新區(qū)商住物流園區(qū)內(nèi)，規(guī)劃總建筑面積約45萬平方米，總投資達(dá)25億元，將建成以商業(yè)為核心的城市綜合體。建成后，將引入世界知名、國(guó)內(nèi)頂尖的企業(yè)集團(tuán)和品牌商家入駐。

　　綠地表示，該項(xiàng)目將規(guī)劃建設(shè)集150米高甲級(jí)寫字樓、四星級(jí)酒店、餐飲、娛樂、購物中心于一體的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　在今年以來，綠地的商業(yè)地產(chǎn)模式已快速復(fù)制至二線城市。從年初與合肥市濱湖新區(qū)簽訂投資協(xié)議，投資約45億元在濱湖新區(qū)再造一座"新城"開始，綠地悄然加快了二線城市的攻城掠地。

　　6月份，綠地集團(tuán)投資30億元開發(fā)建設(shè)的南昌綠地中央廣場(chǎng)"綠地中心"項(xiàng)目正式開工建設(shè)；7月份，綠地總投資10億元的徐州市城建重點(diǎn)工程綠地城市廣場(chǎng)生活購物中心項(xiàng)目舉行奠基儀式。近期，綠地更是相繼啟動(dòng)了其投資300億元的天津華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目以及投資40億元的江蘇綠地太倉新城項(xiàng)目。

　　粗略估算，綠地今年在二線城市啟動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資總額已經(jīng)超過了400億。

　　此外，綠地集團(tuán)還與陜西省延安市簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬投資約70億元參與建設(shè)延安新城大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目；并通過收購濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下泉景地產(chǎn)51%的股權(quán)，擬在濟(jì)南建300米以上的"濟(jì)南第一高樓"。

　　綠地表示，在未來5年內(nèi)，綠地的商業(yè)地產(chǎn)將遍布全國(guó)七大片區(qū)、40到50個(gè)城市，開發(fā)面積將達(dá)到1000萬平米、經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到500萬平方米。

　　押注商業(yè)地產(chǎn)

　　逐步加大商業(yè)地產(chǎn)的比重，其實(shí)一直是張玉良的戰(zhàn)略想法。在今年初的綠地08年業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，張玉良透露，綠地將進(jìn)一步增加商用物業(yè)的開發(fā)比例，這是綠地接下來的重要戰(zhàn)略之一。

　　綠地今年以來在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的高調(diào)顯示了其全國(guó)擴(kuò)張的決心。除了頻繁啟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外，綠地在不斷增加其商業(yè)地塊的儲(chǔ)備。

　　包括最近以14億元競(jìng)得的上海真如副中心商業(yè)地塊，綠地年內(nèi)已經(jīng)先后耗資了一百多億元收購位于上海、北京、成都等地的商業(yè)地塊。

　　資深地產(chǎn)評(píng)論人王澤金對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，"綠地不斷加大商業(yè)物業(yè)的投資可能看到的是商業(yè)地產(chǎn)在二三線城市的市場(chǎng)前景。商業(yè)地產(chǎn)受政府調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)小，住宅市場(chǎng)受政策影響大，且住宅市場(chǎng)漲得幅度過快、價(jià)格過高，今后調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)大；另外，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)目前的價(jià)格、尤其市中心的一些商鋪，投資回報(bào)率要比住宅高一點(diǎn)。"

　　但分析師薛建雄對(duì)于綠地頻繁加重商業(yè)地產(chǎn)的投資表示擔(dān)憂。"過多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目顯然會(huì)對(duì)企業(yè)的資金要求比較高，而且回報(bào)周期較長(zhǎng)。目前來看，綠地仍然是以住宅為發(fā)展重心的，雖然綠地一直在加重商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的比重，但其重心還未改變，只不過今年新增的項(xiàng)目多而已"。