“目前REITs試點方案已經(jīng)上報，我們爭取明年成為首批推出REITs的試點地區(qū)。”上海市浦東新區(qū)副區(qū)長嚴旭昨日在由浦東新區(qū)政府主辦的“金融中心核心功能區(qū)建設(shè)高端座談會”上表示。會后嚴旭向本報記者獨家透露，目前浦東新區(qū)上報的方案為央行主導的債權(quán)版模式，發(fā)起公司為浦東的四家大型國有企業(yè)。

　　今年8月，由央行牽頭的房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)試點研討會在上海舉行。在此次會議上，浦東新區(qū)金融服務(wù)辦公室主任施海寧詳細介紹了浦東新區(qū)的三個REITs試點方案。

　　據(jù)了解，方案一、二為債權(quán)性方案，即發(fā)起人僅轉(zhuǎn)讓租金收益權(quán)給受托人，在銀行間市場發(fā)行；方案三為股權(quán)方案，即發(fā)起人需將物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給信托公司名下，在證券交易所市場發(fā)行。

　　方案一為張江、金橋、外高橋、陸家嘴四大公司聯(lián)合發(fā)起，發(fā)行期限為十年。根據(jù)此前報道，這四家企業(yè)將提供年租金收入可達4.7億元的物業(yè)，把這些物業(yè)未來10年的租金收益權(quán)“打包”設(shè)立信托，然后由發(fā)行人委托主承銷商，在銀行間市場向符合條件的機構(gòu)投資者發(fā)行該信托的租金收益憑證，募集資金總額將達35億元。據(jù)了解，所涉物業(yè)資產(chǎn)包括辦公樓、廠房、商業(yè)樓宇、社區(qū)配套等，物業(yè)池主要有金橋的碧云國際社區(qū)，外高橋標準倉庫，張江帝斯曼中國園區(qū)，陸家嘴軟件園區(qū)一、二、四、五號樓。

　　方案二的發(fā)起人為陸家嘴集團一家，發(fā)行規(guī)模為15億元，發(fā)行期限為三年或五年。所涉物業(yè)僅為辦公樓，物業(yè)池包括渣打銀行大廈，陸家嘴軟件園八、九號樓。

　　嚴旭告訴本報記者，在上報方案的過程中，監(jiān)管部門又提出了新的要求，根據(jù)監(jiān)管部門的要求進行了變動，最終選擇了由四家公司發(fā)起的這個方案。