華僑城歡樂谷

　　這也是武漢年內(nèi)出讓面積最大的一次土地出讓。招標(biāo)公告顯示，該宗土地分為四個(gè)部分，其中兩塊系居住用地，另外兩塊將用于游樂以及興建風(fēng)景點(diǎn)和游覽設(shè)施。

　　兩塊住宅用地分別位于東湖風(fēng)景區(qū)中北路延長(zhǎng)線和二環(huán)線交叉口及東湖風(fēng)景區(qū)中北路延長(zhǎng)線和青化路交叉口以東，凈用地面積分別約為59.8萬平方米和26.8萬平方米，分別可建筑住宅101.65萬平方米和37.4萬平方米。

　　而兩塊旅游開發(fā)用地中，位于東湖風(fēng)景區(qū)中北路延長(zhǎng)線和青化路交叉口以西一塊凈用地面積為54萬平方米，土地用途為游樂用地、公園用地，容積率小于等于0.5，建筑密度不大于25%；位于東湖風(fēng)景區(qū)沿湖景觀路一塊凈用地面積為70.6萬平方米，土地用途為風(fēng)景點(diǎn)及游覽設(shè)施用地，容積率小于等于0.5，建筑密度不大于20%。四宗地塊地塊都將在本月25日以招標(biāo)的方式出讓。

　　根據(jù)華僑城和武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)管委會(huì)在今年8月份達(dá)成的協(xié)議，華僑城歡樂谷項(xiàng)目正位于武漢東湖邊上，主體公園一期工程將在2011年10月前完成并實(shí)現(xiàn)試營業(yè)。

　　各種跡象均表明，華僑城已經(jīng)開始著手該項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。12月7日，華僑城剛剛通過了對(duì)武漢華僑城項(xiàng)目公司的增資方案，經(jīng)華僑城集團(tuán)及旗下子公司華僑城（亞洲）、華僑城房地產(chǎn)分別增資后，武漢華僑城公司的注冊(cè)資本已經(jīng)上升至10億元。

　　“武漢是華中地區(qū)的中心，而華中的地區(qū)的大型主題公園并不多見，在該局域還不存在太激烈的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，華僑城選擇在武漢投資大型主題旅游項(xiàng)目，其輻射的范圍會(huì)很廣”，武漢本地一名業(yè)內(nèi)人士表示

　　華僑城集團(tuán)投資興建武漢歡樂谷項(xiàng)目得到了武漢當(dāng)?shù)卣�府的支持。在今�?月份華僑城集團(tuán)與武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)的簽約儀式上，武漢市副市長(zhǎng)孫亞曾曾表示：“將大力支持華僑城項(xiàng)目在武漢的發(fā)展，華僑城項(xiàng)目的引入，可以填補(bǔ)武漢在大型主題公園上的空白，提升武漢的城市功能”。

　　三足鼎立

　　然而，看中武漢在華中的地理優(yōu)勢(shì)，以及意欲在武漢大型主題公園盛宴上分一杯羹的，不單單只有華僑城集團(tuán)。

　　今年9月4日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司與武漢市蔡甸區(qū)人民政府就"武漢世茂嘉年華"項(xiàng)目達(dá)成開發(fā)協(xié)議。世茂也將投資400億元在武漢打造“世茂嘉年華”主題樂園項(xiàng)目，該項(xiàng)目地上總建筑面積將超過800萬平方米。項(xiàng)目計(jì)劃于今年年底前開工，三年初具規(guī)模，5年整體完工。

　　無獨(dú)有偶，在上個(gè)月21日，法國未來世界集團(tuán)頁與武漢市政府曾簽訂一份關(guān)于"未來世界"主題公園項(xiàng)目的中法合作意向書。根據(jù)協(xié)議，未來世界將投資1.8億歐元，在武漢硚口竹葉海公園建設(shè)旅游項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目用地約100至180公頃，分為"大型主題公園"、"法式旅舍群及公園商業(yè)配套"、"高尚商務(wù)創(chuàng)意區(qū)"三大園區(qū)。

　　華僑城“歡樂谷”還未正式落地，競(jìng)爭(zhēng)就已經(jīng)開始凸現(xiàn)。無論世茂還是法國未來世界集團(tuán)，都是富有大型主題樂園打造經(jīng)驗(yàn)的大型企業(yè)。在未來武漢三大主題公園三足鼎立的情況下，華僑城“歡樂谷”能否憑借多年主題樂園運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)吸引游客顯然還是個(gè)未知數(shù)。

　　在華僑城一直以來所推行的"旅游+地產(chǎn)"戰(zhàn)略中，主題公園都是其配套住宅項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)因素，顯然，主題公園打造的成功與否將影響未來華僑城歡樂谷周邊住宅項(xiàng)目的銷售。