新單價商業(yè)“地王”拍了45輪

　　本次土地拍賣會推出了珠江新城D3-4地塊、大學(xué)城南區(qū)DS1402地塊等四塊地，吸引了眾多廣州地產(chǎn)商以及上海、東莞等外地“過江龍”，共18家開發(fā)商加入爭奪，堪稱房博會的重頭戲。

　　該地塊掛牌起拍價約2.09億元。主持人話音剛落，即有開發(fā)商迫不及待舉牌要價，隨后各地產(chǎn)大鱷互不相讓，地價持續(xù)上漲，圍觀市民不時為突然的漲價叫好。最終經(jīng)過45輪競價，持續(xù)約20分鐘，13號廣州合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.65億元捧走該地塊。據(jù)了解，該地塊為商務(wù)辦公用地，占地5162平方米，總建筑面積34348平方米，臨近黃埔大道，位置上佳。13538元/平方米的折合樓面地價，使其成為珠江新城新的商業(yè)單價地王。

　　大學(xué)城“地王記錄”今年兩次被破

　　昨日同時出讓的DS1604和DS1703地塊位于大學(xué)城小谷圍，總用地面積約1.9萬平方米，總建筑面積約達(dá)5.87萬平方米，不限戶型。這兩幅住宅地的起始樓面地價均為4000元/平方米。這是廣州今年第二次出讓的大學(xué)城住宅用地，兩大地塊位于廣東工業(yè)大學(xué)和華南理工大學(xué)之間，處于大學(xué)城的中軸線上，交通便利。不少開發(fā)商看好其投資前景，紛紛競價，“戰(zhàn)況”依舊激烈。

　　經(jīng)過21輪角逐和16輪角逐，大學(xué)城DS1604地塊和DS1703地塊分別被廣州城市建設(shè)開發(fā)公司以2.23億元和2.04億元一舉拿下，折合樓面地價分別為6954元/平方米和為7671元/平方米。

　　“大學(xué)城住宅前景是不錯，但市場成熟需要3-5年時間。”黃韜則表示，按照規(guī)劃，該地塊的樓盤兩年后將建成，初步推測價位大約在13000-14000元/平方米，利潤空間不是很大，加上近期政府也有意興建教師村，該樓盤目標(biāo)人群并不充足，開發(fā)商此次高價拿地風(fēng)險較大。“地王不等于樓王，要看市場驗證。”

　　黃韜指出，目前廣州土地市場總體顯得不溫不火，市場正在轉(zhuǎn)型，有人看好有人看壞，要再走段時間才會明朗。樓市方面各開發(fā)商都在觀望，預(yù)計到10月成交量會有所萎縮，持續(xù)到11月、12月，房價才可能下降。

　　部門說法：

　　“珠江新城商業(yè)地王合理”

　　昨日下午拍地甫一結(jié)束，廣州市國土房管局副局長黃文波當(dāng)即被記者團團圍住。
　
　　“本次之所以將拍地放在房博會，是為了讓更多市民了解廣州土地市場的公開、公正和透明，今天看來，這種方式很好，觀看市民很多。”黃文波說，以前在廣州土地交易中心由于條件受限，一般是邀請紀(jì)檢或人大的代表現(xiàn)場觀摩，將來可以考慮邀請更多的老百姓監(jiān)督觀看賣地，畢竟這是陽光行為。”

　　對于做昨日的拍賣結(jié)果，黃文伯稱：商業(yè)地產(chǎn)的取決因素很多，如地理位置、土地稀缺性、開發(fā)策略等等，其中珠江新城土地的稀缺性無需多言，而經(jīng)過多年開發(fā)，珠江新城已逐漸成熟，因此13537元/平方米樓面地價是具備條件的，下一步就要看企業(yè)對這個項目的開發(fā)策略。

　　本次越秀城建地產(chǎn)再度以4.27億元包攬兩幅大學(xué)城地塊，同時7671元/平方米的樓面地價創(chuàng)造了大學(xué)城新地王，黃文波表示，本次大學(xué)城地塊的樓面地價與上次城建取得的地塊差價不大，由于大學(xué)城教學(xué)特殊的教學(xué)所在地性質(zhì)，是否適合住宅開發(fā)還不好說，企業(yè)會把握自己的判斷。