G76地塊要求買(mǎi)家建設(shè)一座建筑面積不小于8萬(wàn)平方米的主題商場(chǎng)，且該商場(chǎng)不得分割銷(xiāo)售；G77地塊要結(jié)合地鐵出入口在用地東南角設(shè)置一處3000平方米的集散廣場(chǎng)和面積3500平方米的公交首末站，且競(jìng)買(mǎi)人需具有國(guó)內(nèi)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；G78地塊也要求競(jìng)買(mǎi)人需具有國(guó)內(nèi)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，項(xiàng)目建成后必須提供不少于8萬(wàn)平方米的商業(yè)面積用于拆遷安置。本周五出讓的三幅商業(yè)地塊，均位于河西新城規(guī)劃中的江東商業(yè)中心核心位置，建成后將成為近百萬(wàn)平米的商業(yè)綜合體，將成為未來(lái)河西地標(biāo)性的商業(yè)中心。

    然而，這3幅緊鄰的商業(yè)地塊，設(shè)置的門(mén)檻之高卻令業(yè)內(nèi)咋舌！一位河西的開(kāi)發(fā)商看完資料后稱(chēng)，這三幅地塊又要建8萬(wàn)平方米的主題商場(chǎng)、又要具有國(guó)內(nèi)一級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)，且G77、78為毛地出讓?zhuān)瑑H建設(shè)用地保證金就要5.5億，不僅對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金要求非常高，還要求開(kāi)發(fā)商有非常深厚的商業(yè)地產(chǎn)操作經(jīng)驗(yàn)，南京能達(dá)到這個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商恐怕沒(méi)兩家。

    業(yè)內(nèi)更流傳一種說(shuō)法，這三幅商業(yè)地塊是為某國(guó)內(nèi)神秘超級(jí)買(mǎi)家量身訂做，所以設(shè)置了這么高的門(mén)檻，而該神秘買(mǎi)家最有可能是大連萬(wàn)達(dá)，大連萬(wàn)達(dá)掌門(mén)人王健林被譽(yù)為“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)之王”。

    據(jù)悉，王健林自從數(shù)年前布局新街口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后，近期又“瞄上”了河西新城商業(yè)，10月28日王健林更是親赴南京參加了江東商業(yè)文化中心城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)接洽。在“貫徹十七大精神加快新建鄴發(fā)展”高層論壇上，王健林更是宣稱(chēng)，河西新城在全國(guó)新區(qū)建設(shè)中首屈一指，但要成為副中心，還缺要一個(gè)城市商業(yè)綜合體。這種商業(yè)綜合體不但能聚焦人氣，還能完善河西CBD的服務(wù)功能。另有業(yè)內(nèi)人士透露，未來(lái)河西商業(yè)地標(biāo)綜合體這塊蛋糕實(shí)在太誘人，一些本土大腕也躍躍欲試，據(jù)傳雨潤(rùn)對(duì)這三幅地塊也有很大興趣。

    隨著河西大量住宅陸續(xù)交付，政府這次大規(guī)模推出商業(yè)性質(zhì)土地，意圖可謂十分明顯。中國(guó)指數(shù)研究院的高級(jí)研究員表示，推出百萬(wàn)平米體量的商業(yè)用地，顯然是為河西的商業(yè)配套發(fā)力，商業(yè)配套的完善也將鞏固河西的房?jī)r(jià)。目前河西入住較低，商業(yè)配套跟不上，業(yè)主開(kāi)車(chē)去買(mǎi)菜已是平常事，受這些制約影響，目前河西房?jī)r(jià)已出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。打造百萬(wàn)平米河西商業(yè)中心的利好，將刺激河西房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng)。

    據(jù)記者了解，江東商業(yè)中心將成為未來(lái)河西新城的三個(gè)地區(qū)中心之一，也是南京16個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心中的一個(gè)。未來(lái)將打造成為集商務(wù)、百貨、超市、教育、體育、餐飲于一身的綜合商業(yè)中心，堪稱(chēng)未來(lái)河西的“小新街口”，將直接輻射奧體、龍江北部、南湖等新老城區(qū)。隨著減少推出住宅用地，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)商業(yè)、辦公用地將成為河西新城近期推地的主流。

    而此次拍賣(mài)會(huì)上另兩幅位于雨花臺(tái)區(qū)的土地，也引起了記者的注意。G79雨花臺(tái)區(qū)西營(yíng)村及北西營(yíng)村地塊，位于長(zhǎng)虹南路南北兩側(cè)，其中西營(yíng)村地塊用地總面積為95542.3平方米，實(shí)際出讓面積為64433.5平方米，規(guī)劃為二類(lèi)居住用地。按照3.0的容積率計(jì)算，今后可提供近20萬(wàn)平米的普通住宅，可提供90平米以下中小戶型近1000套。該地塊位于長(zhǎng)虹南路，緊靠水西門(mén)大街，周邊二手次新房售價(jià)已過(guò)萬(wàn)，地理位置十分優(yōu)越，地塊大小也適中，預(yù)計(jì)會(huì)遭到眾多缺地的大牌開(kāi)發(fā)商哄搶。而另一幅“迷你地塊”位于雨花東街養(yǎng)回紅村，實(shí)際出讓面積僅11129.5平，其中住宅部分僅有8868平米，其余規(guī)劃為商業(yè)金融業(yè)。