海印集團(tuán)董事長(zhǎng)邵建明日前在接受媒體采訪時(shí)表示，中華廣場(chǎng)功能紊亂，將重新進(jìn)行布局調(diào)整，整體提升其品牌結(jié)構(gòu)及購物環(huán)境。

　　昨日，記者致電海印股份，公司證券事務(wù)代表江寶瑩對(duì)此表示，8月底中華百貨已經(jīng)完全搬離中華廣場(chǎng)，而吉之島的去留目前公司還未確定，中華廣場(chǎng)總體布局也在研究中。

　　中華廣場(chǎng)“新東家”海印股份的老總邵建明在廣州商界可謂是“怪才”，其獨(dú)特的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，屢試不敗，從倒租的二手“包租公”逐步成為東家。

　　本想以低價(jià)收購中華廣場(chǎng)并完全擁有其產(chǎn)權(quán)的邵建明因雙方未能談妥，而又不愿意放棄中華廣場(chǎng)這塊“香餑餑”，決定以整租的方式拿下。高達(dá)1.32億元的年租金，讓邵建明不得不對(duì)中華廣場(chǎng)進(jìn)行品牌提升，對(duì)中華廣場(chǎng)開始大刀闊斧的改造。

　　8月31日，曾是中華廣場(chǎng)“老東家”的中華百貨撤離中華廣場(chǎng)。據(jù)悉，該百貨位居中華廣場(chǎng)6樓，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)8000多平方米，入駐長(zhǎng)達(dá)8年，給中華廣場(chǎng)賺來不少回頭客。

　　業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，1.32億元的租金，比中華廣場(chǎng)目前每年1.1億元的租金收入還要高，今后在招商時(shí)，租金至少需上浮25%～30%，這樣一來海印股份將承受極大的租金壓力。

　　中華百貨撤離后空出來的商鋪在租金收入上將有較大的增值空間，而曾以低價(jià)租賃的吉之島因不堪承受提升租金壓力不得不離去。有消息稱，邵建明將引進(jìn)歐洲最大零售商H&M。

　　合富輝煌分析師黎文江表示，目前中華廣場(chǎng)的物業(yè)都很低端，占據(jù)市中心好位置，卻沒有達(dá)到其本身的價(jià)值。如果是一般的商家，在租金方面很難提價(jià)，只有大刀闊斧整改才可能提升租金。

　　在華南地區(qū)，海印股份以經(jīng)營(yíng)炭黑化工起家。2008年年報(bào)顯示，去年公司炭黑業(yè)務(wù)的毛利率約為13%，成本卻上升了35%，而租賃方面的業(yè)務(wù)毛利率達(dá)到了71%。公司在主題商場(chǎng)以及綜合性商業(yè)物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)方面招商能力強(qiáng)，成本低而毛利率高。

　　海印旗下的商業(yè)地產(chǎn)都是以主題形式出現(xiàn)，旗下12家主題商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的物業(yè)出租率基本保持在95%以上。通過簽訂長(zhǎng)達(dá)10年以上的租期，隨行就市，其毛利率水平始終維持在60%～70%。