聯(lián)街網(wǎng)訊:對于中新天津生態(tài)城來說,剛剛過去的7月可謂是“收獲的季節(jié)”,不僅是起步區(qū)的部分公建項目相繼竣工和投入使用,而且,4平方公里起步區(qū)內(nèi)的17個地塊已有15塊引入了開發(fā)商建設(shè),新加坡吉寶、日本三井、臺灣遠雄、香港世茂等國際知名地產(chǎn)商紛紛進駐,生態(tài)城一時間成為本市外資地產(chǎn)集中度最高的區(qū)域,預(yù)計到明年“五一”期間,大批量商品房將集中上市預(yù)售,首批住宅將于明年底至后年初建成。
一個月簽下230億大單
8月13日,中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司(生態(tài)城合資公司)正式成立,作為生態(tài)城的一級開發(fā)商,在籌備期間就展開了地塊招商工作,總裁吳財文告訴記者,7月份對于生態(tài)城地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)來說是具有標志性的,因為涉及居民住宅以及商業(yè)地產(chǎn)的三大項目已經(jīng)啟動,全部完工后將建成2.4萬戶住宅。同時,由于目前參與開發(fā)的地產(chǎn)商——三井、遠雄、世茂、吉寶全部都是國際一流的開發(fā)商,也標志著生態(tài)城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的高起步。
據(jù)了解,生態(tài)城7月份簽署的三大地產(chǎn)項目總投資額230億元,分別與臺灣遠雄房地產(chǎn)開發(fā)集團合作,開發(fā)項目包括將青坨子村改建為高級商業(yè)區(qū),并建設(shè)第二個輕軌站。該項目涉及100多公頃的住宅及商業(yè)用地,耗資超過100億元,主要地塊將于2013年開發(fā)完成;與香港世茂集團合作開發(fā)大型綜合項目,包括100公頃住宅和商業(yè)用地及80公頃公園用地,計劃于2014年竣工,建成后將容納萬余戶居民,預(yù)計總投資100億元;與日本三井不動產(chǎn)株式會社合作建立40萬平方米綜合性河濱生態(tài)社區(qū),總投資超過30億元人民幣,定位于中高端濱水住宅,預(yù)計2013年竣工。
外資為何扎堆進駐
對于外資地產(chǎn)商來說,生態(tài)城依然有著很強的吸引力。吳財文表示,從投資區(qū)域來說,目前中國是外資關(guān)注度最高、資金流入最多的國家,而天津濱海新區(qū)無論從政策支持還是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的角度都是前景十分廣闊的地區(qū),特別是生態(tài)城作為中新兩國政府的合作項目,其在市場和政策方面的優(yōu)勢和潛力不可小視。
其次,就目前天津房地產(chǎn)市場而言,外資地產(chǎn)僅有3-4家,市場競爭空間充足,是進入的最佳時機。目前,生態(tài)城與韓國、馬來西亞等國家的地產(chǎn)商的合作正在洽談之中,估計今年年底還將有部分外資地產(chǎn)項目啟動,首批地產(chǎn)項目的上市時間應(yīng)該在明年“五一”期間,建成將在明年年底到2011年年初。2-3年內(nèi),生態(tài)城至少會出現(xiàn)十余個外資品牌的地產(chǎn)項目,區(qū)域競爭格局逐步形成。
第三,生態(tài)城整體規(guī)劃的前瞻性和可操作性也成為吸引外資的主要原因。由于生態(tài)城是在對荒地、濕地以及污水庫進行治理和完善的基礎(chǔ)上進行建設(shè),其推行步行社區(qū)、使用清潔能源、打造100%綠色建筑的建設(shè)理念與目前國際一流地產(chǎn)商的發(fā)展訴求相一致。同時,由于生態(tài)城項目不是一個獨立的地產(chǎn)項目或一個社區(qū),而是建造一座城市,因此,各種業(yè)態(tài)的設(shè)置及各項規(guī)劃的銜接都會科學(xué)統(tǒng)籌,生態(tài)城合資公司通過投入25%到60%不等的股權(quán)參與開發(fā),協(xié)調(diào)地塊開發(fā)定位,避免出現(xiàn)開發(fā)與配套脫節(jié)、單體建筑與周邊環(huán)境脫節(jié)的情況,能夠最大限度實現(xiàn)地產(chǎn)項目的獨特效應(yīng)和群體效應(yīng)。
第四,區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的設(shè)置將為商業(yè)地產(chǎn)帶來廣闊發(fā)展空間。按照規(guī)劃,到2010年,4平方公里起步區(qū)將基本建成,總?cè)丝谶_8萬人-10萬人。到2020年,常住人口將在35萬人左右并帶來10萬個就業(yè)機會。目前,教育、金融、環(huán)保、新能源、旅游等綠色產(chǎn)業(yè)成為生態(tài)城主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè),國家級動漫產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、六星級酒店項目已經(jīng)啟動。年底前還將引入約20家新加坡公司及日本、加拿大、瑞典等企業(yè),涉及培訓(xùn)、環(huán)保、建筑、工業(yè)環(huán)評認證等領(lǐng)域。同時,依靠薊運河、永定新河形成的自然保護區(qū)將帶來巨大的旅游資源,這些整體開發(fā)優(yōu)勢是目前任何一個區(qū)域無法比擬的。
首批住宅定位中檔
價格預(yù)計不超津城平均水平
由于進駐生態(tài)城的外資地產(chǎn)全部堪稱頂級,對于普通市民而言,房價與將來生活成本是否過高成為首要考慮的因素。
吳財文表示,按照規(guī)劃,生態(tài)城首批住宅主要定位中檔水平,包括普通住宅和保障性住房(公屋),這樣的定位也標志了該區(qū)域的房地產(chǎn)價格水平,更重要的是,任何一個區(qū)域在建設(shè)初期都會從中檔及普通消費人群入手,價位也不會高于所在城市的平均水平,以此避免出現(xiàn)“空城”現(xiàn)象,生態(tài)城也不例外。因此,預(yù)計明年建成的商品房包括500套政府公屋(單套面積約55平方米)及部分普通住宅(80-150平方米),其他檔次的住宅將于明年底至后年初相繼啟動或建成。而且,在未來生態(tài)城全部住宅總量中,用于公屋建設(shè)的比例必須達到20%,這一規(guī)劃也決定了生態(tài)城將來的住宅結(jié)構(gòu)不會走高端路線。
“綠色建筑的材料可能不是最貴的,但是最環(huán)保的,同時,清潔能源的有效利用也會有效降低建設(shè)成本,因此,對開發(fā)商來說,其成本并不一定很高,而對市民來講,生活成本則會低于其他區(qū)域,”吳財文說,“生活在這里的居民可充分利用可再生能源,如100%熱水及路燈照明均取材自太陽能、風(fēng)能、土壤源熱泵;垃圾處理使用氣力傳輸系統(tǒng),避免垃圾在收集、轉(zhuǎn)運、處理過程中的撒漏;出門500米免費使用娛樂休閑設(shè)施;100%直飲水;公共交通不低于25%等,這些都會大大降低生活成本。”
按照規(guī)劃,起步區(qū)將在明年初步建成,屆時,生態(tài)城將迎來首批居民。就目前住宅配置結(jié)構(gòu)來看,未來在生態(tài)城各產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工作的人群將成為先期進駐的住戶,隨著相關(guān)產(chǎn)業(yè)項目的開工,未來兩年將新增1萬多個就業(yè)崗位,這也是生態(tài)城政府公屋面向的主要群體。
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