土地儲(chǔ)備和資金投向之辯

　　南國(guó)置業(yè)首發(fā)通過(guò)之時(shí)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)其土地儲(chǔ)備偏少和募集資金投向則爭(zhēng)議聲不斷。

　　南國(guó)置業(yè)招股說(shuō)明書顯示，公司土地儲(chǔ)備為275畝，總建筑面積逾80萬(wàn)平方米：分別為大武漢生活廣場(chǎng)，31.5萬(wàn)平方米；南湖城市廣場(chǎng)，7.5萬(wàn)平方米；南國(guó)中心一期為11.7萬(wàn)平方米，南國(guó)中心二期18.6平方米；北都城市廣場(chǎng)為9.9萬(wàn)平方米。

　　8月4日和8月5日兩個(gè)下午，記者驅(qū)車武漢三鎮(zhèn)，對(duì)該公司的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目進(jìn)行了查看。記者現(xiàn)場(chǎng)看到，南湖城市廣場(chǎng)項(xiàng)目尚在平整地塊。南國(guó)SOHO售樓人員告訴記者，此產(chǎn)品預(yù)計(jì)明年4月份左右推出，為4棟小高層。

　　在漢口姑嫂樹(shù)路的一處工地，門口上掛的牌子顯示是：南國(guó)·六合盛鞋業(yè)廣場(chǎng)。據(jù)工地一位工作人員向記者介紹，該項(xiàng)目開(kāi)工才十幾天，目前還在平整地塊。

　　在江漢北路與解放大道交接處的地塊，為南國(guó)置業(yè)的南國(guó)中心一期和二期項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)，靠著馬路的小格間商鋪，已全部被拆除；里面幾層高的樓，已空空如也，項(xiàng)目正處于拆遷狀態(tài)。南國(guó)置業(yè)的洪廣首座和大武漢家裝兩個(gè)項(xiàng)目，則處于武漢的核心地段洪山廣場(chǎng)和西漢正街。

　　一位券商研究員指出，除了姑嫂樹(shù)的北國(guó)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目外，南國(guó)置業(yè)土地儲(chǔ)備都處于武漢核心地段，有利于商業(yè)地產(chǎn)的銷售。不過(guò)，這位研究員指出，80萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)并不多，對(duì)公司可持續(xù)發(fā)展有一定影響。

　　“如果80萬(wàn)平方米的商業(yè)土地儲(chǔ)備可上市，國(guó)內(nèi)很多公司都具備這個(gè)資格”。上述研究員分析。

　　這位研究員的話是有事實(shí)依據(jù)的。僅以武漢為例：2009年3月，萬(wàn)達(dá)宣布將向武漢投資100億元，建設(shè)中國(guó)梅花產(chǎn)業(yè)基地、新華西路商業(yè)中心、武昌濱江商業(yè)中心三大項(xiàng)目。而僅萬(wàn)達(dá)新華西商業(yè)中心，即占地100多畝，地上地下總面積約60萬(wàn)平方米。招股說(shuō)明書表明，武漢龍騰置業(yè)在漢正街的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積即達(dá)80萬(wàn)平方米；武漢利嘉置業(yè)在武漢光谷的步行街項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)120萬(wàn)平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)面積即達(dá)40萬(wàn)平方米。

　　除了項(xiàng)目?jī)?chǔ)備外，南國(guó)置業(yè)的部分募集資金投向讓人匪夷所思：用來(lái)還債和置換公司已投入資金。招股說(shuō)明書稱，南國(guó)SOHO北區(qū)已于2008 年12月取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》，并于2008年底至2009年初陸續(xù)交房。南國(guó)SOHO北區(qū)的募集資金8000萬(wàn)元到位后將用于支付尚余工程款3200萬(wàn)元、償還銀行貸款2800萬(wàn)元、置換已經(jīng)投入的自有資金2000萬(wàn)元。

　　“一般上市公司增發(fā)時(shí)，才會(huì)用募集資金還債，很少有新上市公司用募集資金還債的。而南國(guó)置業(yè)這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢，募集資金用來(lái)還債和置換公司投入資金，太不可思議。”一券商人士指出。

　　事實(shí)上，南國(guó)SOHO北區(qū)的收入已經(jīng)入賬。招股說(shuō)明書表明，南國(guó)SOHO北區(qū)2009年1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入為28254.70萬(wàn)元，占公司當(dāng)期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的72.19％；2008年南國(guó)SOHO北區(qū)營(yíng)業(yè)收入為5576.12萬(wàn)元，占公司當(dāng)期主營(yíng)收入的10.07％。

　　這樣的事例，又在大武漢家裝U座(商務(wù)樓)項(xiàng)目上演。招股說(shuō)明書稱，該項(xiàng)目已于2009年3月正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。U座(商務(wù)樓)募集資金4000萬(wàn)元到位后，將用于支付尚余工程款1300萬(wàn)元、置換已經(jīng)投入的自有資金2700萬(wàn)元。

　　8月5日和8月6日上午，記者多次撥打南國(guó)置業(yè)招股說(shuō)明書留下的電話，均顯示無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。8月6日上午，記者數(shù)次撥打南國(guó)置業(yè)網(wǎng)站留下的電話，表明采訪意圖，一位小姐稱公司高層和證券部人士均在外地，不方便接受采訪和透露公司高管手機(jī)。該公司營(yíng)銷部一位負(fù)責(zé)人亦稱，“一切以招股說(shuō)明書為準(zhǔn)，不接受采訪”。