聯(lián)街網(wǎng)訊:昨日,在世邦魏理仕最新發(fā)布的《全球零售業(yè)市場觀察》研究報告顯示,全球經(jīng)濟的衰退影響了消費者的購買意愿和零售業(yè)銷售,北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金今年一季度降低至每天每平方米25.6元,季度環(huán)比下降5.7%,空置率也較上一季度增加1個百分點,同時,世界各地的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金也普遍出現(xiàn)了下降。
京城優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金持續(xù)下跌
據(jù)悉,由于消費者削減支出以及失業(yè)人數(shù)的持續(xù)上升,全球大部分市場的零售物業(yè)需求都出現(xiàn)了下滑。2009年第一季度,北京地區(qū)的零售商和開發(fā)商均對市場保持觀望態(tài)度。
全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司——世邦魏理仕針對王府井、西單、北京商務(wù)中心區(qū)、朝陽門外、燕莎等京城優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)第一季度租金進(jìn)行調(diào)查,得出結(jié)果顯示:在北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場上,預(yù)計在第一季度開業(yè)的項目均推遲了開業(yè)日期,導(dǎo)致本季度沒有新增商業(yè)項目進(jìn)入市場。
迫于招商壓力,北京許多現(xiàn)存優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目已經(jīng)降低租金報價,導(dǎo)致一季度北京商業(yè)項目首層和二層租金分別較上季度下降5.7%和5.8%,達(dá)到每天每平方米25.6元和18元。同時,部分零售商關(guān)閉了經(jīng)營狀況不佳的門店,使得京城優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率較上季度上升1個百分點,達(dá)到8.2%。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金是指國際零售連鎖店租賃某一特定市場最好地段的最優(yōu)質(zhì)物業(yè)中的首層零售單元(通常在主要街道或購物中心,視市場情況而定)所期望支付的開放性市場租金掛牌價。
紐約零售租金全球最貴
在全球市場上,新興的以及相對不成熟的市場上商業(yè)租金跌幅最大。該調(diào)查結(jié)果顯示,布宜諾斯艾利斯的零售物業(yè)租金年度跌幅最大,達(dá)到了37%;華沙緊隨其后,同比下降33%,華盛頓市場上商業(yè)租金降幅全球排名第三,同比下降26%。
盡管租金年度同比下降了10%,紐約仍然是全球零售物業(yè)最貴的地方,租金總額為每年每平方英尺1800美元。紐約的租金水平幾乎是香港的兩倍,后者租金為每年每平方英尺975美元,位居世界第二。
另外,在當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下,有趣的是莫斯科取代東京從第四名上升至第三名,其后分別為巴黎和東京,以上構(gòu)成全球零售物業(yè)最貴的5個市場。
最佳鋪面仍舊炙手可熱
對此,世邦魏理仕歐洲、中東和非洲區(qū)研究與策略顧問部主管尼克·艾克斯福德表示,隨著全球大部分地區(qū)失業(yè)人數(shù)的上升以及消費者信心和消費的減弱,正如北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)遭遇的現(xiàn)象一樣,多數(shù)零售物業(yè)市場正在經(jīng)歷著零售商需求的下降以及空置單元數(shù)量的增加,從而影響了租金。
“部分零售商把這看做一個機會,利用市場趨弱的條件進(jìn)行談判,以獲得更優(yōu)惠的租賃條件。業(yè)主都會盡量避免出現(xiàn)空置,在某些情況下,這促使他們更愿意對那些計劃離開的租戶做出妥協(xié)。”他說,即使在現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢下,業(yè)主仍舊傾向于把持最佳鋪面的租金,因為他們堅信此類商鋪一旦空置也會很快被租出。
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