北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)信息顯示，今年上半年北京通過(guò)招拍掛方式出讓土地成交額接近236.7億元。而今年的前4個(gè)月，這一數(shù)字還僅僅停留在35.6億元。

　　6月北京共出讓土地27宗(招拍掛)，成交金額達(dá)到了138.2億元，這個(gè)數(shù)字不但超過(guò)了前5個(gè)月的土地成交金額總和，而且還是前4個(gè)月的近4倍。

　　在經(jīng)歷今年年初的一段低迷期后，土地市場(chǎng)何以能夠迅速火爆，業(yè)界認(rèn)為與房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖和信貸投放相關(guān)，而土地供應(yīng)相對(duì)不足也是原因之一。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布《2009年北京土地市場(chǎng)報(bào)告》認(rèn)為，上半年北京土地市場(chǎng)之所以出現(xiàn)了令人瞠目結(jié)舌的強(qiáng)勁反彈，部分原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖(包括成交量的恢復(fù)和房?jī)r(jià)環(huán)比的上漲)，直接帶來(lái)開(kāi)發(fā)商資金大量回籠，同時(shí)也帶來(lái)下一階段市場(chǎng)預(yù)期的向好。資金的充裕、市場(chǎng)信心的恢復(fù)是開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上更有底氣和動(dòng)力。

　　而正在準(zhǔn)備上市的寶龍集團(tuán)董事局主席許健康近日對(duì)CBN也表示，因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好，今年下半年到明年要加快擴(kuò)張的步伐。目前，主打商業(yè)地產(chǎn)的寶龍集團(tuán)正在內(nèi)地多個(gè)城市投資建設(shè)17個(gè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　而重點(diǎn)城市土地的稀缺性，也令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在“手頭”寬松的情況下，抓緊搶購(gòu)未來(lái)的“食糧”。沿海集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))副總裁成實(shí)對(duì)CBN記者表示，目前一些地方政府的土地供應(yīng)仍顯不足，在當(dāng)前有通脹預(yù)期的情況下不買地，以后可能就沒(méi)地可買了，這就會(huì)加大未來(lái)的生產(chǎn)成本，“現(xiàn)在拿地有點(diǎn)迫不得已，政府應(yīng)該更多供應(yīng)土地。”

　　但即便是天價(jià)地塊，即便被外界認(rèn)為“不理性”，買家也是信心滿滿。

　　將廣渠路15號(hào)地收入囊中的方興地產(chǎn)接受媒體采訪時(shí)表示，廣渠路15號(hào)地具有很高的可塑性，是一個(gè)非常稀缺的大型綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后總建筑面積可達(dá)近40萬(wàn)平方米，會(huì)將其打造成北京地產(chǎn)界的精品。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)能控制風(fēng)險(xiǎn)，而消費(fèi)者接觸到的房?jī)r(jià)就似乎難以控制了。地王的出現(xiàn)已直接導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)坐地漲價(jià)。一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)高層對(duì)CBN表示，其公司下屬的樓盤(pán)近期會(huì)上調(diào)價(jià)格，“15號(hào)地的拍賣價(jià)格太高了，周邊的樓盤(pán)不得不隨之漲價(jià)。”不過(guò)，該人士也認(rèn)為，目前的地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲不夠理性，“無(wú)法想象這樣發(fā)展下去的樓市會(huì)是什么樣子。”

　　開(kāi)發(fā)商看空與唱多并存，未購(gòu)房的普通消費(fèi)者憂慮房?jī)r(jià)，那么土地的供應(yīng)方——地方政府呢？

　　在今年年初土地市場(chǎng)低迷時(shí)，北京市政府高層曾表示，將全力確保國(guó)有土地有償使用收入征繳入庫(kù)總額與去年基本持平。本著“多儲(chǔ)快供”的原則，加快供地，及時(shí)推出項(xiàng)目，增加政府土地收益。

　　現(xiàn)在來(lái)看，相關(guān)措施已經(jīng)初步收到成效。

　　當(dāng)然，通過(guò)招拍掛出讓的土地資金，并未全部都是政府的純收益。北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠曾在5月份稱，在土地出讓金中政府收益只是一部分，很大一部分是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本。

　　“截至5月22日，北京土地市場(chǎng)成交額約93億元，政府在其中的土地收益大約占到了三成，為26.92億元。”葉向忠當(dāng)時(shí)稱。