北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向東對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，北京市計(jì)劃到第三季度末，基本完成全年經(jīng)營(yíng)性土地的供應(yīng)。

　　隨著政府推地力度的加大，接下來，將會(huì)有更多城市中心地塊入市。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，目前正在交易、即將入市的地塊中，不乏一些優(yōu)勢(shì)地塊。誰將會(huì)后續(xù)廣渠門10號(hào)地的“神話”？

　　廣渠路15號(hào)地，在10號(hào)地之后，獲得了最多的關(guān)注。

　　該地塊位處東四環(huán)，城市中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)明顯，雖位置沒有10號(hào)地好，但規(guī)劃建筑面積達(dá)到28萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于10號(hào)地。

　　“目前起始價(jià)的樓面地價(jià)約6000元/平方米，利潤(rùn)空間很大，它的位置沒有10號(hào)地好，樓面地價(jià)不會(huì)達(dá)到10號(hào)地的1.5萬，即使最終成交超過1萬元/平方米，盈利空間依然較大。” 第一太平戴維斯評(píng)估部董事胡建明看好該地塊，這塊地后來將商業(yè)比重調(diào)高，胡同樣認(rèn)為存在有利因素，該區(qū)域沒有大型的商場(chǎng)，有商業(yè)需求的空間。

　　胡建明表示，SOHO中國(guó)，甚至富力地產(chǎn)，都可能成為該地塊的競(jìng)爭(zhēng)者。

　　此外，在即將入市地塊中占據(jù)黃金位置的，莫過于位于國(guó)貿(mào)橋附近的商業(yè)金融地塊—北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊。

　　該地塊地處CBD核心區(qū)，規(guī)劃建筑面積32.7萬平方米。胡建明表示，從用途規(guī)劃到區(qū)域位置，這塊地都符合SOHO中國(guó)的發(fā)展需求，SOHO中國(guó)肯定會(huì)對(duì)該地塊感興趣；而其一級(jí)開發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，也明顯成為可能的競(jìng)爭(zhēng)者。胡表示，這塊地樓面地價(jià)應(yīng)該能到1萬元/平方米。“這地塊原計(jì)劃6月份推出，盡管現(xiàn)在時(shí)間還沒有確定，但肯定會(huì)在近期推出。” 葉向東說。

　　上述兩地塊，由于體量較大，以1萬元/平方米的樓面地價(jià)計(jì)算，總價(jià)都高達(dá)近30億元，從這一點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過廣渠路10號(hào)地。

　　此外，即將入市的奧運(yùn)南區(qū)地塊，位處奧體中心，位置優(yōu)勢(shì)、68萬平方米巨大的規(guī)劃建筑面積，必將成為土地交易市場(chǎng)的重磅“炸彈”。

　　不過胡建明并不看好該地塊。他認(rèn)為，總價(jià)壓力過大，而且由于有辦公、酒店等物業(yè)，投資回報(bào)的周期長(zhǎng)，屬于中長(zhǎng)期的投資，地產(chǎn)公司短期內(nèi)不能得到什么好處。

　　除上述地塊外，奧林匹克森林公園區(qū)域的朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅用地、朝陽公園商業(yè)金融項(xiàng)目用地等地塊，都吸引了不少開發(fā)商的目光。

　　伴隨著政府推地力度的加大、城市中心優(yōu)勢(shì)地塊的大量供應(yīng)，廣渠路10號(hào)地的故事還會(huì)繼續(xù)，而這些地塊周邊的樓市價(jià)格可能因即將出現(xiàn)的地價(jià)新高形成另一個(gè)激烈的戰(zhàn)場(chǎng)。