“入伙”重慶

　　日前，中渝置地宣布將與新世界中國(guó)地產(chǎn)合作，共同發(fā)展位于重慶渝北區(qū)10號(hào)地塊的豪華酒店及高級(jí)服務(wù)式公寓項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，以簽訂的協(xié)議方式計(jì)算，新世界中國(guó)將斥資5160萬元人民幣，向中渝置地收購(gòu)該項(xiàng)目20%的權(quán)益，以總樓面面積計(jì)算，其土地成本相等于約每平方米3200元人民幣。

　　此項(xiàng)目為中渝置地10號(hào)地塊整體發(fā)展計(jì)劃的一部分，占整體發(fā)展計(jì)劃的20%。由五星級(jí)豪華酒店、高級(jí)服務(wù)式公寓及500個(gè)車位組成，總樓面面積約8萬平方米。

　　因整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃巨大，中渝置地早已有意引進(jìn)合作伙伴。

　　2008年9月，中渝置地副主席及董事總經(jīng)理林考文曾對(duì)媒體表示，將會(huì)發(fā)展重慶渝北核心區(qū)4個(gè)地塊，可發(fā)展面積347萬平方米，總投資額100億元。其中，他特別指出將首先發(fā)展10號(hào)地塊，所需28億元至30億元。由于項(xiàng)目龐大，考慮引入投資伙伴，正與數(shù)個(gè)對(duì)象洽談中。

　　中渝置地與新世界中國(guó)將按比例投資，項(xiàng)目計(jì)劃2012年落成。

　　中渝置地

　　中渝置地在重慶深耕多年，其董事長(zhǎng)張松橋便是重慶人，后到香港發(fā)展，1992年之后開始在重慶開發(fā)房地產(chǎn)。

　　1992年，張松橋進(jìn)入重慶開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，先是在荒涼的渝北一口氣盤下2000畝生地，首家開發(fā)建設(shè)北部新城，開發(fā)重慶著名的加州花園。隨后，又在重慶又相繼參與了匯景臺(tái)、加州城市花園、重慶大學(xué)科技園、中渝科技樓等多個(gè)項(xiàng)目。至2008年，中渝置地在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備總量增至1200萬平方米，一舉躋身國(guó)內(nèi)一線“地主”行列。

　　雖有大量土地在手，但中渝置地依然難逃08年樓市調(diào)整的影響。有分析人士認(rèn)為，2008年中渝置地的項(xiàng)目基本都處于前期規(guī)劃、開發(fā)的投資階段，而此前中渝置地在內(nèi)地的銷售不足以填補(bǔ)投資，因此，中渝置地積極尋找合作伙伴也是可以“理解”的。

　　新世界的“心愿”

　　對(duì)于新世界中國(guó)來說，此舉嘗其多年“心愿”。新世界中國(guó)此前在重慶沒有任何的項(xiàng)目或者土地儲(chǔ)備。

　　不容忽視的是，重慶是近幾年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展迅速的二線城市，幾乎所有的全國(guó)布局的房企和香港開發(fā)商在重慶都有項(xiàng)目。如瑞安、和黃等港房企在重慶項(xiàng)目的熱銷似乎“刺激”了新世界中國(guó)進(jìn)軍重慶的愿望。

　　到目前為止，僅有同為新世界集團(tuán)旗下的新世界百貨于2006年順利進(jìn)入了重慶，而住宅地產(chǎn)毫無進(jìn)展。

　　2008年，一度有傳言稱新世界中國(guó)入駐重慶的首個(gè)項(xiàng)目將落戶涪陵，總投資額約30億元。更有消息稱新世界中國(guó)地產(chǎn)公司副主席杜惠愷先生在同重慶某位招商引資的官員接洽時(shí)表示看好重慶的發(fā)展前景，重慶也將是新世界地產(chǎn)今后重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

　　通過與中渝置地的合作，新世界中國(guó)的棋子終得在重慶落下，也為其日后繼續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。