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聯(lián)街網(wǎng)訊：在中國內(nèi)地，因為“TESCO·樂購”大賣場，很多人知道了特易購這個名字。其實，這家全球第三、英國最大的零售公司，更賺錢的買賣是做商業(yè)地產(chǎn)。現(xiàn)在，特易購從英倫引入中國的這項生意正在開花結(jié)果，而且速度在加快。
特易購中國公司副總裁莊南濱5月21日向本報介紹，今明兩年，特易購將有4個“購地自建”的綜合商業(yè)體陸續(xù)開業(yè)。到目前為止，特易購已簽約了10余個購地自建項目。這些已簽約的商業(yè)地產(chǎn)項目，平均投資額為5億。
開花結(jié)果
商業(yè)地產(chǎn)，是特易購在中國的新業(yè)務(wù)。
目前，特易購在華的主要業(yè)務(wù)是大賣場。從進入中國到現(xiàn)在，特易購已投入運營和計劃將要開業(yè)的大賣場共有65家，今年計劃再新增10家大賣場。
特易購進入中國零售業(yè)始于2004年。當(dāng)時，特易購?fù)ㄟ^收購頂新集團旗下樂購連鎖大賣場50%的股權(quán)，成為涉足中國大型綜合超市的主力跨國零售企業(yè)。經(jīng)過為期兩年的運營后，摸清中國市場門路的特易購增持樂購股份至90%，成為絕對控股方，正式登陸中國零售市場。
從進入中國到現(xiàn)在，特易購在華的65家大賣場都是以租賃物業(yè)的方式經(jīng)營。5月21日，在中國連鎖經(jīng)營協(xié)會關(guān)于近期連鎖零售業(yè)務(wù)情況說明會上，莊南濱向本報記者介紹，現(xiàn)在，特易購的經(jīng)營模式以租賃和購地自建兩線并行。這也是特易購有別于其他跨國零售商的經(jīng)營策略。
據(jù)公開資料，特易購在華簽下的購地自建項目的第一單，是在福建廈門的五緣灣。2008年9月，特易購以3.67億元人民幣購得的五緣灣地產(chǎn)項目正式動工建設(shè)。這個綜合性購物中心總占地4.29萬平方米，包括一個內(nèi)設(shè)2層的特易購大賣場，以及2棟15層高寫字樓。該項目預(yù)計2011年投入使用。
特易購在華開業(yè)運營的第一個購地自建項目，則是在遼寧撫順。莊南濱解釋，成功開店是綜合因素的結(jié)果，比如業(yè)主的想法、工期的進程、政府的支持等都影響開店的進度，并非特易購的主觀想法主導(dǎo)。
目前，特易購已經(jīng)在華簽訂了10余個購地自建的商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，遼寧撫順、秦皇島、上海和山東青島的項目，會在今明兩年陸續(xù)完成。
莊南濱稱，特易購正式在華經(jīng)營零售業(yè)務(wù)是在2007年，從那時起，公司就花時間研究中國的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
莊南濱表示，特易購在華投資的商業(yè)地產(chǎn)項目，首要條件是適合開設(shè)特易購的超市、大賣場，所以購地自建項目的布局將與特易購零售門店同步。不過，這些商業(yè)地產(chǎn)項目不僅僅只用來經(jīng)營特易購的超市大賣場，而會是綜合商業(yè)體的概念。
特易購看重自建商業(yè)地產(chǎn)項目，是看重其所帶來的升值潛力和長遠(yuǎn)發(fā)展。
舶來品
“購地自建”商業(yè)地產(chǎn)，并不是特易購在中國業(yè)務(wù)的獨創(chuàng)。在其大本營英國，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入是支持特易購在英國市場其他業(yè)務(wù)發(fā)展的重要來源。這在全球零售公司中也是少有的。
特易購公司成立于1919年，是英國最大的零售公司，在世界零售業(yè)中名列第三，僅次于沃爾瑪和家樂福，位居麥德龍之前。特易購在大本營英國的業(yè)務(wù)主要是三塊：零售門店運營、商業(yè)房地產(chǎn)以及2008年進入的新領(lǐng)域——個人銀行業(yè)務(wù)。
在2009年4月特易購公布的2008/2009年度的全球財年報告中，2008財年，特易購集團銷售總額達到594億英鎊，比去年同期增長15.1%；利潤達到31.3億英鎊，同比增長10%。同期，特易購的擴張投資達到66億英鎊，而資金來源于穩(wěn)固的地產(chǎn)相關(guān)項目。
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