延遲收購上海朱美拉酒店、出讓光明乳業(yè)35.176％股權(quán)、10億人民幣清空聯(lián)華超市21.17％股權(quán)，近兩年時(shí)間在資產(chǎn)重組上沒有太多進(jìn)展的上實(shí)控股，踏上了2009年新路程。一系列實(shí)質(zhì)性的資產(chǎn)剝離工作正在進(jìn)行中，其重組的消息備受市場關(guān)注。

　　欲“瘦身”套現(xiàn)30億

　　據(jù)了解，今年上實(shí)控股將完成所有非核心資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重組，預(yù)計(jì)可以套現(xiàn)30億元。剝離數(shù)十億非核心資產(chǎn)，明確醫(yī)藥、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)幾大主要業(yè)務(wù)組合是上實(shí)控股資產(chǎn)重組的目標(biāo)。

　　上實(shí)控股自2007年提出資產(chǎn)重組的計(jì)劃以來已經(jīng)有兩年多時(shí)間，但一直沒有大的進(jìn)展。然而今年2月以來的不少跡象表明，上實(shí)控股資產(chǎn)重組的腳步正在加快。

　　“是否會(huì)完全退出消費(fèi)品領(lǐng)域尚不清楚，但加強(qiáng)房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的投資是基本確定的。”中國指數(shù)研究院分析師程宇告訴記者。

　　世聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)分析師孫保華向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，上實(shí)系的資產(chǎn)過于龐雜，旗下子公司之間同業(yè)競爭的情況太多，因此首先要“瘦身”——剝離非核心資產(chǎn)。

　　上實(shí)控股的資產(chǎn)剝離是從出售聯(lián)華超市開始的。

　　今年1月上實(shí)控股以10.55億元人民幣的價(jià)格，出售持有的聯(lián)華超市股份有限公司21.17％股權(quán)，上實(shí)控股由此全面退出連鎖超市經(jīng)營業(yè)務(wù)。上實(shí)控股執(zhí)行委員會(huì)呂明方表示：“出售聯(lián)華超市的股權(quán)，是為重組創(chuàng)造條件。”

　　邁出資產(chǎn)剝離的第一步之后，今年4月份，上實(shí)高層表示還將出售的非核心資產(chǎn)包括光明乳業(yè)35.176％的股份、中芯國際8.21％股權(quán)，以及一些其他少數(shù)權(quán)益資產(chǎn)。

　　加強(qiáng)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施投資

　　“瘦身”只是上實(shí)控股資產(chǎn)重組的第一步。

　　目前上實(shí)控股的主營業(yè)務(wù)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)藥和消費(fèi)品四個(gè)領(lǐng)域，而目前公司將剝離的光明乳業(yè)、中蕊國際以及之前出售的聯(lián)華超市等資產(chǎn)恰好在消費(fèi)品領(lǐng)域。

　　另一方面，上實(shí)控股又在加大基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的投資力度。去年7月上實(shí)控股收購了滬杭高速公路100％股權(quán)及上海四季酒店 87％股權(quán)。今年上實(shí)控股又在洽談收購上海新天地朱美拉酒店，加強(qiáng)了其在房地產(chǎn)上的投資力度。

　　程宇表示：“理順主營業(yè)務(wù)關(guān)系，使公司優(yōu)勢得以發(fā)揮才是下一步的真正發(fā)展方向。未來上實(shí)發(fā)展將加大房地產(chǎn)開發(fā)的力度。”

　　“上實(shí)控股資產(chǎn)重組是在國資企業(yè)改革的大背景下進(jìn)行的。”中金公司地產(chǎn)分析師白宏偉指出，現(xiàn)在很多國資企業(yè)的業(yè)務(wù)過于分散、主營業(yè)務(wù)不明確，同業(yè)競爭現(xiàn)象比較嚴(yán)重。而中央要求央企的主營業(yè)務(wù)不超過三個(gè)，以突出央企在專業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)勢。

　　2008年上實(shí)控股的業(yè)績首次突破了100億元大關(guān)。公司年報(bào)認(rèn)為，去年公司營業(yè)額破百億元的主要原因是，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的售樓收入首次納入公司合并范圍，以及基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)增加了滬杭高速通行費(fèi)收入。

　　“收購需要錢，開發(fā)項(xiàng)目更需要錢。”一位分析師指出，上實(shí)控股開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多數(shù)為大型的區(qū)域造城項(xiàng)目，開發(fā)項(xiàng)目體量相當(dāng)大，在項(xiàng)目上沉淀的資金相當(dāng)龐大。出讓資產(chǎn)除了可以明確公司主營業(yè)務(wù)方向，也可以在當(dāng)前減輕公司的資金壓力。