6月9日，上實(shí)發(fā)展公告稱，已于6月5日與控股股東上海上實(shí)簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以33232.20萬元收購上海上實(shí)全資子公司上海豐澤置業(yè)有限公司100％股權(quán)。同時(shí)，上實(shí)發(fā)展擬將全資子公司上海遠(yuǎn)東國際橋梁建設(shè)有限公司100％股權(quán)進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于31370.15萬元。

　　本報(bào)記者獲悉，上實(shí)發(fā)展這次資產(chǎn)的一進(jìn)一出，其實(shí)是2007年上實(shí)發(fā)展42億元資產(chǎn)注入后，上海上實(shí)地產(chǎn)資產(chǎn)整合“任務(wù)單”上的后續(xù)任務(wù)。

　　另有知情人士透露，上實(shí)發(fā)展近期正考慮對(duì)2007年中收購的上海城開（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“上海城開”）展開“相關(guān)動(dòng)作”，或?qū)⑦@部分資產(chǎn)納入上實(shí)地產(chǎn)板塊的管理架構(gòu)中。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為與近日傳出的上實(shí)某位原上海城開高層辭職消息有關(guān)。

　　資產(chǎn)剝離、注入雙線推進(jìn)

　　通過資產(chǎn)注入，上實(shí)發(fā)展的規(guī)模得到進(jìn)一步壯大。

　　記者了解到，上實(shí)發(fā)展此次收購的豐澤公司由上海上實(shí)于2008年6月獨(dú)資設(shè)立，注冊資本3000萬元，法定代表人就是上實(shí)發(fā)展現(xiàn)董事長陸申。

　　據(jù)《上海豐澤置業(yè)有限公司股權(quán)審計(jì)報(bào)告》【上會(huì)師報(bào)字（2009）第1457 號(hào)】，截至2009年4月30日，公司資產(chǎn)總額為93335.69萬元、負(fù)債總額90336.75萬元、凈資產(chǎn)2998.94萬元。據(jù)《上海豐澤置業(yè)有限公司股權(quán)收購項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》【信資評(píng)報(bào)資（2009）136號(hào)】，該公司總資產(chǎn)評(píng)估值123568.96 萬元、負(fù)債評(píng)估值90336.75萬元、凈資產(chǎn)評(píng)估值33232.20萬元。

　　豐澤公司擁有的土地位于青浦區(qū)朱家角淀山湖畔，土地面積高達(dá)808572平方米（約合1212畝），土地屬性為住宅用地，項(xiàng)目規(guī)劃容積率為0.5。

　　記者了解到，項(xiàng)目投資約為39億元，預(yù)計(jì)2010年開始銷售并產(chǎn)生利潤，內(nèi)部收益率為25％。這幾乎是2007年那次資產(chǎn)注入后，上實(shí)發(fā)展從母公司獲得的最大一塊資產(chǎn)。

　　這已不是上實(shí)發(fā)展注入42億資產(chǎn)后的第一次后續(xù)動(dòng)作。僅在2007年，上實(shí)發(fā)展就曾三次出售資產(chǎn)：向Michael McCann轉(zhuǎn)讓上海海隆置業(yè)有限公司70％股權(quán)，實(shí)際出售金額為1643.85萬元；向河南國基置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓河南國基家和萬世置業(yè)有限公司93.40％股權(quán)，實(shí)際出售金額為7191.80萬元；向廣東珠江投資有限公司轉(zhuǎn)讓上海上實(shí)海云置業(yè)有限公司51％股權(quán)，實(shí)際出售金額為5968.0903萬元。

　　上海上實(shí)地產(chǎn)整合的“任務(wù)單”并不限于上述公司。根據(jù)2007年底上實(shí)發(fā)展與上海上實(shí)簽訂的資產(chǎn)《托管協(xié)議》，后者將其持有的四項(xiàng)資產(chǎn)委托上實(shí)發(fā)展管理，避免同業(yè)競爭，包括朱家角的土地、青島聯(lián)港50％股權(quán)、匯賢雅居項(xiàng)目、海外聯(lián)合公司18.75％股權(quán)及青島瑞歐45％的股權(quán)。這些資產(chǎn)也將“在條件成熟時(shí)擇機(jī)注入上實(shí)發(fā)展”。

　　此外，上海上實(shí)旗下還在上海崇明區(qū)團(tuán)結(jié)沙地塊、東旺沙地塊儲(chǔ)備合計(jì)多達(dá)8635.90萬平方米的農(nóng)業(yè)用地，頗受業(yè)內(nèi)期待。

　　新迷局：城開資產(chǎn)主導(dǎo)權(quán)

　　上海城開旗下的龐大資產(chǎn)，也可能在上實(shí)地產(chǎn)資產(chǎn)整合之列。

　　這首先是由上海城開本身擁有的龐大資產(chǎn)及其背景決定的。經(jīng)過2007年收購調(diào)整后，上海城開成為由上海上實(shí)和徐匯區(qū)國資委共同投資，這家資產(chǎn)總額約108億元的公司，目前已在合肥、長沙、昆山等地成立了項(xiàng)目公司。“萬源城”和“徐家匯中心”兩大項(xiàng)目，是上海城開的最大“家當(dāng)”。“萬源城”今年銷售暢旺；而“徐家匯中心”中心隨著今年正式動(dòng)工及上海國際金融中心等的確立，其未來也被業(yè)內(nèi)普遍看好。

　　其次，上海城開被收購后依然保持的獨(dú)立運(yùn)作狀態(tài)，則是上實(shí)“任務(wù)單”被“拉長”的敏感因素。

　　上述知情人士透露，當(dāng)年上海上實(shí)收購城開后，上海城開既定的戰(zhàn)略目標(biāo)和戰(zhàn)略步驟并未因此發(fā)生大轉(zhuǎn)變，上海城開的具體業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)甚至拓展決策，基本上仍由原城開高層和團(tuán)隊(duì)擔(dān)當(dāng)，上實(shí)方面也未派出人員進(jìn)入城開管理高層團(tuán)隊(duì)。

　　“如果現(xiàn)在上海上實(shí)方面要著手對(duì)城開地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行整合，無疑會(huì)打破當(dāng)初形成的城開獨(dú)立運(yùn)作的局面，阻力或許由此產(chǎn)生。”該知情人士表示。

　　不過，據(jù)上海上實(shí)一位中層透露，至少截至目前，城開方面依然保持著獨(dú)立運(yùn)作，與原上實(shí)地產(chǎn)板塊資產(chǎn)處于不同“體系”運(yùn)作，例如項(xiàng)目營銷，完全由城開原有團(tuán)隊(duì)操作。