DTZ戴德梁行一季度報告指出，受金融海嘯的沖擊，以及對未來經濟走勢不確定性的擔憂，個人消費性支出受到明顯控制，零售業(yè)受到明顯影響。而零售業(yè)的放緩發(fā)展，使得新項目的招商工作進展困難，尤其是定位為高檔購物中心的項目，由于其主要租戶為國際奢侈品牌，受其收縮開店計劃的影響更大，招租工作難度大大提高，延長了招租時間，以致出現開業(yè)時間數度推遲的現象。而對于以營業(yè)收入抽成作為租金收入的百貨項目來講，影響則相對較小。

　　在業(yè)內對商業(yè)地產普遍存在擔憂的情況下，世茂股份卻于前不久公告宣布了重大資產置換實施進展，旗下9家商業(yè)地產公司完成股東變更手續(xù)。世茂股份通過向世茂BVI(商業(yè))、世茂北京、世茂企業(yè)三家公司發(fā)行股份購買資產的方式，將旗下的商業(yè)地產項目注入世茂股份，最終將轉型成為商業(yè)地產開發(fā)經營公司。

　　業(yè)內人士指出，“實際上，對于世茂集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)的運作模式，業(yè)內一直毀譽參半，因受金融海嘯影響，驟降的租金使得大多數本指望依靠商業(yè)地產過冬的開發(fā)商的夢想化成了泡影。由于商業(yè)地產模式和住宅地產模式對資金需求完全不同。商業(yè)地產回報非常漫長，周轉很慢，因此在金融危機之中，商業(yè)地產就顯得備受考驗”。

　　前者有富力放慢商業(yè)地產腳步，也有世茂股份、綠城等相繼對商業(yè)地產加大擴張步伐，正略鈞策房地產咨詢顧問黃林燕認為，隨著住宅市場的利潤越來越薄，未來商業(yè)地產還是會迎來黃金期，但這個黃金期究竟何時到來，還看不清楚。開發(fā)商基于不同市場的判斷，會做出不同的戰(zhàn)略選擇。但她同時坦誠，由于商業(yè)地產門檻比較高，國內開發(fā)商除了萬達，大多數開發(fā)商在商業(yè)地產的操作上仍處于初級階段，而世茂股份也在摸索之中。

　　工三PLAZA商業(yè)將提前面市

　　北京世茂商業(yè)未來壓力不小

　　在距離潘石屹三里屯SOHO不遠處，世茂股份工三PLAZA項目酒店式公寓將先于其商業(yè)部分面市，預計推出時間為6月份。對于5萬平方米的單體最大量的商業(yè)，其相關負責人表示，“商業(yè)部分除了寫字樓的底商外全部為開發(fā)商自持。因為屬于招商類項目，商業(yè)部分將會選擇一個相對好的時機入市，預計是9-10月份”。該負責人也表示，北京世茂商業(yè)部分原計劃于2010年面市，而現在計劃很有可能提前。他坦誠，商業(yè)地產的確受經濟影響遇到很多問題，但整體還是看好，世茂股份也一直在向商業(yè)地產轉型而努力。

　　相關網站資料顯示，工三PLAZA項目為工體和三里屯之間的城市綜合體，是由世茂集團斥資30億元，于北京三里屯核心區(qū)建設的城市綜合體，集高端商業(yè)、酒店式公寓、5A寫字樓于一體。

　　一位不愿透露姓名的商業(yè)地產業(yè)內人士分析認為，目前三里屯SOHO中國、太古地產再加上世茂股份旗下項目，區(qū)域內商業(yè)地產供應量明顯偏大。再加上目前經濟形勢對于商業(yè)地產并沒有轉暖跡象，未來三里屯商業(yè)方面將面臨巨大競爭。

　　DTZ戴德梁行相關報告指出，保持觀望等待市場回暖，則需要開發(fā)商有足夠的經濟實力和對未來市場的樂觀預期。不論選擇何種方式應對，不僅對開發(fā)商來說是不小的考驗，而且對一直以來保持高速增長的北京零售業(yè)市場來說，更是嚴峻的挑戰(zhàn)。

　　但5月11日，花旗發(fā)表最近報告稱，世茂房地產由年初至今合約銷售價值已達人民幣78億元，預計上半年可達人民幣100億元。