聯(lián)街網(wǎng)訊：2008年樓市的持續(xù)低迷導(dǎo)致世茂股份地產(chǎn)對(duì)住宅市場(chǎng)信心大減。今年以來，欲變身商業(yè)地產(chǎn)商的開發(fā)商中，世茂股份意圖最明顯。4月底，上海世茂股份有限公司與青島城投集團(tuán)全資子公司青島世奧房地產(chǎn)開發(fā)公司以人民幣9.2億元聯(lián)合競(jìng)得山東省青島市商業(yè)地王地塊。而與此同時(shí)，世茂股份在北京三里屯單體最大量的商業(yè)部分預(yù)計(jì)將于9-10月份提前面市。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)“仍處于困難時(shí)期”，而世茂股份轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)依舊存在。此外，作為商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量極大的北京三里屯區(qū)域，業(yè)內(nèi)認(rèn)為其面臨壓力不小。

　　去年純利大跌近七成

　　世茂看淡住宅市場(chǎng)

　　2009年4月29日，上海世茂股份有限公司與青島城投集團(tuán)全資子公司青島世奧房地產(chǎn)開發(fā)公司以人民幣9.2億元聯(lián)合競(jìng)得山東省青島市商業(yè)地王地塊。該地塊位于山東省青島市東海西路，總規(guī)劃建筑面積約24萬(wàn)平方米。據(jù)了解，此次競(jìng)得項(xiàng)目地塊目前規(guī)劃為以兩幢約300米左右的超高層塔樓為核心的，包含商業(yè)、辦公、SOHO及酒店等業(yè)態(tài)的綜合項(xiàng)目，其中由辦公樓與SOHO組成的主樓將可能成為山東省第一高樓。

　　世茂股份此次大手筆操作出乎很多人意料。要知道，該公司已連續(xù)幾年處于零土地儲(chǔ)增量狀態(tài)，手頭已經(jīng)無新的土地可開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世茂系資產(chǎn)重組的第一步并非小試牛刀，僅土地出讓金，世茂股份將砸出近7億元，而這樣的高端項(xiàng)目，其后續(xù)開發(fā)資金需求可想而知。

　　記者了解到，在2008年年報(bào)中，雖然絕大部分地產(chǎn)商對(duì)去年樓市抱有些許失望，但世茂股份卻在通篇年報(bào)中流露出對(duì)住宅市場(chǎng)的信心殆盡，反而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出看好的態(tài)度。

　　年報(bào)顯示，世茂股份2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.77億元，與上年同期相比減少7.64億元，減少幅度為61.55%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6105萬(wàn)元，與上年同期相比減少533萬(wàn)元，減少的幅度為8.03%，扣除非經(jīng)常收益，每股收益僅為0.05元，同比下降66.67%。值得注意的是，世茂股份旗下很多項(xiàng)目尚在投資期，再加上原有的住宅項(xiàng)目銷售節(jié)奏放緩，導(dǎo)致2008年?duì)I業(yè)收入和利潤(rùn)大幅下降。

　　“實(shí)際上，這份勉強(qiáng)通過非經(jīng)常性收益支撐的年報(bào)折射出世茂股份在轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)過程中的‘青黃不接’現(xiàn)象。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管世茂股份看淡2009年市場(chǎng)，但對(duì)于其商業(yè)轉(zhuǎn)型仍舊很堅(jiān)定。

　　對(duì)于2009年，世茂股份在年報(bào)中表示，公司將加快向“商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化開發(fā)企業(yè)”轉(zhuǎn)型的步伐，并積極推進(jìn)現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程，進(jìn)一步加大公司原有在建項(xiàng)目的開發(fā)力度，保持原有項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在“幾家歡喜幾家愁”的2008年年報(bào)業(yè)績(jī)中，大幅下跌的SOHO中國(guó)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)與世茂股份“不相上下”，分別倒退了79.7%和79.44%。而據(jù)了解，通過資產(chǎn)整合世茂股份商業(yè)地產(chǎn)總建筑面積將達(dá)400萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備總量將超陽(yáng)光100(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、SOHO中國(guó)等商業(yè)地產(chǎn)商。

　　商業(yè)地產(chǎn)仍為相對(duì)困難時(shí)期

　　世茂轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)依舊存在

　　盡管住宅市場(chǎng)已經(jīng)表現(xiàn)出毋庸置疑的回暖跡象，但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，“目前仍是一個(gè)相對(duì)困難的時(shí)期”。

　　“目前北京市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)仍沒有看到回暖跡象，這是一個(gè)大趨勢(shì)。商家、投資客對(duì)市場(chǎng)前景依舊沒有太大信心，”華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(北京)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理苗鈞認(rèn)為，住宅市場(chǎng)的回暖是因?yàn)閯傂孕枨蟮闹�撐，從目前來看商業(yè)地產(chǎn)需要的投資需求并沒有啟動(dòng)。