一方面，麥格理以低于當(dāng)初購買價1.5億元出售上海的城市酒店公寓項目。另一方面，媒體報道稱，麥格理將在上海建立合資信托公司，并收購了云南昆明國際投資信托有限公司20％的股權(quán)。目前該合資信托公司正在等待銀監(jiān)會的批準(zhǔn)。

　　相關(guān)人士在接受記者采訪時表示，對麥格理“低價”出讓城市酒店公寓表示不解。對于麥格理集團入股昆明國際信托，他認為其是想通過信托的平臺開展資產(chǎn)管理、資金募集和投資的業(yè)務(wù)。

　　入股信托公司借殼投資？

　　4月22日，記者向麥格理集團入股信托公司一事，北亞區(qū)企業(yè)傳訊部Paul Scanlon在電話里向記者表示：“對于市場傳言不予置評。”

　　昆明國際信托公司一位人士則證實了這一消息：“麥格理入股的前期準(zhǔn)備工作基本結(jié)束，相關(guān)文件已報政府相關(guān)部門。”他向記者表示，麥格理集團入股昆明國際信托確有其事，但合資一事最終能否成功不好說。

　　“我們與交易方簽署了保密協(xié)議，相關(guān)事宜不便透露。”凱文律師事務(wù)所一位律師向記者表示。

　　麥格理集團是一家集銀行、財務(wù)、顧問、投融資及基金管理國際金融機構(gòu)。為何麥格理集團會看中昆明國際信托呢？

　　上海一家信托公司的人士告訴記者，外資看中的是信托的“牌照”。“信托公司對外資來說是一個平臺，通過這個平臺可以進行資產(chǎn)管理、境內(nèi)募集資金、投資業(yè)務(wù)。而麥格理善長的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)也可以通過這樣一個平臺得以發(fā)揮。”這位人士表示，外資其實就是想獲得一個殼資產(chǎn)。

　　“想通過信托公司來做證券投資和不動產(chǎn)投資，找到一個進入資本市場的入口。”上海財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院一位教授認為。

　　信托專家告訴記者，國外金融業(yè)是混業(yè)管理的，而中國則是分業(yè)管理的。海外投資銀行不少是以投資咨詢公司的形式開展業(yè)務(wù)的，但不能在中國開展境內(nèi)募集資金業(yè)務(wù)。有了信托公司的平臺，就有了一個可以在境內(nèi)募集資金的合法身份。“信托既可以在實業(yè)領(lǐng)域投資，又可以參與到證券的融資，其領(lǐng)域非常廣。”

　　看不懂的買賣

　　在麥格理集團要“買”入信托股份的時候，卻又在進行另一樁讓人很看不懂的“賣”的業(yè)務(wù)。有報道稱，中信集團旗下私募股權(quán)投資基金中信資本有意以2.5億元人民幣的價格，收購麥格理集團的城市酒店公寓項目。這個出售價格，比麥格里4億元人民幣的收購價格低了約1.5億。

　　城市酒店項目總面積約1.65萬平方米，以2.5億元的價格計算，其每平方米價格僅為1.21萬元。“這個價格也太低了，甚至還低于市中心的樓盤價。”同策房產(chǎn)一位經(jīng)理說。

　　“按1.2萬/平方米的價格來算，的確低了點。”戴德梁行一位人士表示，現(xiàn)在整棟物業(yè)的出售都是賣方要高價，麥格理銀行為什么賣得這么低，他有些看不懂。

　　麥格理集團北亞區(qū)企業(yè)傳訊部Paul Scanlon在發(fā)給記者的電子郵件中說：麥格理銀行是城市公寓唯一的投資者，麥格理銀行于2005年收購城市公寓以來就一直擁有城市公寓，從未被任何其他基金所持有。

　　那么麥格理以如此低的價格出讓的原因是什么呢？

　　有專家就匯率問題解釋稱：“如果考慮到匯率因素，這筆交易就不那么難理解。”上海五合庫智高層向記者表示，麥格理銀行2005年買入時是以外幣計值的，當(dāng)時澳元兌人民幣約1:6.6；而目前澳元兌人民幣約1:4.8，按當(dāng)前的匯率，這筆交易換算成澳元則不虧損了。