目前，該公司所剩地塊已經(jīng)不多，預(yù)計(jì)今后幾年土地批租占利潤(rùn)比重將下降至百分之五六十左右。而另一塊公司主營(yíng)業(yè)務(wù)——長(zhǎng)期持有的商業(yè)地產(chǎn)，其租金占利潤(rùn)比將會(huì)明顯上升，項(xiàng)目包括已經(jīng)在租的浦項(xiàng)商務(wù)廣場(chǎng)大廈、渣打銀行大廈等。

　　此外，一些短期開發(fā)的住宅項(xiàng)目，也將成為陸家嘴股份公司利潤(rùn)的增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)介紹，總建筑面積80多萬(wàn)平方米的天津虹橋國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，一期10.6萬(wàn)平方米去年底已經(jīng)開工，預(yù)竣工日期為2010-2012年，其余兩期也將在5年左右完工，“這對(duì)公司短期收入起到平衡作用。”蔣平說，單靠土地批租已經(jīng)難以為繼，陸家嘴股份公司的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。

　　隨著土地招拍掛制度推出，及國(guó)家對(duì)土地的嚴(yán)格控制，上海國(guó)資房企從政府手里拿地的“特權(quán)”已經(jīng)不再。蔣平說，從2001年后，政府再也沒有土地給陸家嘴股份公司了；至2004年，公司手里掌握的土地已經(jīng)非常少，這使得陸家嘴股份公司要和其他房地產(chǎn)公司一樣，通過市場(chǎng)行為去拿地。

　　截至2008年底，陸家嘴(含控股子公司)已擁有各類竣工及在建的商業(yè)地產(chǎn)面積約68.14萬(wàn)平方米；2008年全年，陸家嘴實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃收入2.55億元；在公司全年8.86億元利潤(rùn)中，房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)率達(dá)到了10.4%。房產(chǎn)租賃收入和房產(chǎn)租賃對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率分別比2004年開始轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略時(shí)增加了275%和443%。

　　未來(lái)幾年，對(duì)陸家嘴股份公司業(yè)務(wù)影響較大的項(xiàng)目是：地上建筑面積30萬(wàn)平方米的塘東總部基地和地上建筑面積達(dá)87萬(wàn)平方米的包括商業(yè)和住宅項(xiàng)目的天津虹橋國(guó)際社區(qū)等。

　　按照測(cè)算，如果這三個(gè)項(xiàng)目全部出售，其利潤(rùn)將超過100億元。但陸家嘴股份公司內(nèi)部人士表示，不可能全部出售，長(zhǎng)期持有商業(yè)物業(yè)將是公司今后的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一。

　　蔣平認(rèn)為，隨著上海“兩個(gè)中心(金融和航運(yùn))”獲批，一批金融機(jī)構(gòu)還將陸續(xù)集中在陸家嘴以及世紀(jì)大道的甲級(jí)寫字樓里，而公司長(zhǎng)期持有的寫字樓項(xiàng)目也主要集中在該區(qū)域，長(zhǎng)期趨勢(shì)看好。

　　而在中原證券分析師魏博看來(lái)，陸家嘴股份公司的優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯。優(yōu)點(diǎn)是，土地批租收入穩(wěn)定，持有物業(yè)價(jià)值高；缺點(diǎn)是，市盈率比較高，擴(kuò)張力度不夠大。另外，受金融危機(jī)的影響，新建項(xiàng)目能否順利招商和經(jīng)營(yíng)，將會(huì)極大的影響該公司未來(lái)租金收入。