3月25日，該集團(tuán)旗下公司——上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司(600663，以下簡稱“陸家嘴股份公司”)副總經(jīng)理蔣平接受本報(bào)記者專訪時(shí)透露，公司今年將通過銀行貸款、發(fā)行公司債及其他方式負(fù)債經(jīng)營不超過50億來進(jìn)一步加強(qiáng)公司重大項(xiàng)目的投資開發(fā)力度。

　　業(yè)務(wù)由單一的土地批租經(jīng)營模式，加速向土地批租和持有物業(yè)收租并重轉(zhuǎn)型，“轉(zhuǎn)型后，公司土地批租比重會(huì)下降，商業(yè)物業(yè)比重會(huì)有明顯增加”。

　　3月，陸家嘴股份公司聯(lián)合兄弟公司以不超過17.6億元收購了浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈。

　　之前一些投資者議論，在上海擬建的迪士尼項(xiàng)目與陸家嘴有涉。對此蔣平明確表示，公司曾三度公告澄清此事，陸家嘴沒有涉及迪士尼項(xiàng)目，“肯定是一分錢也沒有參與”。

　　抄底商業(yè)地產(chǎn)

　　3月19日，陸家嘴集團(tuán)旗下兩大公司——陸家嘴股份公司、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司分別出資50%，以不超過17.6億元(約2.5億美元)收購上海浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈，比該大廈最初報(bào)價(jià)4億美元下降了37.5%。

　　浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈位于上海陸家嘴金融區(qū)世紀(jì)大道，為高品質(zhì)甲A寫字樓，由美國著名建筑師貝聿銘設(shè)計(jì)，總建筑面積98130平方米，主樓地上34層、裙樓4層、地下4層。

　　2000年該大廈建成并投入使用，股權(quán)一直由韓國浦項(xiàng)100%持有，當(dāng)初投資額約為1.5億美元。多年來，大廈一直保持單一業(yè)主、長期出租的商業(yè)模式，目前該大廈出租率不低于80%，租戶多為外資銀行和跨國公司總部。

　　據(jù)易居分析師薛建雄介紹，在樓市高峰時(shí)，浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈這一地段的辦公物業(yè)售價(jià)曾超過7萬元/平方米。而這筆收購，該大廈的成交價(jià)格僅為1.8萬元/平方米，即便不計(jì)算地下面積，成交價(jià)格也不到2.6萬元/平方米。

　　如此低價(jià)抄底，陸家嘴股份公司可謂撿了個(gè)大便宜。蔣平笑稱，這個(gè)項(xiàng)目的地塊原先就是從公司批租出去的，公司對這個(gè)樓的建設(shè)過程很清楚。

　　蔣平認(rèn)為，收購浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈是一個(gè)比較好的開端，符合陸家嘴股份公司向商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的策略。“公司對這個(gè)樓非�？春�，這個(gè)收購價(jià)格也不是很貴，且出租給公司帶來很多現(xiàn)金流。”據(jù)市場人士介紹，該大樓目前年租金約為1.5億元。

　　針對外界對陸家嘴股份公司“死守”陸家嘴，坐吃土地批租而對外擴(kuò)展力度不夠的質(zhì)疑，蔣平認(rèn)為，公司也在考慮上海及其他省市項(xiàng)目，“如果有好的項(xiàng)目，我們是會(huì)參加招拍掛的，甚至可以考慮加大投資。”與大多數(shù)房地產(chǎn)公司開發(fā)住宅不同，陸家嘴股份公司更希望開發(fā)甲級寫字樓，以及一些囊括寫字樓、商場、酒店、高檔住宅的群體組合項(xiàng)目。

　　“現(xiàn)在是一個(gè)收購的比較好的機(jī)會(huì)，”蔣平認(rèn)為，陸家嘴股份公司資信不錯(cuò)，資金狀況還不錯(cuò)，銀行也都愿意貸款給公司，“錢不是公司最大的問題，關(guān)鍵在于精選項(xiàng)目，比如浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈這種類似的項(xiàng)目，我們是不會(huì)放棄的。”

　　加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型