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倚重商業(yè)地產(chǎn)？中糧置業(yè)成立的遠景目標
LinkMall.Cn 2009-03-05 理財周報   評論條


　　不過在樓市進入蕭條之際，中糧地產(chǎn)也迎來了一個大手筆。2008年5月19日，中糧地產(chǎn)將北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村三塊住宅、金融及公共服務設施用地納入囊中，付出總價25.9億元，該三幅地塊總規(guī)劃建筑面積52萬平方米。其中最為昂貴的A-10地塊成交價為12.8億元，是起拍價的3.5倍，三塊地的樓面價在4000—6000元/平方米。

　　這是中糧地產(chǎn)2006年之后首次在土地公開市場通過招標拿到地。

　　后沙峪項目將是中糧地產(chǎn)在北京獨立操作的第一個綜合大盤，顯然中糧地產(chǎn)對其傾注了足夠的心思，2008年12月新增資的7.8億元就是用于后沙峪項目。

　　之前中糧地產(chǎn)采用的是和萬科等巨頭合作開發(fā)的方式，如熱賣的萬科中糧紫苑、萬科中糧假日風景。

　　根據(jù)北京市政府房地產(chǎn)交易網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)，萬科中糧假日風景開盤半年多來，套數(shù)銷售率達到了93%，退房率為2.50%，可謂優(yōu)秀。

　　不過順義大單后，中糧地產(chǎn)的動作又有所放緩，拿地重新歸于平靜。

　　郭偉明表示，這或許和上市公司管理層對當前樓市的判斷有關，畢竟房地產(chǎn)市場尚未真正回暖，中糧地產(chǎn)采取收縮戰(zhàn)線、保持充�，F(xiàn)金流的做法未必錯。“不過，我個人更欣賞那些敢于逆勢擴大投資的公司，保守的做法雖然能夠保證公司正常運營，但也很難在目前的環(huán)境下脫穎而出。”郭偉明告訴記者。

　　國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平則對記者表示，盡管不如招保萬金那樣的行業(yè)巨頭，但中糧地產(chǎn)有自己的優(yōu)勢，就是船小好調(diào)頭，在未來的市場中，也能夠做到快速發(fā)展。

　　中糧地產(chǎn)現(xiàn)有項目儲備206萬平方米建面，如果大股東完成資產(chǎn)注入，上市公司將擁有431萬平方米建面，其中別墅項目占45%，權益面積327萬平米。

　　在記者對深圳樓市的實地走訪中，中糧地產(chǎn)大多數(shù)樓盤均表現(xiàn)良好，深圳關外寶安區(qū)在建的高層小戶型住宅建筑“幸�；▓@”樓盤售樓處已然關門，樓盤保安告訴記者，該樓盤去年底就以均價5000多元賣光了，而高檔住宅中糧瀾山也是表現(xiàn)良好。

　　中糧地產(chǎn)公開披露的信息顯示，預計2009年中糧將有8個左右的項目推向市場，目前在建的項目占地面積達到213.35萬平方米，規(guī)劃總建筑面積165.41萬平方米。

　　記者試圖就2009年的公司規(guī)劃采訪中糧地產(chǎn)董秘厲輝，但對方拒絕接受采訪�！�

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