大股東：大噱頭 相對于其他地產(chǎn)商，中糧地產(chǎn)的最大優(yōu)勢在于其央企背景和大股東對上市公司的支持力度。 除了將上市公司作為住宅類資產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)外，中糧集團(tuán)還在2008年8月份給予中糧地產(chǎn)20.67億元的1年期委托貸款，并于12月10日又向中糧地產(chǎn)旗下公司增資7.8億元。 廣州證券研究員郭偉明對記者表示，按照股改承諾，9家控股子公司股權(quán)注入上市公司應(yīng)該是沒有懸念的，“注入資產(chǎn)對大股東可以說是有百利而無一害，畢竟現(xiàn)在資本市場較為低迷，大股東可以把握當(dāng)下機(jī)會(huì)，在將同樣的資產(chǎn)資本化后，獲得和牛市期間注入相比更多的股份，大股東肯定會(huì)努力促成這項(xiàng)資產(chǎn)注入的完成。” 不過，中糧置業(yè)投資公司的成立，還是讓中糧地產(chǎn)的投資者感到了壓力。中糧置業(yè)是中糧集團(tuán)整合商業(yè)地產(chǎn)的全新平臺(tái)，這意味著中糧地產(chǎn)短期內(nèi)和集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)無緣。 中糧地產(chǎn)也就此發(fā)過澄清公告，表示中糧地產(chǎn)目前僅擬作為中糧集團(tuán)整合住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)，沒有將集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)注入的計(jì)劃。 誠然，以2月27日的收盤價(jià)計(jì)算，中糧地產(chǎn)的總市值不過100億元，而中糧集團(tuán)董事長寧高寧曾表示，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到300億是中糧置業(yè)的遠(yuǎn)景目標(biāo)。顯然中糧置業(yè)對于現(xiàn)在的中糧地產(chǎn)有點(diǎn)過于龐大了。 寧高寧在回應(yīng)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆時(shí)曾表示，“中糧置業(yè)每兩年就會(huì)有新的商城開業(yè)。預(yù)計(jì)未來3-5年內(nèi)使中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)包規(guī)模將達(dá)到7-8個(gè)項(xiàng)目，最終實(shí)現(xiàn)在資本市場上市。” 不過，一位不愿意透露姓名的基金業(yè)人士則對此表達(dá)了樂觀，他認(rèn)為中糧置業(yè)的成立，只不過是想劃清現(xiàn)在的中糧地產(chǎn)與過去中糧地產(chǎn)之間的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。 “中糧置業(yè)雖然規(guī)模較大，但中糧地產(chǎn)經(jīng)過這些年的發(fā)展，容納中糧置業(yè)并非不可能。”該人士告訴記者，“最重要的是，中糧集團(tuán)已把在香港上市、從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的鵬利國際注銷，所以可以確定中糧集團(tuán)不會(huì)把中糧置業(yè)放到香港上市。如果中糧集團(tuán)想讓旗下的商業(yè)地產(chǎn)上市，也只有注入中糧地產(chǎn)。畢竟對于中糧集團(tuán)這樣的央企來說，分拆旗下的房地產(chǎn)企業(yè)上市，在國資委那也無法通過。” 郭偉明認(rèn)為，中糧置業(yè)的成立可能具有過渡的意義，它主要負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，與中糧地產(chǎn)并不存在同業(yè)競爭關(guān)系。 中糧地產(chǎn)缺乏進(jìn)取心 作為有央企背景的房地產(chǎn)上市公司，2008年三季報(bào)顯示，中糧地產(chǎn)有現(xiàn)金22億元，并成功發(fā)行了12億元公司債，加上集團(tuán)對上市公司現(xiàn)金流的鼎力支持，中糧地產(chǎn)的步伐是不是可以邁得更快一些？ 事實(shí)上，中糧地產(chǎn)始終無法真正進(jìn)入一線地產(chǎn)商行列。 即使在前兩年房地產(chǎn)市場一片繁榮之際，相比于其他房地產(chǎn)上市公司的快速圈地行動(dòng),中糧地產(chǎn)也一直在拿地動(dòng)作上表現(xiàn)出保守態(tài)度。
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