打破勞倫斯魔咒

　　“大廈建成，經(jīng)濟衰退。”經(jīng)濟學家勞倫斯在上世紀末提出的魔咒，會否在西塔身上應驗？

　　據(jù)了解，目前珠江新城寫字樓市場已經(jīng)面臨了巨大的壓力。高力國際的研究數(shù)據(jù)顯示:珠江新城寫字樓目前還有180萬平方米的存量等待釋放，其中有60%位于中央商務區(qū)，當中的一半尚未完工;預計在2010年，珠江新城將迎來寫字樓供應的井噴階段，屆時將有115萬平方米的面積推出市場。而租金價格方面，第一太平戴維斯的報告顯示，今年下半年以來，珠江新城甲級寫字樓市場吸納速度放緩，租金水平下降6.0%。

　　正逢金融風暴。西塔似乎生不逢時。

　　但越秀投資有限公司副總經(jīng)理、越秀城建國際金融中心有限公司總經(jīng)理黃維綱則表示樂觀:“目前我們正在與重點目標客戶進行廣泛的溝通洽談，一些知名跨國企業(yè)、金融機構(gòu)、中介服務公司和商業(yè)經(jīng)營公司已表達了進駐廣州國際金融中心的意向，但出于商業(yè)機密不便透露詳情。”

　　“項目資金運營情況良好，在西塔項目接近封頂之際才啟用銀團貸款，后續(xù)資金非常充足。今年城建地產(chǎn)逆市飄紅，2007年的業(yè)績還增長了30%，能保障項目資金的投入。”越秀企業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理梁由潘強調(diào)。

　　但越秀城建方面也承認，受制于全球金融海嘯以及未來兩年內(nèi)珠江新城寫字樓市場龐大的供應量，市場未必能在短時間內(nèi)完全消化。他們保持樂觀的理由在于，西塔是地標性建筑，且國際標準甲級寫字樓具有良好的市場需求，擁有理想的租金成長能力以及持續(xù)競爭力。另一方面，金融海嘯也造成了一些商業(yè)地產(chǎn)項目的延后推出，實力強勁的開發(fā)商反而有機會逆市而上，占據(jù)先機。而且，廣州國際金融中心將于2010年投入使用，屆時經(jīng)濟狀況會趨于好轉(zhuǎn)。

　　東塔西塔試比高

　　中國最大的中央商務區(qū)—珠江新城中，頭上像插著兩根天線的西塔，正孤獨地豎立在珠江邊上。

　　而此時，尚在孕育中的西塔同胞兄弟—東塔，正瞄準著超過它的哥哥。一場欲與西塔試比高的比賽正在悄然進行著。

　　造城市新地標

　　廣州的東西兩塔，是未來廣州的城市名片與標志。

　　在1993年廣州市政府的第一輪珠江新城規(guī)劃中，雙子塔的規(guī)劃高度為350米。位置則在北面靠近黃埔大道處。

　　但在2006年珠江新城新一輪的規(guī)劃中，雙子塔的位置移到了南面的珠江邊。這樣，就與391米高的中信廣場形成了有節(jié)奏、有韻律的波浪形天際輪廓線，在新城市中軸線與珠江交會地段形成北岸雙子塔、南岸觀光塔的三足鼎立之勢，更加突出一個現(xiàn)代化大都市景觀。