咨詢機(jī)構(gòu)STR Global指出香港、洛杉磯、馬德里以及紐約、巴黎、多倫多、悉尼均出現(xiàn)酒店業(yè)務(wù)衰退的跡象。而倫敦的五星級(jí)酒店在金融城的潰敗下，更是元?dú)獯髠��?

　　而倫敦正是洲際酒店集團(tuán)（LON:IHG）的上市地。

　　當(dāng)很多酒店集團(tuán)在裁員、削減培訓(xùn)費(fèi)用，盡一切努力降低成本過冬時(shí)，IHG卻選擇繼續(xù)急速擴(kuò)張。單在行業(yè)下行態(tài)勢(shì)初顯的10月，IHG便簽約了50個(gè)酒店項(xiàng)目，幾乎每日新簽約兩個(gè)項(xiàng)目。

　　“當(dāng)業(yè)內(nèi)人人大談盲目的revPAR（酒店業(yè)財(cái)務(wù)標(biāo)桿，每間客房所獲收入），我們最關(guān)注的是酒店房間數(shù)的快速增長(zhǎng)，這將為集團(tuán)奠定戰(zhàn)勝對(duì)手的基礎(chǔ)。”洲際酒店集團(tuán)CEO Andrew Cosslett如此對(duì)本報(bào)記者解釋險(xiǎn)中求勝的叢林法則。

　　revPAR下跌

　　“寰球金融風(fēng)暴不可避免帶來影響，很多企業(yè)客戶也開始尋求打折客房，謀求削減差旅成本，而由于銀行不愿借貸，打算開張新酒店或?qū)�酒店進(jìn)行整修的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們沒有足夠的現(xiàn)金。”IHG亞太區(qū)首席執(zhí)行官Peter Gowers在11月19日于深圳舉行的IHG亞太區(qū)領(lǐng)導(dǎo)力峰會(huì)上說。

　　挑戰(zhàn)亦反映在IHG的三季報(bào)中。該集團(tuán)錄得的revPAR增長(zhǎng)，從二季度的4％下滑至1.6％，而待發(fā)展酒店項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，則從二季度的1800家微降至1773家。其中，10月的初步市場(chǎng)數(shù)據(jù)，更顯示行業(yè)在急速惡化——全球revPAR錄得了4.5％的下跌，美國(guó)市場(chǎng)的revPAR跌幅更達(dá)5.7％。

　　德意志銀行分析師Simon Champion在其11月12日的報(bào)告中指出，此前數(shù)周revPAR的情況一直在惡化，一如宏觀經(jīng)濟(jì)層面的表現(xiàn)。Cosslett對(duì)此的解釋是，過去數(shù)年全球revPAR平均增幅介于2.5％－2.8％，因此目前1.6％的增長(zhǎng)其實(shí)仍然健康。“而且我們現(xiàn)時(shí)還不清楚，究竟10月的情況是暫時(shí)現(xiàn)象，還是將持續(xù)下去。”

　　Cosslett對(duì)片面強(qiáng)調(diào)revPAR的做法不以為然，“區(qū)別在于，當(dāng)我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還在強(qiáng)調(diào)revPAR維持增長(zhǎng)之時(shí)，我們把精力放在盡快擴(kuò)張酒店網(wǎng)絡(luò)與客房數(shù)量。而成果是，我們已提前半年達(dá)成三年增長(zhǎng)目標(biāo)，即新增5萬-6萬間客房。當(dāng)我們的對(duì)手由于缺乏資金難以擴(kuò)張，我們的酒店房間數(shù)卻已經(jīng)超越了對(duì)手，當(dāng)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，彼此力量對(duì)比將發(fā)生巨變。”

　　這顯然需要執(zhí)行的條件。自2003年4月從飲料業(yè)母公司BASS獨(dú)立后，IHG就一直做輕資產(chǎn)戰(zhàn)略——不斷變賣旗下的酒店物業(yè)資產(chǎn)。在脫手150多家酒店物業(yè)后，IHG僅保留了在香港、巴黎等戰(zhàn)略城市的少數(shù)幾間旗艦店，徹底轉(zhuǎn)變?yōu)榫频旯芾砑捌放七\(yùn)營(yíng)企業(yè)。

　　“我們不做地產(chǎn)商。”IHG一內(nèi)部人士說。變現(xiàn)資產(chǎn)令洲際手握充�，F(xiàn)金，令行業(yè)下行時(shí)的持續(xù)擴(kuò)張成為可能。截至目前，該集團(tuán)全球擁有超過4000家酒店，客房數(shù)量行業(yè)最多，而自有產(chǎn)權(quán)的酒店數(shù)目低于1％。IHG的利潤(rùn)構(gòu)成同樣體現(xiàn)出輕資產(chǎn)的特點(diǎn)——在三季度1.5億美元的利潤(rùn)中，來自品牌加盟的利潤(rùn)達(dá)1.49億美元，管理收入則占4800萬美元，僅有3100萬美元由自有物業(yè)的租賃產(chǎn)生。比照對(duì)手萬豪國(guó)際有一半的收入來自管理運(yùn)營(yíng)，洲際的加盟戰(zhàn)略更為激進(jìn)。