2008年11月20日，陜西北路278號(hào)的上海金鷹國(guó)際購(gòu)物中心仍在“閉關(guān)練功”中，寒冷的天氣中只有疏疏落落的施工人員偶爾進(jìn)出，整幢大樓異常平靜。

　　6個(gè)月前，已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了4年的上海金鷹國(guó)際購(gòu)物中心宣告歇業(yè)，進(jìn)行翻新調(diào)整，而此時(shí)它的主人——福布斯富豪王恒正在狀告美國(guó)投行貝爾斯登的經(jīng)紀(jì)人，控訴他們誤導(dǎo)自己在該投行即將被破產(chǎn)接管時(shí)候買入的股票，結(jié)果導(dǎo)致幾天內(nèi)巨虧560萬美元。

　　6個(gè)月后，王恒再次做出了一個(gè)很“吃虧”的交易，以10億元的價(jià)格將整修中的上海金鷹國(guó)際購(gòu)物中心轉(zhuǎn)手。

　　賤賣金鷹

　　香港上市公司金鷹商貿(mào)(03308.HK)近日發(fā)布公告，以人民幣9.99億元向大股東王恒收購(gòu)上海金鷹國(guó)際購(gòu)物中心。金鷹商貿(mào)將以約3.6億元的現(xiàn)金支付，同時(shí)將承接王恒公司南京金鷹約6.39億元的銀行貸款。

　　2004年4月13日，王恒旗下的南京金鷹以7.3億元的代價(jià)購(gòu)得金鷹國(guó)際購(gòu)物中心，如今以大約10億的價(jià)格轉(zhuǎn)手，王恒在4年多的時(shí)間里賺了大約2.7億元。

　　雖然有2.7億元的溢價(jià)，但綜合金鷹國(guó)際購(gòu)物中心的商業(yè)價(jià)值，10億元的價(jià)格難逃“賤賣”嫌疑。

　　根據(jù)獨(dú)立估價(jià)師提供的報(bào)告，截止9月30日，金鷹國(guó)際購(gòu)物中心的估值大約為13億元。按照金鷹國(guó)際購(gòu)物中心43000平方米的建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格大約為3萬元。而此次交易每平方米價(jià)格甚至不到2.5萬元。

　　一些商業(yè)地產(chǎn)人士對(duì)金鷹國(guó)際購(gòu)物中心的估價(jià)更高。美訊商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事張景瑞對(duì)《東地產(chǎn)》記者表示，從目前該區(qū)域的地段價(jià)值等因素分析，金鷹國(guó)際購(gòu)物中心的交易價(jià)格明顯偏低。

　　張景瑞分析，雖然金鷹以前的經(jīng)營(yíng)狀況一直比較差，但是在經(jīng)過品牌置換等方面的調(diào)整后，應(yīng)該狀況會(huì)有大的改善。

　　“大約14億元，金鷹應(yīng)該值這個(gè)價(jià)。”他表示。