通過頻繁地收購資產(chǎn)來充實主營業(yè)務，是眾多上市公司慣用的手法。方興地產(chǎn)（中國）有限公司（簡稱“方興地產(chǎn)”，0817.HK）——這間股票代碼和上市日期相同的地產(chǎn)公司也不例外。

　　按照招股說明書的承諾，方興地產(chǎn)將在2007年12月31日之前完成對中化大廈、王府井大飯店、北京凱晨世貿(mào)中心的剩余全部股權(quán)的收購。目前，方興地產(chǎn)分別持有其25%、25%和50%股權(quán)。

　　在完成這三筆股權(quán)收購之后，根據(jù)截至2007年5月31日的評估值計算，方興地產(chǎn)投資物業(yè)價值占全部物業(yè)的比例將從收購前約39%上升至約54%，實現(xiàn)發(fā)展物業(yè)和投資物業(yè)的平衡發(fā)展。　

　　方興地產(chǎn)主席潘正義表示，“方興未來重點為長三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域的一線城市，以開發(fā)黃金地段商用物業(yè)為主，但不排除會參與有高回報的住宅項目，公司將加大投資物業(yè)比例，同時會出售部分物業(yè)以增加現(xiàn)金流。”

　　“地產(chǎn)帝國”顯形

　　8月28日，也就是方興地產(chǎn)登陸香港資本市場的第11天。方興地產(chǎn)便發(fā)布公告稱，公司以320萬元人民幣從遠洋地產(chǎn)手中收購凱晨物業(yè)管理的60%權(quán)益。這是方興地產(chǎn)上市后的第一筆收購動作。

　　該筆交易完成后，方興地產(chǎn)將直接和間接持有凱晨物業(yè)管理公司的股權(quán)達92.5%。凱晨置業(yè)（方興地產(chǎn)和中化香港各占50%股權(quán)）不僅持有北京凱晨世貿(mào)中心100%股權(quán)，還占其物業(yè)管理方凱晨物業(yè)管理15%股權(quán)。

　　方興地產(chǎn)收購北京凱晨世貿(mào)中心的策略是：先增持物業(yè)管理公司，再圖收購項目物業(yè)的其余股權(quán)。

　　收購中化大廈、王府井大飯店的手法頗為類似，只不過它們的物業(yè)管理公司中化物業(yè)管理及王府井飯店管理直接持有項目物業(yè)股權(quán)。目前方興地產(chǎn)各持有這兩間管理公司25%股權(quán)。

　　根據(jù)招股說明書的內(nèi)容，方興地產(chǎn)如果從中化香港手中購得中化大廈、王府井大飯店和北京凱晨世貿(mào)中心的其余股權(quán)，至少要支付22.39億元的代價。

　　方興地產(chǎn)的“擴張野心”遠不止此。目前公司正在開發(fā)上海匯港物業(yè)、珠海每一間花園項目及上海高陽國際客運中心。

　　作為央企中化集團的地產(chǎn)旗艦，上市后的方興地產(chǎn)的“地產(chǎn)帝國”開始顯形。

　　“平衡發(fā)展”理念

　　對于不斷收購項目的收益權(quán)，潘正義給出了這樣的解釋：“開發(fā)商要抓緊中國房地產(chǎn)市場所蘊藏的發(fā)展商機，方興注重對優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的投資，就是為了實現(xiàn)開發(fā)物業(yè)和投資物業(yè)的平衡發(fā)展。”

　　與“同門兄弟”遠洋地產(chǎn)相比，方興地產(chǎn)雖資歷尚淺，但這家2004年在香港成立的公司從一開始就被中化集團設定為酒店及地產(chǎn)業(yè)務的旗艦，在這次海外上市前，更是取得中化集團在多項重要地產(chǎn)資產(chǎn)所持權(quán)益的選擇權(quán)和優(yōu)先權(quán)，其中包括上海金茂、北京國貿(mào)等中國最著名的頂級商業(yè)物業(yè)。而根據(jù)遠洋地產(chǎn)的招股書披露，中化集團將于遠洋地產(chǎn)上市后將持股比例減持到15%，僅作為財務投資者。

　　方興地產(chǎn)主要從事大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的開發(fā)和投資，專注于開發(fā)商用地產(chǎn)。目前已在北京、上海、珠海等主要城市陸續(xù)推出多個優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目。據(jù)悉，已竣工開發(fā)項目總建筑面積約為29.6萬平方米，而開發(fā)中的項目總規(guī)劃建筑面積約為43.4萬平方米。

　　方興地產(chǎn)擁有一份出色的“成績單”的強大后盾是中國中化集團。中化集團作為國內(nèi)僅有的16家獲國務院國資委批準，以發(fā)展、投資和管理房地產(chǎn)項目為核心業(yè)務的中央級國有企業(yè)之一，強大的經(jīng)濟實力使其成為全球財富500強企業(yè)。

　　有業(yè)內(nèi)人士預計：目前中化集團資產(chǎn)規(guī)模約1000億元，按照國資委核定中央企業(yè)的相關(guān)標準，其房地產(chǎn)業(yè)務資產(chǎn)規(guī)模應占集團總資產(chǎn)的20%左右�？紤]目前注入方興地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模與200億標準還相差很遠，未來將有更大的想象空間。