12月18日,中指研究院在北京發(fā)布《2018中國商業(yè)地產(chǎn)市場年報》!赌陥蟆分赋,2018年中國商業(yè)地產(chǎn)整體表現(xiàn)回落,供應(yīng)過剩壓力仍存。與此同時,商業(yè)消費又呈現(xiàn)出新的升級勢頭,在這一局面下,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯有走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路,才能實現(xiàn)自身發(fā)展。
據(jù)悉,在商業(yè)營業(yè)用房市場,2018年前11個月,全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積18037萬平方米,銷售面積10118萬平方米。在新開工逐步放緩、銷售減少的情況下,全國新增商業(yè)營業(yè)用房市場表現(xiàn)供應(yīng)過剩,庫存去化速度放緩。在辦公樓市場,前11個月,全國辦公樓新開工面積5488萬平方米,銷售面積3606萬平方米,供過于求矛盾加劇。
而在商辦土地市場,一線城市市場熱度下滑;二線城市城市化進程加快,對于土地需求旺盛,同時企業(yè)融資難度增加,使得土地市場回歸理性,呈現(xiàn)出量漲價跌的局面;伴隨著城鎮(zhèn)化進程的加快,在一定程度上提高了三、四線城市商辦土地市場的熱度。但從長遠來看,商辦土地市場的總體供給規(guī)模較大,仍然存在較大的庫存去化壓力。這都表明,商業(yè)地產(chǎn)基本告別高增長階段。
同時,據(jù)《報告》顯示,在消費市場,隨著消費空間持續(xù)釋放,將驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)升級迭代。而商業(yè)消費的趨勢演變,也將深刻影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
整體來說,一方面,經(jīng)過多年的發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)存量巨大,已經(jīng)基本告別了高速增長的階段,其量價呈現(xiàn)出與以往不同的走勢;另一方面,隨著我國社會主要矛盾的轉(zhuǎn)變,居民消費加快升級。
面對這種局面,有業(yè)內(nèi)人士指出,只有大力提升商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量和效益,才能走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路。
來源:證券日報 記者 王 崢
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