今年7月，澳大利亞房地產市場暴跌，創(chuàng)近7年來最大跌幅。多米諾骨牌效應由此延伸，全球最火爆的幾大房地產市場無一例外集體降溫，短期可見的降幅仍然在擴大。
2018年，距離上次全球經濟危機已經過去整整十年。隨著美聯(lián)儲的穩(wěn)步加息節(jié)奏，全球利率也開始普遍上揚。這無疑給無論是剛需買房還是投資性房地產市場都蒙上了一層厚重的陰霾。
從倫敦到悉尼，從北京到紐約，這些一直以來備受關注的網紅城市無一例外的面臨了房價驟降的尷尬局面。
一方面，稅收政策變化抑制了購房者的需求，另一方面，房價與居民的負擔能力落差擴大，再加上貸款利率和標準收緊，這些因素共同沖擊了市場。低壓情緒在全球蔓延，帶來的是聯(lián)動的威脅和看不見底的恐慌。
中國指數(shù)經濟研究院數(shù)據顯示，2018年上半年，全球房地產政策調控進入了一個新的階段。一方面繼續(xù)積極抑制非理性需求，另一方面重點調整中長期供給結構。
在未來很長一段時間內，供求關系的平衡仍然是全球房企和政府政策調控之間必須直面的博弈。
澳大利亞房價跌跌不休
7月，澳大利亞房市暴跌，悉尼和墨爾本這兩大重鎮(zhèn)的同步重創(chuàng)下跌是導致這一慘狀出現(xiàn)的最直接原因。在此之前，澳大利亞的房價已經連跌了9個月。
根據CoreLogic Inc.在本周三發(fā)布的數(shù)據顯示，2018年7月澳洲房價同比下滑1.6%，創(chuàng)下自2012年8月以來的最大跌幅。與此同時，由于中期資本增長前景堪憂和抵押貸款成本較高，投資者也將面臨租金下跌的壓力。
更糟糕的是，澳大利亞年度房價下跌空間還在持續(xù)擴大，短時間內還未看到這種頹勢暫�；蛘叻崔D的跡象。
而這一切，與澳大利亞政府已推出的一系列調控措施不無關系，包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產投資等。早在去年3月，澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)就出臺新規(guī)，要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%，并將投資性房貸控制在10%以下。
越來越高的成本和越來越低的信貸流動性都將持續(xù)利空房地產市場，進一步引發(fā)“微型信貸危機”，從而對房價造成更大的負面積壓。
BIS Oxford Economics更指出：“澳大利亞對投資房地產市場調控的加深，尤其是對外國人投資房地產管控的加深，都將會讓該國房地產雪上加霜。”
“流感”下的全球房市
最害怕的不是壞天氣，而是不知道壞天氣會持續(xù)多久。
對脫歐的擔憂一直是英國未來經濟搖擺不定的重要影響因素，疊加經濟增長放緩和高價抑制的需求，使得倫敦的房價開始下跌。
據Savills Plc 的調查顯示，倫敦市中心最佳地段的房價自2014年見頂以來已經下跌近18%，其中一些房屋的價值縮水幅度高達三分之一。而倫敦高檔住宅區(qū)受市場下滑的沖擊最大。盡管銷售不斷下降，但是很多房東還是掛出了急等出售的廣告，試圖盡快從房價下跌造成的資產減值泥潭中盡快抽身。
在隔著大西洋的彼岸，美國最繁華的曼哈頓，房屋銷量已連續(xù)三個季度下降。據彭博數(shù)據顯示，第二季度末市場上有近7000套房源，比去年同期增長11%，但銷量下降17%，至2600套出頭的水平。
新房數(shù)量還在不斷增加，庫存數(shù)量還未完全消化，趨化速度緩慢導致供大于求，這也使得潛在買家要不持觀望態(tài)度，要不變得更加挑剔。
受制于特朗普新稅法的出臺，未來3年將有80萬人離開紐約和加州，這將對當?shù)胤慨a市場造成毀滅性打擊。而向來強勢的豪宅市場如倫敦一樣，也遭遇了金融危機后最大降幅，銷售創(chuàng)十年新低。
而與美國毗鄰的加拿大，在這場降溫潮中同樣無法幸免。據溫哥華地產局最新公布的數(shù)據顯示，7月當?shù)刈≌N量環(huán)比下跌14.6%，同比跌幅則達到30.1%。當月成交套數(shù)僅為2070，創(chuàng)2000年來新低。
根據溫哥華地產局負責人Phil Moore對數(shù)據進行解讀時稱：“由于當前市場活躍買家數(shù)量的急劇下降，房屋價格也隨即進入下行空間。”
通常情況下，夏季本就是房產成交的淡季，而今年的情況相較往年更顯慘烈。尤其是自今年二月，溫哥華政府開始分別提高了海外買家的投機稅率到20%和征收房產總額1%的房屋空置稅后，都使得房價下跌的這層陰霾暫無褪去的可能。
在全球絕大部分熱點城市都遭遇降溫甚至寒潮的艱難處境時，新加坡的房市連續(xù)四個季度上漲，成為房產界的一股清流。
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