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合肥商業(yè)過剩的話題已經(jīng)是經(jīng)久不衰，過剩帶來的最大問題就是空置率上升、品牌同質(zhì)化……然而讓人費解的是，就是在這種商業(yè)地產(chǎn)過剩的情況下，今年省城仍然有29個大型商業(yè)綜合體要開業(yè)。我省專家建言，該合理控制城市綜合體數(shù)量了，城市商業(yè)綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場更嚴重。
典型樣本： 空置了四年的綜合體
蜀山區(qū)黃山路與西二環(huán)路交口，一棟四層樓的建筑孤零零地佇立在博澳麗苑小區(qū)和皇冠假日酒店之間，如果不是熟悉的人，幾乎都不知道這里曾經(jīng)也是城市商業(yè)綜合體項目，合肥首家沃爾瑪分店的所在位置。“已經(jīng)關(guān)了四年了，從2013年沃爾瑪關(guān)店之后，這里的商業(yè)就陸續(xù)關(guān)門，閑置到現(xiàn)在”，近5萬方的體量一直空置著，一旁看門的保安也不知道這究竟要作何用途。
“以前生活蠻方便的。”2011年沃爾瑪開業(yè)之后，博澳麗苑小區(qū)5號樓的王奶奶一直是�？�，“可沒想到2013年沃爾瑪就撤離搬空了，不到年底，原來的商業(yè)也紛紛撤離，真不知道開發(fā)商要鬧哪樣，之后好幾年都是空著的，不去運營招商，就這么空置著。”
“暫時沒有聽說商業(yè)綜合體要重新開業(yè)”，原來一直負責博澳麗苑以及商業(yè)綜合體管理的嘉迪物業(yè)管理公司相關(guān)工作人員介紹，至于后期這個商業(yè)綜合體將會如何運作不清楚，而當初沃爾瑪?shù)某冯x，當時確實是有強行終止合約的情況存在，但那也是因為其拖欠租金導致。
“就是因為目前合肥商業(yè)地產(chǎn)項目過剩，所以影響了我們招商”。安徽博澳置業(yè)投資發(fā)展有限公司的招商人員解釋，一些大品牌對于城市商業(yè)綜合體地理位置和體量都有要求，需要的城市商業(yè)綜合體要不然就是位置是蜀山區(qū)最好的，要不然就是要求體量是區(qū)域3公里之內(nèi)體量最大的，因此，招商遲遲不能到位。
不過，目前該城市商業(yè)綜合體的閑置對于博澳麗苑小區(qū)居民生活是沒有影響的，上述招商人員認為，小區(qū)西邊的兩個超市都是他們招商過來的，“綜合體不開業(yè)，不會影響業(yè)主生活”。
專家建言：須預防城市“黑洞”
像博澳麗苑這邊城市綜合體的現(xiàn)象，在省城不在少數(shù)，雖然政府不應該介入太深，但是否也應該督促企業(yè)拿出整改意見，或者允許商業(yè)項目改建成可售型公寓出售……畢竟城市商業(yè)綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場更嚴重，將會帶來更多的土地資源和社會資金浪費。省城清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認為，在前期規(guī)劃上，政府也需要對于城市綜合體的數(shù)量和區(qū)域位置進行合理控制，合肥需要在摸清商業(yè)“家底”之后出臺長期合理的商業(yè)規(guī)劃，而不是一味地放任市場這么無序發(fā)展。
與合肥火熱的住宅市場相比，商業(yè)地產(chǎn)趨于嚴重過剩的結(jié)果，就是沃爾瑪撤店、金鷹關(guān)門、北一環(huán)寫字樓空置率高漲……合肥業(yè)內(nèi)從業(yè)者表示“憂心忡忡”。按照最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，合肥的商業(yè)和辦公房源可能要在8～10年內(nèi)才能去化完成，綠地集團安徽事業(yè)部總經(jīng)理李煜在公開場合直言。
商業(yè)地產(chǎn)過剩，已經(jīng)不是合肥一座城市所面臨的問題，而是中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題。睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心報告顯示，中國商業(yè)地產(chǎn)難題正從招商難、選址難演變?yōu)檫\營難。預計未來將有超過40%的商業(yè)地產(chǎn)項目成為品牌入駐低、運營團隊流失、盈利無期的“僵尸”項目。同時社科院最新中國商業(yè)藍皮書顯示，未來將有超過三分之一商業(yè)地產(chǎn)面臨閉店。
但為什么還有那么多城市綜合體出現(xiàn)，省城一位不愿透露姓名的專家坦言，一部分是因為樓市調(diào)控政策出臺之后，許多房企被迫轉(zhuǎn)型，操盤商業(yè)地產(chǎn)，另一部分是因為每一個綜合體無論是土地獲取還是對城市土地出讓金的貢獻，還有大量投資對地方經(jīng)濟的促進和稅收的帶動，以及商業(yè)對城市持續(xù)發(fā)展帶來的貢獻，都讓地方政府難以抗拒，所以在規(guī)劃時就配套有大型商業(yè)設(shè)施。 共2頁 [1] [2] 下一頁 揚州新添奧特萊斯商業(yè)綜合體 預計2019年初開業(yè) 海口商業(yè)綜合體扎堆開業(yè) 新型購物中心面臨諸多挑戰(zhàn) 南京溧水最大商業(yè)綜合體 萬達廣場建設(shè)順利推進 蕪湖：消失的巷尾小吃攤VS新興的商業(yè)綜合體 青島新機場建航空商業(yè)綜合體 商貿(mào)主打日韓牌 搜索更多: 商業(yè)綜合體 |
