流行前線主通道幾十米的距離內6家店面關門,掛上正在裝修的牌子。
這邊廂,老城區(qū)的地下商業(yè)體面臨關店潮;那邊廂,天河商圈的“巨無霸”們人氣越來越旺
懷舊騎驢巷、逼真蠟像、旋轉木馬、有軌電車……中秋假期,不少廣州市民的朋友圈都被時尚天河全新開放的三條新街區(qū)“刷屏”,這個北方血統(tǒng)的地下商場似乎已克服了“水土不服”,人氣越來越旺;另一邊廂,天河路商圈另一個大型地下商業(yè)體——花城匯也憑著密集餐飲布局在低迷的實體商業(yè)中殺出一條血路,每逢飯點人龍隨處可見。
然而,對比起天河兩個新崛起的地下商業(yè)體“巨無霸”,廣州舊城區(qū)的幾個老牌地下商場卻迎來了關店潮危機。位于中山三路商圈的流行前線、地王廣場,北京路商圈的動漫星城,剛開業(yè)不久就成為了廣州后生仔女最愛的“潮人主場”。比起地面商場以品牌專賣店為主 ,這些地下商場的店鋪多是體量較小,大量引進潮牌、運動品牌和時尚買手店。然而,時至今日,當年的盛況似乎已不再。
流行前線 商鋪大面積空置,待轉讓
中秋節(jié)前一天上午11時許,新快報記者走在流行前線的主通道,由于連通烈士陵園D出口與中華廣場,這里人流量特別大,但都行色匆匆,鮮有人停下腳步進店內逛一下,以往被圍得水泄不通的天生快活人電臺直播室早已搬走,原來周邊的幾個原創(chuàng)服飾品牌變成了蛋糕店、炸雞店,再往前短短幾十米的距離,有多達6間店鋪已關門圍蔽,另兩間開門的服飾店也在醒目位置掛起“旺鋪轉讓”的牌子。比起主通道,次通道顯得寂靜很多,靠近陵園西路出口附近的商鋪大面積空置,門口貼出“正在裝修”字樣。
地王廣場
門可羅雀,店員睡大覺
一街之隔但沒有連通地鐵的地王廣場更是門可羅雀。新快報記者在負二層逗留半小時只碰到十多位顧客,內街的店鋪近1/3都拉起冰冷的鐵閘,店員有玩手機的,有化妝的,甚至還有趴在柜臺睡覺的。新快報記者隨機采訪了商場內的兩個商家,他們均表示現在的生意大不如前。一位鄭姓的老板說:“現在年輕人都喜歡網購,很少會專門出來逛街買衣服。有時一整天都做不成一單生意 。”
動漫星城
“逛的人少,買的人更少”
雖然依傍著公園前這個全廣州人流最大的地鐵站,但動漫星城以潮流店為主的東區(qū),逛的人不算多,以往占據中間靚位的“嬌蘭佳人”近期撤場,原址仍在圍蔽。地鐵出入口處一家鞋店的店員對新快報記者抱怨今年生意難做,“逛的人少了,買的人更少”,她透露若非老板主業(yè)是做鞋類批發(fā)的,否則絕對挨不起鋪租。“這里5平方米的門店,鋪租高達4萬元/月,旁邊的店都換了七八手了!”
問題來了 如何轉型才能涅槃重生?
1、餐飲業(yè)態(tài)成“救命稻草”
零售業(yè)受電商擠壓,不少地下商場都將餐飲業(yè)態(tài)看成了“救命稻草”。比起東區(qū),動漫星城以餐飲為主的西區(qū)明顯熱鬧許多,大快活、賽百味、仙蹤林等生意都不錯,一位大快活的老員工說, 由于餐飲業(yè)競爭越來越大,大快活在廣州幾家店都生意麻麻,萬菱匯店也關門了,唯獨動漫星城店靠著地鐵站的超高人流,屹立多年仍然比較旺場。
地王廣場近年則以較優(yōu)惠的租金吸引了澳門街、陸小鳳等大型餐飲品牌進駐,以往賣手機及配件的“門神位”也開起了體驗式的咖啡店,飯點時間人流明顯較以前有所增加。
流行前線、花城匯等兩大地下商業(yè)體先后與海印股份聯姻,更大范圍布局餐飲業(yè)態(tài),尤其是后者更憑著密集型品牌餐飲店布局在珠江新城商圈殺出一條血路,除了設有首家地下影院UA及跨境電商體驗店的北區(qū)外,中區(qū)、南區(qū)已經儼然成為了“食街”,網羅了數百家知名餐飲品牌,被稱為珠江新城白領的“食堂”,每到飯點人龍隨處可見。
時尚天河幾乎每個區(qū)域都設有餐飲區(qū),餐飲業(yè)態(tài)占比達35%左右,除了較大型的餐飲品牌,還有琳瑯滿目的飲品店、輕餐店,方便顧客邊吃邊逛。
不過餐飲這顆“靈丹”也并非萬試萬靈。四云奶蓋貢茶(即“漾漾好”)在廣州有近百家門店,超過一半都開在地下商場,其廣州一區(qū)代理總經理林越維表示,目前地下商場的餐飲業(yè)同質化情況嚴重,好比連通江南西地鐵站的江南新地,一度淪為奶茶、蛋糕一條街,雖然人流很多,但完全吸引不了消費者駐足,后來經營方以較優(yōu)惠的租金重新吸引服飾、精品店進駐,路過的人都表示“比以前好逛了”。
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