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日前，仲量聯(lián)行發(fā)布二季度武漢房產(chǎn)市場研報(bào)顯示。武漢寫字樓與零售物業(yè)租金平穩(wěn)，空置率雙雙下降。而受到電商影響，零售市場格局有相應(yīng)的調(diào)整，預(yù)計(jì)未來百貨商場總體量將持續(xù)減小。
“2016年第二季度，武漢各物業(yè)市場表現(xiàn)平穩(wěn)。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場本季度有一個項(xiàng)目竣工入市。受到政策影響P2P公司大量退租，傳統(tǒng)金融業(yè)公司承租能力上升替代了退租面積，故空置率環(huán)比小幅下降。” 仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰先生表示，“優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場無新項(xiàng)目入市，各個區(qū)域業(yè)態(tài)呈現(xiàn)其特色;總體租金微跌。高端住宅市場在第二季度中心城區(qū)成交價(jià)格依然上漲，增幅放緩，江岸區(qū)成交價(jià)依然領(lǐng)跑全市，銷量環(huán)比小幅下降。”
上半年寫字樓供應(yīng)偏少
根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，武漢上半年僅推出兩個優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，總體量約7萬方，藉此，武漢甲級寫字樓市場總存量升至為755017平米。其中二季度長城匯T2入市，帶來2.5萬方新增供應(yīng)。而原計(jì)劃這個季度入市的甲級寫字樓長城匯T1將延期到下個季度入市。
供應(yīng)量偏少，加上傳統(tǒng)金融業(yè)公司替代前期大量退租的非傳統(tǒng)金融業(yè)P2P公司承租、擴(kuò)租，導(dǎo)致全市空置率環(huán)比下降1.8%至17.8%，同比下降2%。與此同時(shí)，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓總體租金保持平穩(wěn)，由于甲級寫字樓依然供應(yīng)有限，乙級寫字樓項(xiàng)目逐步增多，所以甲級寫字樓租金呈現(xiàn)小幅上升，乙級寫字樓則小幅下降。對比2005—2016年數(shù)據(jù)，武漢寫字樓特別是甲級寫字樓供應(yīng)盡管持續(xù)呈現(xiàn)爆發(fā)性增長，但空置率呈現(xiàn)波浪式下降的良性趨勢。
仲量聯(lián)行研判，武漢寫字樓空置率將在2017年達(dá)到頂峰，其后緩慢回落。
仲量聯(lián)行武漢商業(yè)地產(chǎn)部董事劉寧表示，光谷即將出現(xiàn)大體量標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，這其中包括了近期的新世界T1、保利時(shí)代、北辰·光谷里以及未來的南國電建、華潤的長動地塊等項(xiàng)目，將一改以往產(chǎn)業(yè)樓唱主角的局面，促使片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)在品質(zhì)、價(jià)格方面的全面升級。
二季度零售物業(yè)無新品入市
截止到第二季度，武漢2016年上半年市場優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目總體量為566萬平方米，其中購物中心占總體量的80%，百貨商場僅占20%，因?yàn)槭艿诫娚逃绊�，零售市場格局有相�?yīng)的調(diào)整，預(yù)計(jì)未來百貨商場總體量將持續(xù)減小。
第二季度由于未錄得新項(xiàng)目入市，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率下降至7.4%，同比下降1.6%。
此外，在未來半年預(yù)測將有近53萬平方米優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，供應(yīng)高峰持續(xù)，市場壓力較大，屆時(shí)總體空置率預(yù)計(jì)小幅上升，租金增速放緩。未來高端零售商業(yè)體增多，使得開發(fā)商更加注重租戶品牌和顧客需求以保持自身項(xiàng)目在市場的地位，經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商將結(jié)合市場并運(yùn)用自身的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，在為武漢消費(fèi)者帶來高消費(fèi)體驗(yàn)的同時(shí)也提升了武漢愈加濃厚的商業(yè)氛圍。
李杰表示，核心商圈需求依然保持強(qiáng)勁，特別體現(xiàn)在餐飲類和時(shí)尚生活類。而武漢首家入駐購物中心凱德1818的VR體驗(yàn)館，已被仲量聯(lián)行視為體驗(yàn)業(yè)態(tài)的一種延伸。（來源：長江商報(bào)）
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