香港樓市在過去這段時間內(nèi)面臨下行壓力，中等規(guī)模零售業(yè)也深受本地經(jīng)濟不景氣的影響。標準普爾在一份最新報告中稱，香港商鋪的租賃市場仍處于低谷，但零售市場遠未見底，未來可能繼續(xù)下跌。

　　國際評級機構(gòu)標準普爾最新的分析報告顯示，當前商鋪租賃市場仍然處在低谷，其中位于主要街道的商鋪租金較2012年的最高水平已下跌30%至35%。零售業(yè)是預(yù)測商鋪租賃市場的重要指標，標準普爾企業(yè)評級部門副總監(jiān)Matthew Chow表示，根據(jù)零售業(yè)情況的反饋，這一下跌目前仍未見底。Matthew稱，在2016年第一季度，香港非奢侈類商品的銷售額下跌10%，這釋放出強烈的信號，表示下降的趨勢還會延續(xù)。

　　標準普爾的分析稱，盡管主要街道的商鋪租金大幅下挫，大型購物商場的租金仍未出現(xiàn)下滑態(tài)勢。Matthew預(yù)測，隨著零售業(yè)繼續(xù)不振，將來大型商場的租金也將隨之下跌，但這一幅度不會很大。

　　另一方面，香港的寫字樓租賃市場卻表現(xiàn)良好，自2014年起呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。據(jù)標準普爾的數(shù)據(jù)顯示，2016年第1季度，寫字樓租賃市場迎來了新一輪的增長，增長率為4%。Matthew稱，這一增長將持續(xù)一段時間，但在未來12個月有放緩的趨勢。他解釋，傳統(tǒng)寫字樓的總體供應(yīng)量在增長的同時，部分跨國公司因經(jīng)濟疲弱而縮窄了他們的業(yè)務(wù)活動，使得需求量相對較少，增長率相應(yīng)放緩。而根據(jù)標準普爾的分析，去年四個季度寫字樓租金都呈現(xiàn)上升的趨勢，各季度同比增長率達1.3%。

　　Matthew還表示，甲級寫字樓市場在短期內(nèi)仍然是健康的。標準普爾的數(shù)據(jù)顯示，當前香港寫字樓的空置率僅為2.7%，寫字樓的供應(yīng)數(shù)量在作為金融中心的中環(huán)區(qū)域尤其稀缺。他認為，即將開放的深港通對香港寫字樓租賃市場也將產(chǎn)生積極的影響。滬港通開放時，很多來自中國內(nèi)地的公司選擇將辦公室設(shè)置在中環(huán)這一金融中心，他相信深港通也會加大跨國公司對寫字樓的租賃需求。同時，未來將有更多中國金融機構(gòu)進駐香港，這一需求也會被進一步放大。

　　標準普爾企業(yè)評級部門分析師Christopher Yip則認為，房地產(chǎn)市場處于低迷時期對發(fā)展商來說反而是極好的機會，他們能借此機會擴大市場份額。和十年前相比，香港的發(fā)展商目前處于一個良好的狀態(tài)，2003年的SARS危機和2007、2008年的亞洲金融危機讓他們從中學到了不少掌控局勢的經(jīng)驗。（第一財經(jīng) 實習記者 鄭潔琳 記者 羅琦）

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