超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的核心城區(qū)商圈可消化的商業(yè)更為有限。上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中心城區(qū)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入增幅明顯滯后于遠(yuǎn)郊地帶的潛力新城，前者僅為后者的1/4。與之相對(duì)應(yīng)的是，城市購(gòu)物中心遠(yuǎn)不及遠(yuǎn)郊地帶的奧萊業(yè)態(tài)更受消費(fèi)者青睞。

　　零售市場(chǎng)近兩年壓力倍增，今年一季度情況絲毫沒(méi)有得到緩解，走勢(shì)更為嚴(yán)峻。根據(jù)上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，從過(guò)去十年的數(shù)據(jù)分析可以看出，上海購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總收入首次僅有個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。去年，上海購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總收入1379.67億元，比上年增長(zhǎng)7.1％。

　　上海是外資品牌入華后首選地帶，相比于內(nèi)地其他一些城市，上海的商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境、資源與發(fā)展都有相對(duì)優(yōu)越性。去年，上海新增購(gòu)物中心148家，較2014年凈增19家。不過(guò)，購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)質(zhì)量并沒(méi)有與數(shù)量同步增長(zhǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，年?duì)I業(yè)收入在10億元以上的購(gòu)物中心僅有35家，占全市已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量的23.6％，營(yíng)業(yè)收入占購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總收入的71.2%。其中，年?duì)I業(yè)收入達(dá)30億元以上的10家購(gòu)物中心，占購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總收入的1/3。

　　不僅是購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)兩極化，在優(yōu)質(zhì)商圈中的商業(yè)與新城商業(yè)成長(zhǎng)性上也出現(xiàn)差距。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心城區(qū)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)3.2％，浦東新區(qū)同比增長(zhǎng)6.8％，城郊區(qū)同比增長(zhǎng)5％，遠(yuǎn)郊區(qū)同比增長(zhǎng)11.5％，高于中心城區(qū)購(gòu)物中心增幅。2月?tīng)I(yíng)收規(guī)模排名前10（排名不分先后）的企業(yè)分布為：豫園商城、百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)、百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)、港匯恒隆廣場(chǎng)、新世界城、恒隆廣場(chǎng)、第一八佰伴、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（五角場(chǎng)店）、百聯(lián)南方購(gòu)物中心、百聯(lián)西郊購(gòu)物中心。

　　不過(guò)，崇明、青浦、奉賢等遠(yuǎn)郊地帶尚處于潛力城市，有較大成長(zhǎng)空間，但大批開(kāi)發(fā)商依然熱衷在超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的中心城區(qū)前仆后繼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，中心城區(qū)新開(kāi)購(gòu)物中心73家，面積805.2萬(wàn)平方米；浦東新區(qū)31家，面積358.4萬(wàn)平方米。青浦、奉賢、金山、松江等遠(yuǎn)郊區(qū)20家，建筑面積212.4萬(wàn)平方米;崇明縣仍處在待建狀態(tài)。（北京商報(bào) 記者 劉宇）

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