商業(yè)存量高企一直是壓住成都樓市的一座大山。截至2015年4月截至2015年4月的數據顯示，成都購物中心總體量超過700萬平方米，位居全國城市首位，且空置率為16.2%，高于其他二線城市10.5%的平均水平，而且近3倍于行業(yè)6%的空置警戒線。需要指出的是，透明房產網上顯示的成都商業(yè)近幾月供銷情況也嚴重失衡，持續(xù)走高的商業(yè)存量并未嚇退各方人馬，這不，2016年成都將有超過20個新商業(yè)項目加入供應，不乏青羊萬達、花樣年奧特萊斯等多個備受關注項目。有市場分析，預計今年供應量會超越去年。

　　關店潮頻現

　　優(yōu)質物業(yè)不虛

　　去年，紅牌樓天虹百貨、萬象城尚泰百貨相繼宣布歇業(yè)。今年初，天府廣場營業(yè)14年的摩爾百貨黯然撤場，開業(yè)11年的新城市百佳超市宣布結業(yè)……短短半年時間，“關店”的消息時有出現。

　　在面對如此惡劣的市場環(huán)境下，仍然有不少購物中心選擇入市。去年，TheOne、鉆石廣場、銀泰城、龍湖金楠天街及大悅城5個購物中心落成開業(yè)，總體量達約48.4萬平方米，其中，銀泰城、龍湖金楠天街及大悅城，開發(fā)了全國范圍內豐富的戰(zhàn)略品牌資源而實現較高的入駐率及開業(yè)率。當然，也有不少商業(yè)項目入市即被“晾”，處境十分尷尬。

　　超20個新商業(yè)項目加入

　　然而，同質化嚴重，存量大、商鋪空置率高……這些問題根本嚇不到成都的各大商業(yè)項目們，據不完全統計，2016年，成都將迎來超過20個商業(yè)項目亮相，其中包括三個備受關注的萬達廣場(青羊萬達、雙流萬達、蜀都萬達)以及銀泰中心in99，還有數度推遲亮相的鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心。

2016年即將開業(yè)購物中心一覽表

　　幾個受關注項目

　　1、 成都銀泰中心in99

　　成都in99購物中心，總建筑面積18萬平米，依托于銀泰與各國際品牌公司的良好合作關系，預計將引入數十家品牌及設計師品牌。in是由銀泰奢侈品管理公司打造的全新商業(yè)品牌，從招商、運營、設計、市場等方面進行統一管理。in旗下目前有4個商業(yè)項目，北京銀泰中心in01、北京王府井in88、杭州湖濱in77和成都銀泰中心in99。

　　2、青羊萬達廣場

　　青羊萬達廣場規(guī)劃的總建面為38萬方，商業(yè)18萬方，項目位于西郊核心地段，涵蓋購物中心，大型寫字樓、商業(yè)金街，國際SOHO等高端商業(yè)形態(tài)，以萬達集團強大的商業(yè)運作能力，以及品牌號召力，為大城西120萬常駐城市人口，提供高端購物、休閑娛樂、商務辦公、商務接待等一站式消費體驗。項目預計2016年12月10號開業(yè)。

　　3、雙流萬達廣場

　　建面12.6萬方，商業(yè)11.64萬方，2016年12月17號開業(yè)。項目位于雙流的核心地段。

　　4、蜀都萬達廣場

　　項目位于郫縣，距離市區(qū)20公里，城區(qū)與工業(yè)區(qū)的接口，臨鏈接成都的主干道�？偼顿Y約50億元，規(guī)劃總建筑面積約90萬方，商業(yè)17萬方，匯聚了購物中心shopping mall、多元商業(yè)街區(qū)、住宅群、SOHO公寓四大業(yè)態(tài);項目將聚合近千品牌商家，以吃、喝、玩、樂一體化的體驗式消費。預計2016年4月29號開業(yè)。

　　5、西南醫(yī)療健康中心

　　項目為原來的鵬瑞利東站廣場，原定的是去年將開業(yè)，但多次延遲。去年中有消息稱，項目將作業(yè)態(tài)調整，未來將被打造為西南醫(yī)療健康中心，去年有媒體報道當時鵬瑞利選擇的新加坡百匯醫(yī)療集團進行深入洽談。雖然業(yè)態(tài)調整，但還是會保留部分傳統商業(yè)，由鵬瑞利自己操盤。

　　而在不久前位于城北的宜家二店已宣布將于本月24日正式營業(yè)，相距不遠的瑞安城中匯商業(yè)的外墻也已于今日拆除，相信今年內開業(yè)應該沒什么問題。而位于溫江的幾個商業(yè)項目也是早已呈現，去年已延遲過開業(yè)，不知今年能否兌現。至于城南，據第一太平戴維斯統計，目前城南現有零售商業(yè)體量已經高達133萬方，這勢必會讓競爭加劇。（來源：成都地產通）

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