1月14日，仲量聯(lián)行和世邦魏理仕分別發(fā)布了成都房地產(chǎn)市場的年度報(bào)告。雖然各家統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)口徑有所差異，但是總體情況卻一致：寫字樓和零售物業(yè)庫存持續(xù)攀升，空置率高企，而物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)卻異軍突起，需求強(qiáng)勁。

　　仲量聯(lián)行的報(bào)告稱，2015年，成都甲級(jí)辦公樓市場總存量攀升至約260萬平方米，受全國經(jīng)濟(jì)增速放緩及某些金融類相關(guān)租戶因倒閉或跑路退租影響，甲級(jí)辦公樓市場的凈吸納量較2014年出現(xiàn)明顯回落，僅達(dá)約20萬平方米。

　　世邦魏理仕則統(tǒng)計(jì)了包含了甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，成都2015年新增供應(yīng)累計(jì)達(dá)97萬平方米，市場總存量突破650萬平方米。統(tǒng)計(jì)還顯示，2015年優(yōu)質(zhì)寫字樓凈吸納量較上年驟減七成，需求疲軟成為市場的巨大隱憂。

　　面對(duì)持續(xù)疲弱的新增需求和租戶流失的雙重壓力，業(yè)主方不得不加大租金下調(diào)力度，并在租賃優(yōu)惠條件上推陳出新，如提供搬遷及裝修補(bǔ)貼、降低續(xù)租租金并提供免租期等。免租期、裝修期的增加和傭金費(fèi)率的提高加劇了業(yè)主租金收益的下滑。

　　仲量聯(lián)行報(bào)告稱， 2015年底全市甲級(jí)辦公樓市場的平均有效凈租金較2014年底跌幅達(dá)4.7%，跌至每月94元/平方米�？杀软�(xiàng)目(指兩個(gè)比較的時(shí)間段里面均包含的項(xiàng)目作比較)的租金跌幅更達(dá)6.1%。世邦魏理仕報(bào)告也稱，2015年，成都寫字樓平均租金同比下跌6.6%，跌幅創(chuàng)年度歷史新高。

　　不僅如此，在零售物業(yè)方面，形勢也不容樂觀。而且成都百貨業(yè)近幾年已有十余家百貨商場門店關(guān)門，還有仁和春天這樣的高端百貨商場被整體出讓。關(guān)店潮的一個(gè)重要原因就是的購物中心猛增。

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年4月，成都購物中心以超700萬平方米的總體量，躍居全國第一。成都主城區(qū)有據(jù)可查的購物中心數(shù)量為71個(gè)，平均每個(gè)行政區(qū)約12個(gè)。

　　世邦魏理仕報(bào)告稱，2015年成都優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)迎來空檔期，新增供應(yīng)回落至50萬平方米以下，但市場總存量已突破600萬平方米，在中國二線城市中居首。仲量聯(lián)行的報(bào)告也稱，2015年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量增至約566萬平方米。

　　另外，高力國際1月13日發(fā)布的年度報(bào)告還稱，值得關(guān)注的是，成都市場正出現(xiàn)購物中心推遲開業(yè)的現(xiàn)象，繼2015年內(nèi)三個(gè)購物中心推遲開業(yè)之后，另有八個(gè)原計(jì)劃于2016年開業(yè)的購物中心亦計(jì)劃推遲開業(yè)。

　　與寫字樓和零售地產(chǎn)形成鮮明對(duì)比的是工業(yè)物流地產(chǎn)。

　　世邦魏理仕的報(bào)告稱， 2015年全年新增供應(yīng)總量為27.3萬平方米，高標(biāo)庫總存量達(dá)到157.8萬平方米。但是，來自電商、零售商以及第三方物流企業(yè)的租賃需求依然不減，平均空置率卻較2014年末下降了11.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　仲量聯(lián)行報(bào)告也稱，受強(qiáng)勁租賃需求推動(dòng)，2015年成都優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)市場吸納量達(dá)歷史新高，錄得35萬平方米�？罩寐室灿�2014年年底的27.2%下降至2015年年底的11.3%。

　　仲量聯(lián)行成都公司工業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人景頤向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，其中電商需求最為強(qiáng)勁，京東商城在成都2015年新租優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)面積約8萬平方米，增長了三倍。物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)雖然回收周期長，但是穩(wěn)定，因此吸引一些地產(chǎn)巨頭進(jìn)入，比如萬科等企業(yè)已經(jīng)進(jìn)軍物流地產(chǎn)。

　　世邦魏理仕華西區(qū)工業(yè)及物流服務(wù)部副董事尤鵬偉也表示，中國物流地產(chǎn)前九大開發(fā)商都已經(jīng)在成都跑馬圈地，比如平安3年前在成都還沒有項(xiàng)目，通過收購二手項(xiàng)目搶占市場，現(xiàn)在已經(jīng)占到成都市場的6%。他認(rèn)為，成都物流地產(chǎn)的租金未來三年將有明顯增長。（一財(cái)網(wǎng) 李秀中）

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