一提到南開(kāi)的shoppingmall，我們首先想到的就是天津大悅城，這個(gè)開(kāi)業(yè)近四年的商業(yè)綜合體，從開(kāi)業(yè)之初到如今一直火爆如初，不愧是一個(gè)商業(yè)綜合體的成功案例。而南開(kāi)購(gòu)物廣場(chǎng)并非大悅城一家，老牌的南開(kāi)商場(chǎng)到新興的天佑城，商業(yè)購(gòu)物中心一個(gè)接一個(gè)，讓人眼花繚亂、目不暇接。

熙悅匯

　　南開(kāi)商業(yè)購(gòu)物的新成員

　　臨近年底，冷清的樓市又迎來(lái)了新一輪的熱度。位于南開(kāi)區(qū)的一處商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)——熙悅匯迎來(lái)了開(kāi)業(yè)亮相。說(shuō)起這個(gè)新購(gòu)物中心，大家可能覺(jué)得陌生，但是在小編的提示下，您一定會(huì)對(duì)它很熟悉。在南開(kāi)開(kāi)發(fā)的版圖中，西北部一直是片空白，2011年隨著浙江世紀(jì)陽(yáng)光控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的城市綜合體熙匯廣場(chǎng)的入市亮相，讓這片老的居住片區(qū)迎來(lái)了生機(jī)。這些年隨著其公寓產(chǎn)品以及五金城相繼入住和投入使用，這個(gè)項(xiàng)目也面臨著收尾。而如今這個(gè)熙悅匯，便是它的商業(yè)shoppingmall。如此說(shuō)來(lái)，您是不是對(duì)這個(gè)購(gòu)物中心以及它的周邊環(huán)境比較熟悉了。

　　目前，除了天津大悅城外，其他購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的并不是十分理想。如今的熙悅匯又是如何規(guī)劃定位的呢?在記者的實(shí)地探訪(fǎng)中看到，這個(gè)總建筑面積20萬(wàn)平米的商業(yè)購(gòu)物中心，規(guī)劃地上五層和地下兩層，業(yè)態(tài)包括百貨、餐飲、娛樂(lè)等等。在品牌進(jìn)駐方面，包括了世界五百?gòu)?qiáng)的百勝餐飲集團(tuán)、必勝客、迪卡儂精品店等等;而CGV影城、錢(qián)柜Party KTV、Begrow國(guó)際生活館等品牌也是首次進(jìn)入南開(kāi)西部片區(qū);另外還有孩子王、奇樂(lè)兒、莫莉幻想等數(shù)十家兒童親子品牌傾情入駐;屈臣氏、蘋(píng)果體驗(yàn)店、百麗集合店 、耐克、阿迪達(dá)斯、新百倫等均落戶(hù)熙悅匯。但截至目前，購(gòu)物中心內(nèi)仍有很多待開(kāi)業(yè)的品牌商家。記者隨機(jī)采訪(fǎng)的幾位消費(fèi)者大都來(lái)自于該片區(qū)周邊，他們表示，這個(gè)片區(qū)就缺少一個(gè)這樣的商場(chǎng)購(gòu)物中心，之前都要去濱江道或是大悅城，現(xiàn)在這里開(kāi)業(yè)了就過(guò)來(lái)看看，餐飲、影院和KTV，休閑娛樂(lè)再不用出遠(yuǎn)門(mén)就能解決了。

　　多點(diǎn)開(kāi)花供給過(guò)剩

　　從熙悅匯的品牌引入可以看出，很多都是首次進(jìn)入南開(kāi)西部片區(qū)，一定程度上填補(bǔ)了這里商業(yè)匱乏的局面。但同時(shí)也是面臨很多問(wèn)題，因?yàn)樵谀祥_(kāi)這個(gè)片區(qū)，不乏很多新進(jìn)駐的商業(yè)購(gòu)物中心。而在近些年的發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)了嚴(yán)重的兩極分化現(xiàn)象。諸如大悅城打造的成功商業(yè)模式并不多見(jiàn)，相反在開(kāi)業(yè)之初定位高端的某些購(gòu)物中心則顯得門(mén)庭冷落，僅能夠依靠購(gòu)物中心中的餐飲娛樂(lè)帶動(dòng)客流，如今依然有很多店鋪未開(kāi)張營(yíng)業(yè)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示：大悅城并未處于傳統(tǒng)商圈，但憑借精準(zhǔn)定位、品牌組合、體驗(yàn)式消費(fèi)模式和方便的配套設(shè)施，逐漸成為新興商業(yè)的代表。從其運(yùn)營(yíng)模式看，這得益于大悅城的體驗(yàn)式消費(fèi)模式，體驗(yàn)式消費(fèi)模式區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，大悅城從環(huán)境營(yíng)造到體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的擴(kuò)大，從業(yè)態(tài)混搭到主題活動(dòng)策劃，都給消費(fèi)者帶來(lái)了全新的購(gòu)物體驗(yàn)。

　　對(duì)于熙悅匯來(lái)說(shuō)，諸多問(wèn)題依然令其面臨很多挑戰(zhàn)。據(jù)了解，這個(gè)購(gòu)物中心位于南開(kāi)區(qū)黃河道與快速路交口，屬于南開(kāi)區(qū)老的居住片區(qū)，周邊輻射昔陽(yáng)里、鄉(xiāng)寧里等住區(qū)。熙悅匯不同于社區(qū)商業(yè)，如果消費(fèi)力主要來(lái)源于所在片區(qū)必定會(huì)成為其運(yùn)營(yíng)的一種桎梏，如何吸引南開(kāi)周邊、紅橋以及西青消費(fèi)者成為解決問(wèn)題的關(guān)鍵。同時(shí)，其雖然緊鄰地鐵2號(hào)線(xiàn)，但并非地鐵上蓋，周邊交通動(dòng)線(xiàn)不是很好，整體業(yè)態(tài)分布有些混亂，百貨定位中低端品牌來(lái)迎合市場(chǎng)需求。與此同時(shí)，主要以餐飲和兒童體驗(yàn)區(qū)為主的規(guī)劃布局，將是其定位并不同于其他購(gòu)物中心的一大突破。

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的教授叢屹曾在接受采訪(fǎng)中表示，天津很多大型購(gòu)物中心目前的經(jīng)營(yíng)狀況與其在開(kāi)業(yè)之初的定位并不相同，在經(jīng)營(yíng)的同時(shí)逐步改變模式以適應(yīng)現(xiàn)有的狀況也十分重要。除此之外，一些體量很大的高端項(xiàng)目必定需要一定的消化時(shí)期。

　　從天津市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，從2009年至今，全市每年開(kāi)工建設(shè)的大型商貿(mào)設(shè)施面積達(dá)300多萬(wàn)平方米，投資近500億元。從大悅城、水游城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等綜合商業(yè)體到32萬(wàn)平方米的銀河購(gòu)物中心，從友誼精品廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城等十余個(gè)大型商業(yè)設(shè)施，到意式風(fēng)情區(qū)、鼓樓商業(yè)街等數(shù)十個(gè)特色商業(yè)街區(qū)，短短幾年內(nèi)，天津零售市場(chǎng)整體規(guī)模急速攀升。而小小的南開(kāi)片區(qū)，也有三四個(gè)購(gòu)物中心和多個(gè)商街，面對(duì)如此之多的商業(yè)設(shè)施，老百姓去哪不去哪，還要看其商業(yè)的自身吸引力，這也是決定了商業(yè)能否持續(xù)運(yùn)營(yíng)下去的重要因素。（來(lái)源：365淘房）

消費(fèi)需求多樣化 天津百貨商場(chǎng)夏裝暢銷(xiāo)

天津熙悅匯購(gòu)物中心開(kāi)業(yè) 首日客流量超20萬(wàn)

年底清零換購(gòu) 積分兌換讓天津商場(chǎng)人氣大增

永輝精致超市“Bravo YH”凱德天津?yàn)车觊_(kāi)業(yè)

天津友誼商廈LUXEMPORIUM名品集成店開(kāi)業(yè)

搜索更多: 天津