近期一篇關(guān)于某超市因受到社區(qū)商業(yè)的影響而停業(yè)的報(bào)道在網(wǎng)上傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，從側(cè)面也反映出社區(qū)商業(yè)在逐漸崛起并產(chǎn)生影響。從社區(qū)商業(yè)的定義來看，它是一種以社區(qū)范圍居民為服務(wù)對象，以便民、利民及滿足、促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。“5.10.15”是衡量社區(qū)商業(yè)的基本指標(biāo)，即可以實(shí)現(xiàn)居民步行5分鐘到達(dá)便利店，步行10分鐘可以到達(dá)超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達(dá)購物中心。

　　三大因素 引發(fā)社區(qū)商業(yè)綜合體快速發(fā)展

　　據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，社區(qū)商業(yè)一直占到國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的60%以上。站在純商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的角度來思考，由于大量的購物中心開發(fā)并投入市場運(yùn)營，購物中心在未來3~5年將嚴(yán)重趨于同質(zhì)化，同時(shí)這種購物中心動(dòng)輒10萬~20萬平方米，其投資與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)極大。相比之下社區(qū)商業(yè)三大因素引發(fā)其快速發(fā)展的。

　　1、市場需求巨大。購物中心、主題Mall固然是一個(gè)城市的形象和名片，但真正令市民最經(jīng)常產(chǎn)生消費(fèi)的，還是家門口的社區(qū)型商業(yè)。足不出戶即可解決日常消費(fèi)問題，是決定生活品質(zhì)和營造人氣的很重要的方面。從成熟市場經(jīng)驗(yàn)來看，社區(qū)商業(yè)消費(fèi)已占其整體商業(yè)構(gòu)成的60%—70%。

　　2、傳統(tǒng)商業(yè)競爭格局加劇，城市級(jí)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增大。社區(qū)商業(yè)反潮流已經(jīng)興起，所有社區(qū)住戶都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家與顧客擁有無縫對接的近距離優(yōu)勢，使社區(qū)商業(yè)更易衍生出符合主流趨向的一站式消費(fèi)模式。

　　3、社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式越發(fā)清晰。經(jīng)過數(shù)年的模式探索和產(chǎn)品研發(fā)，社區(qū)商業(yè)的投資模式、業(yè)態(tài)規(guī)劃模式和運(yùn)營管理模式已打造成型，這也為社區(qū)商業(yè)下一步大面積鋪開準(zhǔn)備了條件。

　　以目前社區(qū)商業(yè)綜合體的發(fā)展勢頭來看，社區(qū)商業(yè)綜合體的運(yùn)營在未來兩三年將漸趨成熟，社區(qū)商業(yè)或社區(qū)商業(yè)綜合體無疑是一塊較誘人的“大蛋糕”，對于投資客來說，社區(qū)商業(yè)無疑是一塊投資洼地，可輕松做到小投資撬動(dòng)大財(cái)富。（來源：新浪樂居）

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