10月13日，世邦魏理仕2015年第三季度廣州房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告指出，未來半年廣州將有五個(gè)購物中心共約38萬平方米的新增供應(yīng)落成，預(yù)計(jì)全市零售物業(yè)空置水平將有所上升。

　　據(jù)世邦魏理仕報(bào)告，廣州零售物業(yè)市場在第三季度迎來新黃埔區(qū)首個(gè)優(yōu)質(zhì)購物中心蘿崗萬達(dá)廣場滿租開業(yè)，帶來約12.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售面積供應(yīng)。

　　需求方面，國際快時(shí)尚品牌繼續(xù)在廣州擴(kuò)張，英國品牌New Look第三季度首入廣州，同時(shí)在兩家購物中心圍板或開業(yè)，Uniqlo和Mango亦見有新店開業(yè)或圍板。

　　廣州天河路商圈商場業(yè)主在第三季度繼續(xù)深化調(diào)整以進(jìn)一步提升租戶組合，如太古匯引入多家首進(jìn)廣州的國外品牌，包括Agent Provocateur、Jo Malone和Pandora等。

　　由于部分商場業(yè)態(tài)調(diào)整，天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%，但得益于次級(jí)商圈購物中心積極的招商策略，空置迅速去化，帶動(dòng)全市空置率下調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn)至季末的3.5%。而租金表現(xiàn)方面，天河路商圈在調(diào)整租戶的同時(shí)持續(xù)調(diào)升租金水平，全市首層租金環(huán)比上揚(yáng)0.6%至每天每平方米39.9元。

　　世邦魏理仕指出，展望未來半年，廣州將有五個(gè)購物中心共約38萬平方米的新增供應(yīng)落成，部分預(yù)租情況未如理想，預(yù)料將推高全市空置水平。

　　寫字樓市場方面，第三季度越秀金融大廈和廣州國際媒體港西塔落成，為市場帶來約24萬平方米的辦公面積。其中廣州國際媒體港西塔超過一半面積業(yè)主自用；越秀金融大廈進(jìn)駐率達(dá)到五成。

　　第三季度廣州信息科技行業(yè)升級(jí)及擴(kuò)租需求活躍，如微信在海珠區(qū)國際媒體港西塔租用2萬平方米，阿里巴巴、騰訊、唯品會(huì)和小米等知名信息技術(shù)企業(yè)也斬獲同區(qū)的琶洲地塊，料將進(jìn)一步帶動(dòng)該產(chǎn)業(yè)在海珠區(qū)的聚集。

　　盡管有較大體量供應(yīng)入市，在活躍擴(kuò)租需求支撐下，廣州全市寫字樓空置率環(huán)比僅上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至11.4%。租金方面，部分進(jìn)駐率逐漸穩(wěn)定的新寫字樓走出了以優(yōu)惠租金吸引租戶的時(shí)期，租金有所調(diào)升，帶動(dòng)全市租金環(huán)比上升0.5%至每月每平方米136.1元。

　　世邦魏理仕分析認(rèn)為，大量新增供應(yīng)將拉升廣州全市寫字樓空置率，但活躍的市場成交及主力租戶的成功續(xù)租增強(qiáng)了業(yè)主信心，租金下行壓力有所放緩。

　　世邦魏理仕同時(shí)對(duì)廣州物流設(shè)施市場進(jìn)行了分析。報(bào)告顯示，第三季度廣州工業(yè)用地成交價(jià)格環(huán)比上漲1.1%至每平方米575元，季內(nèi)成交主要集中在黃埔、番禺、花都和南沙。

　　高標(biāo)物流設(shè)施未錄得新增供應(yīng)，全市空置率維持低位。在優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)空間稀缺的情況下，蘇寧租用廣州東部非高標(biāo)物流倉兩萬平方米。而高標(biāo)物流設(shè)施供不應(yīng)求，全市租金持續(xù)上漲，環(huán)比上升1.2%至每月每平方米32.0元。

　　因跨境電商的需求發(fā)展，計(jì)劃于2016年落成的廣州北部倉儲(chǔ)設(shè)施或有部分面積改為保稅倉，令非保稅倉的供應(yīng)比預(yù)期減少�？傮w而言，全市空置率水平低，同時(shí)新增供應(yīng)緊缺，預(yù)計(jì)租金將持續(xù)上漲。（觀點(diǎn)地產(chǎn)）

黃金周廣州跨境電商購物成新熱點(diǎn)

廣州九大百貨國慶銷售總額同比下跌1.48％

廣州商場國慶消費(fèi)熱 廣百、新大新百貨等業(yè)績飄紅

1-8月廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長11.4％

廣州零售企業(yè)：代銷向自營轉(zhuǎn)變是難題

搜索更多: 廣州 零售物業(yè)