一方面，成都零售賣場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)季度無(wú)新增供應(yīng)，隨著紅牌樓天虹百貨的停業(yè)和尚泰百貨即將撤出，零售物業(yè)市場(chǎng)的空置率有所增長(zhǎng)；另一方面，輕餐及設(shè)計(jì)師品牌越來(lái)越受歡迎，積極布局本土市場(chǎng)，加快拓展步伐。這兩個(gè)看似矛盾的特點(diǎn)，折射出二季度成都零售市場(chǎng)不斷震蕩與調(diào)整的現(xiàn)狀。

　　市場(chǎng)調(diào)整 空置率略漲

　　7月7日，記者從商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕獲悉，二季度成都的購(gòu)物中心首層平均租金保持平穩(wěn)，報(bào)每平方米每天14.3元，大約每平方米每月434.4元。

　　據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，成都零售市場(chǎng)已連續(xù)兩個(gè)季度未錄得新項(xiàng)目開業(yè)，市場(chǎng)主線仍是調(diào)整。本季度里，開業(yè)不足兩年的紅牌樓天虹百貨停止?fàn)I業(yè)，尚泰百貨在華最后一家門店也宣布將于今年8月終止與成都萬(wàn)象城的合作，集團(tuán)全部撤出中國(guó)市場(chǎng)。受此影響，全市零售物業(yè)凈吸納量近-38000平方米。

　　日益飽和與同質(zhì)化的零售市場(chǎng)，受電子商務(wù)和購(gòu)物中心的沖擊以及伴隨品牌商多渠道發(fā)展，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)者對(duì)實(shí)體店鋪面積需求的縮減，傳統(tǒng)百貨業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力被不斷削弱，由此引發(fā)的關(guān)店潮持續(xù)發(fā)酵。

　　與此同時(shí)，一些深陷經(jīng)營(yíng)困境的零售項(xiàng)目仍未見起色，品牌退租時(shí)有發(fā)生。面臨市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期，對(duì)市場(chǎng)變化迅速反應(yīng)的品牌商對(duì)店鋪的運(yùn)營(yíng)調(diào)整逐步常態(tài)化。例如，優(yōu)衣庫(kù)在撤出萬(wàn)象城尚泰百貨后，于5月1日在萬(wàn)象城一樓重裝開業(yè)。

　　據(jù)了解，持續(xù)的品牌調(diào)整使得第二季度成都零售物業(yè)平均空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.5%。未來(lái)6個(gè)月，成都零售市場(chǎng)將迎來(lái)The One、銀泰城、龍湖時(shí)代天街等項(xiàng)目落成，屆時(shí)全市整體空置率或?qū)⒗^續(xù)小幅走高。據(jù)悉，目前新項(xiàng)目的招商中再難覓百貨蹤影，可見在新興消費(fèi)理念影響下去百貨化已然大勢(shì)所趨。

　　輕餐品牌 擴(kuò)張勢(shì)頭強(qiáng)

　　輕餐及特色餐飲品牌擴(kuò)張勢(shì)頭不減，積極布局成都市場(chǎng)。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，極食、小南國(guó)旗下南小館、Moka Bros、Wagas旗下 Baker & Spice面包咖啡廳以及 Teenie Weenie咖啡生活館首入成都，De Chocolate Coffee成都2店即將登陸新世紀(jì)環(huán)球中心，星巴克臻選咖啡也于季內(nèi)連開3店并同時(shí)擴(kuò)大其太古里門店的營(yíng)業(yè)面積，擴(kuò)張速度不容小覷。

　　精品品牌方面，伴隨著遠(yuǎn)洋太古里本季正式開業(yè)，Jimmy Choo、Michael Kors及Tiffany & Co.旗艦店相繼登陸該商場(chǎng)；仁恒置地廣場(chǎng)引入LANVIN的西部首家精品店。

　　設(shè)計(jì)師品牌、買手集合店亦錄得新店開業(yè)，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌ZHU-CHONGYUN成都首店亮相仁和春天百貨人東店，高端時(shí)尚買手店Le Select落戶環(huán)球中心洲際酒店首層，I.T在太古里開業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，之所以輕餐、買手店和設(shè)計(jì)師品牌等愿意在本地積極擴(kuò)張，是因?yàn)槌啥际俏鞑康貐^(qū)的中心城市之一，多個(gè)方面都符合品牌的拓展思路，而且成都人對(duì)新鮮事物的接受程度高，購(gòu)買能力非常強(qiáng)。

　　電商活躍 倉(cāng)儲(chǔ)物流穩(wěn)

　　近年來(lái)，四川的電商消費(fèi)表現(xiàn)活躍，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)和物流的需求加劇。第二季度，首次進(jìn)入成都地區(qū)新建集散中心的天貓超市和名創(chuàng)優(yōu)品于龍泉以及新都物流中心分別承租6000平方米和13000平方米，此外京東也在新都物流園擴(kuò)租約18000平方米。至二季度末，全市整體空置率環(huán)比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)至17.2%。而平穩(wěn)的市場(chǎng)需求帶動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)平均有效租金環(huán)比微漲0.3%至每平方米每月28.1元。

　　世邦魏理仕華西區(qū)工業(yè)及物流服務(wù)部副董事尤鵬偉表示：“隨著地方政府對(duì)項(xiàng)目投資強(qiáng)度、容積率等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求的提升，市場(chǎng)新增供應(yīng)主要為多層倉(cāng)庫(kù)，成都市場(chǎng)正處于單層倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)向多層倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)的過(guò)渡期。”下半年成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)預(yù)計(jì)有約14萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目交付使用，充沛的新增供應(yīng)或?qū)⒃诙虝r(shí)間內(nèi)推高全市整體空置率。而在穩(wěn)定需求的基礎(chǔ)上，倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)租金將保持平穩(wěn)。
　�。ㄋ拇ㄈ�?qǐng)?bào) 記者 趙張冬）

成都零售圈再傳紅旗收購(gòu)互惠 紅旗未正面回應(yīng)

激烈競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)成都零售項(xiàng)目進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整或升級(jí)

成都零售業(yè)進(jìn)入淘汰賽 互惠超市危局求生

成都零售業(yè)走向洗牌 好又多、人人樂相繼關(guān)5家

成都零售物業(yè)與購(gòu)物中心“命運(yùn)”各異

搜索更多: 成都零售