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據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年武漢將有至少13家商業(yè)體入市，包括武漢天地壹方購物中心、凱德1818、聯(lián)投廣場(chǎng)萬匯Mall等，這些商業(yè)體屆時(shí)將帶來約133萬方的新增面積。武漢的商業(yè)版圖正處于多點(diǎn)開花、急速擴(kuò)張的進(jìn)程之中。為什么有這么多商業(yè)旗艦選擇武漢？巨量商業(yè)體涌入，利潤和風(fēng)險(xiǎn)如何平衡？隨著武漢新老商圈的交替，傳統(tǒng)商業(yè)還有競爭力嗎？出路在哪？日前，三益中國執(zhí)行董事劉曉蘭女士在接受采訪時(shí)表示，來武漢做商業(yè)地產(chǎn)，光“玩得起”是不夠的！
玩得起資本的企業(yè)才敢來武漢
中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)束了高速增長期，從增量資產(chǎn)的時(shí)代轉(zhuǎn)變到了存量資產(chǎn)的時(shí)代，劉曉蘭女士強(qiáng)調(diào)，如何盤活和退出已成為考驗(yàn)市場(chǎng)的新命題。
商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅產(chǎn)品不同，投入大、對(duì)經(jīng)營能力的要求高、風(fēng)險(xiǎn)也更大，許多項(xiàng)目開工時(shí)熱熱鬧鬧，最終經(jīng)營慘淡“瀕死”。“盲目擴(kuò)張的商業(yè)項(xiàng)目在未來幾年會(huì)集中爆發(fā)問題，可能會(huì)有很多項(xiàng)目陷入空置、虧損甚至爛尾。”這些，正反映出大陸開發(fā)商在資金、理念、運(yùn)營能力上還非常欠缺。這樣的情況也會(huì)在武漢發(fā)生嗎?談到武漢本土的商業(yè)發(fā)展，劉曉蘭女士表現(xiàn)出樂觀。
武漢位于中原腹地，古稱“九省通衢”，是商賈云集的地方，商業(yè)氛圍非常濃厚。隨著武漢成為現(xiàn)代的“中國立交橋”，便利的交通更帶來大量人流和物流的集散，眾多商業(yè)項(xiàng)目正是看中了武漢發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)具有先天優(yōu)勢(shì)。
從商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營的角度看，像越秀精武路、武漢天地、凱德商用這些綜合體項(xiàng)目或企業(yè)，無一不是具有國際化的背景，與國際資本的聯(lián)系十分緊密，這有幾大好處：一是資金來源廣泛，二是融資成本相對(duì)國內(nèi)更“便宜”，三是有利于變現(xiàn)退出。成功的商業(yè)項(xiàng)目帶來的投資收益是住宅產(chǎn)品的數(shù)倍至數(shù)十倍，且具有持續(xù)增值的潛力，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤并不像住宅來自于買賣，而是來自于資本市場(chǎng)的升值。
“然而大部分的開發(fā)商可能是中小型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，本身的資質(zhì)、過去的規(guī)模、或者是企業(yè)內(nèi)部的合理化的專業(yè)管理如果達(dá)不到一個(gè)評(píng)級(jí)的水平，這些金融機(jī)構(gòu)對(duì)它的開發(fā)貸是有限制的，而且會(huì)非常慎重，這就導(dǎo)致很多開發(fā)商在融資渠道上尋找新出路。”
為了更好的融資，三益中國目前正在進(jìn)行一種境外融資的新嘗試，通過像三益這樣的專業(yè)運(yùn)營平臺(tái)來征集新加坡等國外資產(chǎn)，解決開發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)和安全退出等問題。“國外很多集團(tuán)手上都握有巨額資金，他們很愿意尋找一些自身資產(chǎn)良好收益有保障的項(xiàng)目投資，而中國的開發(fā)商會(huì)因?yàn)橥瑫r(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目而導(dǎo)致流動(dòng)資金短缺，這時(shí)就可以借助三益中國這樣的平臺(tái)來征集國外資產(chǎn)。在這個(gè)金融融資過程中，三益中國就起著孵化器的作用，更好地去幫助開發(fā)商進(jìn)行專業(yè)運(yùn)營管理。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 兒童業(yè)態(tài)成武漢購物中心新寵：占比增大至10-25% 武漢購物中心規(guī)模居全國第4 僅次于上海成都沈陽 迷你百貨成武漢購物中心新寵 麻雀雖小、五臟俱全 蘇果年底將連開30家店 武漢購物中心項(xiàng)目春節(jié)前開業(yè) 武漢購物中心泛濫？專家支招百貨轉(zhuǎn)型三大趨勢(shì) 搜索更多: 武漢購物中心 |
