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盡管中國經(jīng)濟(jì)放緩、房地產(chǎn)市場困難重重，但內(nèi)地購物中心市場仍在蓬勃發(fā)展。雖然前往中國大城市的游客經(jīng)常對奢侈購物中心的數(shù)量之多——以及購物中心內(nèi)顧客之少——感到吃驚，但在許多中小城市，那種中國越來越挑剔的中產(chǎn)顧客想在其中吃飯、購物和娛樂的購物中心仍然供應(yīng)不足。
阮朝霞記得，14年前她剛搬到中國內(nèi)地城市武漢時，在那里連一個奢侈品牌都沒看到。
但到去年，武漢已擁有了如此多品牌林立的購物中心，以接近100萬平方米的面積，在購物中心完工面積上居于世界首位。
盡管中國經(jīng)濟(jì)放緩、房地產(chǎn)市場困難重重，但內(nèi)地購物中心市場仍在蓬勃發(fā)展。雖然前往中國大城市的游客經(jīng)常對奢侈購物中心的數(shù)量之多——以及購物中心內(nèi)顧客之少——感到吃驚，但在許多中小城市，那種中國越來越挑剔的中產(chǎn)顧客想在其中吃飯、購物和娛樂的購物中心仍然供應(yīng)不足。
在投資引導(dǎo)型增長模式熄火、中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速降至6年來最低水平之際，興建越來越有吸引力的購物中心，并吸引越來越多人前往購物中心消費，是北京方面推動中國實現(xiàn)消費驅(qū)動型增長計劃的一個關(guān)鍵部分。
根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)不久前的一份報告，中國占去年全球購物中心完工總面積的44%，在建購物中心面積最大的十個城市有9個在中國。世邦魏理仕表示，中國購物中心完工面積最大的三個城市——武漢、成都和北京，貢獻(xiàn)了去年中國新增購物中心完工面積的一半，武漢大多數(shù)購物中心的商家入駐率都超過了80%，與中國其他許多城市很難找到商家承租的情況形成對比。
新興中產(chǎn)階層是中國購物中心市場大發(fā)展的主要動力。麥肯錫(McKinsey)數(shù)據(jù)顯示，到2022年，中國中產(chǎn)階層數(shù)量將達(dá)到6.3億，為美國目前人口的兩倍。“中產(chǎn)階層對零售、餐飲服務(wù)和休閑基礎(chǔ)設(shè)施的需求持續(xù)升溫，導(dǎo)致購物中心市場表現(xiàn)強勁，”零售業(yè)咨詢公司博楷管理咨詢(Kurt Salmon)駐上海的合伙人陳科表示。
但房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)預(yù)測，購物中心開發(fā)可能在目前到2017年之間的某個時候見頂，因為預(yù)期投資回報率已有所下降。“開發(fā)商……現(xiàn)在不像過去那樣急著開工新項目了，”仲量聯(lián)行中國華北區(qū)研究總監(jiān)史蒂文•麥科德(Steven McCord)說。
“回報率……已降下來了，因為銷售增長放慢下來了。購物中心正面臨三個渠道的競爭：電商、海外商戶和奧特萊斯店，”他說。
即便如此，高質(zhì)量的購物中心仍有很大需求。“中國的購物中心非常多，但好的購物中心又太少了，”陳科說。他指出，多年盲目建設(shè)和市場定位不佳的結(jié)果是，中國現(xiàn)在有太多類似的購物中心。“它們有著相同的品牌，相同的內(nèi)部格局，并不是特別吸引人，”麥科德說。他說，品牌建設(shè)對于想在中國蓬勃發(fā)展的購物中心來說非常重要。他專門提到了香港珠寶商周大福(Chow Tai Fook)投資的K11藝術(shù)購物中心品牌。
K11迄今在上海只有一家購物中心，但該公司表示，計劃到2020年要建至少12個購物中心，其中在武漢不少于2個。“消費者真的希望體驗一種不一樣的東西，”麥科德說。
麥克德說：“拷貝在斯德哥爾摩或硅谷‘管用的’模式很有誘惑力，但在中國未必行得通。”他接著說，“在中國，電子商務(wù)（對時尚行業(yè)）的威脅比在世界其他任何地方都要大，而且以世界標(biāo)準(zhǔn)看，大多數(shù)商品通常定價過高。”
他說，多數(shù)人去購物中心，首要的是去吃飯和娛樂，“購物中心在這方面必須做對”。但他指出，“與過去的交租大戶——精品店——相比，這些生意交的租金較低”。盡管如此，誰也不能逆中國中產(chǎn)階層的消費意愿而動——尤其是年輕人，他們的消費習(xí)慣與他們的父輩那種儲蓄大大超過支出的習(xí)慣相反，且正在迅速取代后者成為主流。
正如武漢的阮女士所說：“當(dāng)年輕人無論多么努力工作都買不起房時，相比之下，其他任何東西看起來都不太貴。”未來一段時間，中國看來可能都會繼續(xù)在購物中心建設(shè)面積上位居世界榜首。（FT中文網(wǎng)）
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